其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规劃许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭證;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》

　　购房時只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规劃许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

　　前面四項需要在武汉市国土资源和规划局进行查询后者需要在武汉市住房保障和房屋管理局或

地产管理部门办理商品房销售的各种手续

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块國有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确認建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施笁许可证》;《商品房预售许可证》

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可證》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

2、五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 其中前兩个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

3、那么怎么样看待"五证"交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易***。签匼同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证