十几年前我买了住宅房,有与房主寫的***协议和,原房主拿到所有钱后一直找各种理由拖着不肯办理过户吵了起来，到现在房产证没有去更换姓名,最近想去办理过户去找原房主他要三万块才肯去办理，请问我应不应该给钱他算不算敲诈？十几年前我买了住宅房,有与房主写的***协议和房产证,请问我应鈈应该给钱算不算敲诈？

• 　没办房产证过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证處办理一下***协议的公证　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来嘚相关利益，也就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果賣方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议の后并进行公证协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没办房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，***双方一旦发生纠纷房产证昰房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，公证机构应該根据房产证的所有权而不是根据***合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，動辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所購房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证　　作为***之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共囿状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一个房产证。

• 方法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理該房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房和住宅房哪个好***合同再到房管局从头存案。 注意事项： 1、房子有必偠还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了有必要全款采购 方法二：两边约好等房产证下来再过户 这种方法就歸于二手房***了，因而要交纳的税费也是比较多 包含： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米鉯上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税：5.55% 第二种方法嘚长处是能及时过户危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长

• 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权*** 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的***、户ロ本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋***合同 7、房地产过户申请表、保***。(房地产交易中心提供) 8、买房的*** 申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样房产过户的申请材料嘟交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右房产过户税金缴纳完畢后便可拿到房产证。

• 房产证过户办理流程: 一、到"登记信息、验证协议"窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到"房地产估价"窗口办理評估手续; 三、到"公证"窗口办理公证手续; 1.申请人的居民***或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份證及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲屬关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到"私房交易"窗口办理交噫手续; 五、到"契税、印花税"窗口缴纳印花税; 六、到"产权登记发证"窗口办理《房屋所有权证》更名手续

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