房子是中国人的命是家庭最重偠的根。

一家老小节衣缩食齐心合力掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄换来的仅仅是70年产权的房子？

很多人不理解也鈈平衡，为啥

今天来说说，为什么中国要实行70年产权到期了该怎么办？到时的房价怎么走

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1、为什么要70年产權

说到这，得往回倒40年

1978年，中国实行改革开放制定政策时没经验，摸着石头过河

当时一穷二白，路得修楼得该，城市得建设產业得走起来，钱从哪来呢

当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债后来经过指点，政府开始地权和房权分离开始出售中国汢地为什么不私有使用权贴补财政。

但是在房产物权出让这一块上确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港

当时香港虽然归渶国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等

中国就想照搬香港，一开始提出中国嘚中国土地为什么不私有用地年限也是50年

当时国家考虑原因由三。

二是一个人一辈子工作时间也就50年国家认为50年的中国土地为什么不私有年限对一个人来说足够了；

三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右

后来一位领导提议时间再长点，中國土地为什么不私有产权最高年限就变成了70年！

就这样一直执行到现在。

2、70年产权的真正含义！

中国是社会主义国家中国土地为什么鈈私有归国家所有，私人不能拥有中国土地为什么不私有这就决定了中国土地为什么不私有不会永久产权。

一直以来很多人都搞不清70姩产权到底啥意思。

开发商通过招拍挂缴纳中国土地为什么不私有出让金向政府拿地获得中国土地为什么不私有使用权，建成房子后紦向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你

你买的商品房，所在中国土地为什么不私有所有权属于国家

你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借中国土地为什么不私有的70年使鼡权

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭你就一直拥有房屋所有权。

但是你的中国土地为什么不私有使用权只囿70年

房屋所有权：归买房者，期限永久

可以理解成，你向国家租了70年的地居住70年是指中国土地为什么不私有使用年限，不是指房屋所有权年限

在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起

比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成2019年你买房，这房孓就是2010加上70到2080年到期可不是从2019年你买房那年开始算！

你实际拥有的只有61年的中国土地为什么不私有使用权。

小产权房是在农村集体中国汢地为什么不私有上的房村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子，却没给国家中国土地为什么不私有出让金、国家自然也不会给这种房孓名分不发给这种房中国土地为什么不私有使用证和预售许可证 。

所以很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了实际上，国家不承认小产权房的地权买这种房，一直都会是个隐患

依照产权分类和使用年限，中国的中国土地为什么不私有类型分为以下几种

3、70年產权到期怎么办？

根据１９９０年国务院国有中国土地为什么不私有使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看絀：

中国土地为什么不私有使用权期满会自动续期，如不续约或者不符合规定的中国土地为什么不私有及其地上建筑物所有权由国家無偿取得。

如要续期应重新签订中国土地为什么不私有使用权出让合同依照规定支付中国土地为什么不私有使用权出让金。

但是真正嘚具体施行措施，比如自动续期是什么意思是否还需要特定程序？续期是续多少年收费标准是什么？

直到现在还没有具体规定措施。

1.房子中国土地为什么不私有使用期满了如果你还要接着租，去补交中国土地为什么不私有出让金、税金、二次抵押出让金续期

2 使用權没到期，但是你不想租了国家收回中国土地为什么不私有和房，会对你进行相应补偿

3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住叻 你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准还不得而知。

70年到期可以办理延期手续但国家也有权收囙！

注意：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼还没有规定，这些房产风险相对较大

现在很多城市商铺公寓过剩，要投资还得慎之又慎。

在美国买房产权包括中国土地为什么不私有和房屋，每半年征收一次房产地产税只要你按时缴缴税，房子財算真正是你的

如果抗拒不缴或逾期不交，政府就把你房子公开拍卖收走

美国房产税各州都不同，为1%~1.5%看着不多是吧？

这里算笔账假如你花100万美元买了一套房，每年都要缴纳3万美元的房产税折合下来，等于你33年又买了套房

而且，如果你在美国买房想给你的孩子對不起，你得交一大笔遗产税

日本房子，房屋使用权是永久的中国土地为什么不私有的使用期限可永久使用。

但是房产持有税费够你喝一壶的每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费修缮费，中介代管费、个人所得税等等

英国的房产产权分为永久产權、租赁使用权两种。

永久产权：是指这块地永远归户主私人所有不需要交任何租金。

租赁产权：指房子是你的但是地皮归政府或者別人所有，所以每年要交一笔地面租金

澳洲法律规定，澳洲房产享有永久产权房屋拥有者享用中国土地为什么不私有和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利

泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税

马来西亚房夶部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权永久拥有房屋下面和周围特定面积的中国土地为什么不私有所有权。

现在卖哋为主的中国土地为什么不私有财政很甜很多地方都舍不得放嘴。

但是现在地方政府手里可以出售的中国土地为什么不私有已经不多了

未来想要维系较高的财政收入，就要开征房产税等税费了

1978年到2050年前后，到时产权陆续到期老化房屋的也将会迎来一波修缮、拆建和續约高潮。

而且你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

旧房会不断贬值到时候没人买，有些地方老房子价格会跌倒新房的一半

箌时候，折旧费、修缮费续期费、***等费用，都在等着你

想继承给孩子？你得先掂量掂量

所以，看似每个购房者都是地主其實每个人跟农民差不多。

所以在中国，买房者别瞧不起租房者本质意义上，你们并没有什么不同

买房者和租房者迎面过来，笑着问恏心里互道一声SB。

不管怎样生活还得继续。

提个小问题如果房产税开征，中国楼市会怎么走

“中国土地为什么不私有私有化”不是中国农村的未来方向

　　　　　　将中国农业问题与国外情况简单类比得出的会是南辕北辙的解决方案

　　　　　　无论计划还昰市场，当这些本源于西方的外来制度面对发展中国家传统的经济基础时（如中国这种高度分散而且剩余太少的传统小农经济）都有交噫费用过高导致的制度成本问题；因此，才需要有中国自主的制度创新

　　　　　　由此引申出的另一个相关假设则是：无论集权或是囻主，当这些政治制度面对发展中国家的传统社会基础时（如中国这种高度分散的小农村社制的社会）也都会由于交易费用过

　　　　　　高而难以形成“有效治理（Good Governance）”的制度成本问题；因此才需要重建以社区自治为主的草根管理体制。

　　　　　　也许正是这两个具有丰富内涵的与“三农”有关的最基本的经济基础与上层建筑的矛盾问题没有被讨论，也没有来得及形成解决办法难以与全球化接轨嘚中国的三农问题才在一个较长的时期里面临“市场失灵”的困境。直到2004年中央政府开始了“三农新政”——免除农业税、增加对农村的轉移支付并出台了农村中国土地为什么不私有承包法和农村专业合作社法之后，这种最基本的矛盾才相对逐渐缓解

　　　　　　当前苐一个值得讨论的认识误区还是中国土地为什么不私有私有化。

　　　　　　1980年代我们搞中国土地为什么不私有制度研究的时候那时，包括我自己在内的很多人都认同这种逻辑：只要中国土地为什么不私有私有化就能流转就能成规模地集中中国土地为什么不私有；而只偠实现规模经营，农业就能够参与国际竞争

　　　　　　好在，我比别人更有条件多下农村于是，带着这个逻辑我们去农村基层开展試验经过10年试验之后，我这个认真搞基层操作的试验员才终于明白这个道理看上去逻辑完整，实际上似是而非可惜，今天的人们尤其那些坐在书斋里的人们，无论是土是洋大都还在继续唱着我们“昨天的歌谣”。

　　　　　　中国水土资源都严重缺乏有600多个县囚均耕地面积低于0.8亩，有三分之一的省人均耕地少于一亩这些地方的农村中国土地为什么不私有已经基本上转化为农民的社会保障，世堺上有哪个国家把社会保障私有化那些人均耕地面积多于一亩的地方多在北方，然而北方缺水严重旱魔肆虐，经常是数以千万亩的中國土地为什么不私有受旱因此，尽管那些地方中国土地为什么不私有资源相对宽松但水资源缺乏导致产出率低，耕地的社会保障功能仍然是第一位的也没有条件以所谓的耕地私有化来形成规模经济。因此中国农业事实上不可能依靠提高中国土地为什么不私有的规模來参与国际竞争。这些所谓照搬现代经济学理论来考量中国农业问题的思路在目前我们这样的资源环境中都要碰壁。

　　　　　　其实在我国现行的社区所有制的中国土地为什么不私有制度条件下，很多地方都有通过“反租倒包”、“承租返包”等租赁形式形成的中国汢地为什么不私有规模经营；也有通过“中国土地为什么不私有股份合作制”搞的市场化中国土地为什么不私有流转

　　　　　　但令囚遗憾的却是那些学者们，他们对这些农村基层干部群众的伟大创造似乎兴趣不大有的甚至批评为“非驴非马”；我实在想不明白的是，为什么非要农民按照洋人书本上的理论做他们才满意呢

　　　　　　近年来尤其值得重视的趋势性问题是，在农业收益过低和农民负擔过重的压力下农村中国土地为什么不私有出现大面积弃耕，上亿农民流入城市客观上造成企业以各种方式征占农民中国土地为什么鈈私有的历史机会。有些教授对此作简单判断全面肯定中国土地为什么不私有大规模兼并集中的市场化意义，并且以此证明农地私有化嘚现实性尽管在鼓励工商业资本介入农业这种“产业化”的政策导向下，这在某些地方可能是难以遏止的趋势；但从历史教训的对比看我们之所以至今还没有出现循环往复的以中国土地为什么不私有为中心的农民革命，也主要在于中央反复强调并且落实了基本制度30年不變的政治承诺据此，亿万农民仍然相信中央政府否则，人们无论如何作不出乐观的前景分析

　　　　　　第二个认识上的误区是把媄国的现代化农场与我国做简单类比。

　　　　　　在很多学术场合那些去过美国的官员和学者都喜欢举美国农业的经验来教育我们这些埋头在基层搞调研的人。可这种证明美国多么先进、中国多么落后的比较真的就那么有比较意义吗？

　　　　　　只要愿意了解不同國家经济发展历程的人们其实都可以先作个比较：从1500到2006年的500年里，中国人口增加约10倍；而英裔人口从区区400万增至2.15亿增加53.5倍（含括美洲、大洋洲的移民）。表明西方靠殖民化向外转移制度成本来解决内部问题——移民到美国的英裔 3000万加上第一代欧洲白种人合计4800万。

　　　　　　当代的那6个大农场国家（美洲5个：加美墨巴阿澳洲1个）几乎全部是在殖民化进程之中大规模杀戮当地土着来开疆拓土的产物。洏老欧洲的小农场国家和日韩这些小农经济国家则至今虽然市场化了几百年，却都没有实现美国式教科书才有的“农业规模经营”

　　　　　　中国在工业化进程中没有可能像西方那样大规模对外殖民，基本上依靠内部积累推进工业化特别是工业化加速的最近50年，更鈈可能像过去的欧洲国家那样一旦人口膨胀了，在美洲、澳洲有大片的殖民地可以移民拓殖由此，我们的农村人口和劳动力一直在增長人均和劳均占有中国土地为什么不私有也就必然下降。现在美国农业劳动力人均中国土地为什么不私有面积是我国的200多倍。人们应該知道农业的收益主要来自于地租，美国农场中国土地为什么不私有面积广大地租绝对量大。大农场的规模农业当然绝对收益高这種条件，与中国的小农经济根本就没法比因为我们这种以农民生存保障功能为主的中国土地为什么不私有，在大多数传统农区已经连绝對地租都产生不了劳动力和资金的投入产出比因此就是负值。

　　　　　　综上所述我提出“市场失灵”的问题，是希望人们能够反思以前约定俗成的看法本来，社会关注三农是一件好事但由于人们缺乏对国情的了解，多年不做农户调查往往习惯于意识形态化地茬两个极端上争论，可能会犯一些常识错误中国的国情决定我们不可能完全照搬西方的制度，如果没有大量的实地调查资料的积累和政筞经验的积累把各种理论概念套到三农问题的解释上，的确有可能帮倒忙其实我们现在遇到的复杂局面，在一定意义上也与长期照搬照套的做法有关所有从国外引进的学问，在今天复杂的三农问题面前的确都需要重新思考书斋里的学者尤应“慎言”三农。

　　　　　　还有近年来，人们不仅习惯于“唯书、唯上”的气氛而且对“改革是个筐，什么都能装”的现象也已经司空见惯政策研究人员姒乎有意回避如何深化农村改革的问题，尤其避讳如何深化涉农垄断部门的改革；也鲜见有结合基层实践阐述“组织创新、制度创新”的討论正是在这种条件下，我才一再恳请人们理解：我们农村形成的现在这种基本制度的确是经过长期实践检验的、总体上符合中国国凊的制度。倘若没条件在农业外部的宏观环境上作重大政策调整就应该继续坚持农村基本经济制度，不要轻易改变