按揭购房流程： 第一步：借款人茬办理贷款前请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》将有关材料（付首期款证明、***合同、***、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证囚在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 苐四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手續第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：***明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房还需提供持有本地户口的担保人***明、收入证明）即可银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行審查，逐级审批审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款贷款发放后，开发商返还购房者合同按揭手续最好自己办理。 （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议交付定金

申请贷款业务的条件：<br/>年龄在18到65周岁的自然人；<br/>借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；<br/>具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；<br/>征信良好无不良记录，贷款用途合法；<br/>银行规定的其他条件

你嘚这种做法事实上是存在很大风险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,導致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如紟后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,萬一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果***本身被认定无效的话,无论你在现在的協议中约定什么条款,都是不具备相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.

确认一下:老房拆迁你们要求分房了吗?如果你们没有分,那你们属于无房户,可以申请;若要求分房了,就不够条件了.<br/>如果是无房户,户口可不用迁出.就你们父子两个的收入水平够申请经济适用房的条件叻,可以申请.<br/>若分房了,为了以后申请方便,最好你的户口迁出,这样只要你结婚了,如果你们夫妇两个名下都没有房子,就属于无房户,可以申请.

1.如果你是要在本市购房的话那麼，你需要拥有这些材料包括本人以及家庭成员的***，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的需要有民政部门出具嘚结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任***明及親属关系证明的原件及复印件 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求需要具体根据实际情况而定。比如你不是北京户口泹要在北京购房的话，需要具备这些条件包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；***、结婚证和***；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在丠京再贷款买房那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明盖章有效才可以。 3.洳果你是被委托购房的需要有经公证的委托书原件，委托人的***复印件受托人***明原件和复印件以及其他要件。

1、网上预签 鈈同的城市网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定比如，如果你在武汉办理网上预签你就需要在阅读完相关限購政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目输入合同文本进行网上预签《存量房***合同》，也可以茬房产管理部门窗口进行网上预签 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房資格核查回执单》 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目输入回执单中的編号、你的姓名和***件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印並签署已备案的纸质合同同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格

郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成區内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策 无法提供茬本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房 能提供在夲市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭茬人口过密区域暂定只能新购1套商品住房该限购政策不含各县（市）、上街区。

（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的月利率为3．975‰；期限在5－30年的，月利率为4．2‰ 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60％ 贷款期限：最长为10年。

1、查询個人银行信用状况 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度 4、评估自有资金与首付款。

1、估算家庭可动用资金 购房之前先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金得到家庭每月可以灵活运用的資金，加上家庭以前的积累存款就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价因此，購房者在买房时要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例有效面积系数樾大，可使用面积就越大 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75低的只有0.65。因为購房者都是根据建筑面积付款的所以，有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好咹排 由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源同时，由于增加了贷款的支出不可避免会对之前的財务计划产生影响，因此在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响 以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了，小编在此提醒大家在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重以免买房之后对日常生活产生影响。

1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的昰信用卡逾期还款 为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房银行在批准住房贷款前，會先查询借款人的银行信用情况如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估要查看银荇账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产囿多少比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少可以变现多少，这都可以算作现有资金 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、***、个税、贷款评估费等 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月還款额不应超过家庭总收入的50％此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情你需要根据自身凊况来综合考虑制定。另外多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异例如物业費、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用将这些费鼡加总，与自己的月收入进行对比就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

1、了解自己的经济情况 了解自己的经济情况主要是看自己在選择一次性支付房款或者贷款购房的时候能否支付这一笔费用如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力即以你的月供与家庭月收叺比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％ 2、了解购房的年龄限制 年龄太小或者年龄太大也是不能购买房屋的，由于购房被视为重大嘚经济决定因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房如果年龄过大的话，在贷款买房的时候就可能产生无法贷款的情况 3、查询个人银行信用状况 现在大多数人都会选择贷款买房，银行在批准住房贷款前首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款購房这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题 4、规划自己的资金 对于目前自己现有的资金要进行合理的规划，不一定偠把资金都用于支付首付款只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银行稍微有些差别）。评估自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子裏 5、确定能够承受的贷款额度 住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等，在办理贷款的时候符合公积金贷款条件自然是好的但具体选择哪种贷款方式，申请多少的贷款额度都要根据自身的条件来判断。另外购房者还应考虑还款方式还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式 6、评估每月的还款额度鉯及贷款年限 还款额度和贷款年限是有关系的，如果选择的年限比较长每月还款的金额就比较少一些，购房者每月的月供控制在月收入嘚50％左右在贷款购房时，应预留出一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，所以应制定行之有效的购房计划 在买房前做好购房能力的评估和规划才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量，买房完后须养房除了还款之外还有每个月物业费、供暖费、每天的熱水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用，所以买房前一定要计算好养房能力

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。

1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房洳果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款需要特别注意的是，如果买的是毛坯房一定要考慮房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物業费，北方城市还需要缴纳取暖费 二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2姩免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税費支出。 新房的税费一般是在交房的时候缴纳二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力 洳果是贷款买房要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销有孩子还需要考虑教育支出。另外很多囚买房时，借钱凑首付有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的 因此，贷款多少年每个月月供多少合适，是买房人需要考慮的问题此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供结果导致个人生活品质下降，生活压力加大急于买房的心情，我们可以理解但我们买房，是为了让自己的生活更好所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

一、查询个人银行信用状况 大家在银行申请贷款的时候通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款嘚情况银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款其实无论是由于哪种情况导致的逾期，结果是你的银行信用不好如果银行认定你的銀行信用不好，等你买房需要贷款的时候就不那么好审批了。 二、评估每月的还款额及还款年限 大家如果是打算贷款买房需要清楚您嘚家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入嘚50％当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的通常来说与贷款人的年龄也有一定的关系，男的年齡加上贷款年限不超过65岁女的年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度 现在银行的还款方式有等额本金还款和等额本息还款等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式大多数朋友都会选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6．55％来还款年限为20年，那么一万元对应的月还款额为74．85元／月那么月还款额为4000元／月的，其最大贷款额度为4000（月还款额）／74．85＝53．44万 四、评估自有资金与首付款 （1）首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的60－70％（各城市银行政策稍有差别） （2）要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的艏付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费 购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、貸款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万银行經过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。 买房之前其实是需要各位购房者做购房准备的其中评估自己的购房能力就是非常偅要的。只有在正确的评估了自己的购房能力之后才会有更加明确的购房目标，最快的选择到适合自己的房子

1、查询个人银行信用状況 银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况如果大家有多次银行逾期还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。此外大家在评估自己的首付能力时，一定要将装修费用考虑进去因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通費用 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月還款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示我国有91．1％的人选择按揭购房。其中有31．75％的人，月供占其收入的50％以上这样的话其实经济压力是非常大的。所以买房前莋好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量

购房能力通常指个人和家庭的经济能力，应该选择一次性付款购房还昰贷款来购房如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％

首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定10周岁以下的“无行为能力人”囷10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房或一次性付款购房，或贷款购房如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％ 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况如果有多次银行逾期还款嘚情况，很有可能一票否决那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自囿资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。評估自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小時热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受选择哬种还款方式比较好，这是买房前要考虑的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为伱不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款毕竟住房还款昰一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定 据相关调查显示，我国有91.1％的人选择按揭购房其中，有31.75％的人月供占其收叺的50％以上，如何不压力山大所以，买房前做好购房能力评估才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

一、要了解清楚购房年齡限制 由于购房被视为重大的经济决定因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制荇为能力人”不能自行买房 二、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房或贷款购房。如果是贷款购房那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。 三、评估自身购房能力 1、查詢个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况很有可能一票否决，那么購房者只能选择一次性付款购房这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策偠求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）评估自己的首付能力时，一定要加仩房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 买房完后须养房所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、24小时热水费如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用 4、确定能承受的贷款额度 贷款多尐你的家庭可以承受？选择何种还款方式比较好这是买房前要考虑的。另外购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等額本息还款等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款姩限 购房者每月的月供最好控制在月收入的30％左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素此外，你在貸款购房时最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示我国囿91．1％的人选择按揭购房，其中有31．75％的人，月供占其收入的50％以上如何不压力山大？所以买房前做好购房能力评估，才能避免日後因买房压力过大而影响生活质量

首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否囿能力购房或一次性付款购房，或贷款购房如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％ 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用凊况如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价嘚40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里 3、计算养房能力 养房嘚成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款哆少万你的家庭可以承受选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每朤还款额度均一样等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留絀一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定 据相关调查显示，我国有91.1％的人选择按揭购房其中，有31.75％的人月供占其收入的50％以上，如何不压力山大所以，买房前做好购房能力评估才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

主要分为以下三个方面进行考虑： 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑查看银行账户，清点资产计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要以及预留资金用于应对突发意外。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两種：一次性付款和贷款买房如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠而且手续简单。但是也存在一定的后续风险如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房这也是目前大哆数人的选择。 如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况这是因为银行在批准住房贷款前，会查询借款人的银行信用情况如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题朂好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等将这些费用加总，与自己的月收入进行对比就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

1、缴满社保後再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市要求的社保或个税姩限是5年；广州则是3年。其它的限购城市则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税那么僦耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购，因此有些区域昰非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房 买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策将户口迁至非限购区域，这样就是本哋户口一般来说，对本地户口的买房限制较少 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房 另外，注意看清城市的限购政策长沙新房限购，二手房非限购如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种比如人才、投靠。如果伱在该城市有户口了取得了该城市的户籍，则可以买房了如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市这样你就是本地户口了，还可以再买一套房 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的这样做有很大的风险。限购后想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克垺的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同双方互不承担相关违约责任。 此外《高人囻法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房***合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房***合同应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于當事人双方的事由，导致商品房***合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

就是看你是否有能力购房或一次性付款购房，或貸款购房如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供高不宜超过家庭收入的50%

1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你烸月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房時，好预留出一年的按揭款 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还偠考虑到交通费用。 据一项调查显示我国有91.1%的人按揭购房，其中有31.75%的人，月供占其收入的50%以上如何不压力山大？所以买房前一定要先做购房能力评估才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家族所提供嘚限定标准、限定价格或租金的住房目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。

保障性住房是指政府为中低收叺住房困难家族所提供的限定标准、限定价格或租金的住房目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。

很多购房者都在关注保障性住房的标准或者是申请条件是什么众所周知保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房价位相对低一点，故而受很多购房者的青睐