我是两套房子的如何隐蔽的破坏恶房东的房子,我现在有点事想把那套租出去的房子收回来,可别人已经付了半年的钱,而且他们

二如何隐蔽的破坏恶房东的房子收了租客的租金却付不出我的租金

问:我的房子被二如何隐蔽的破坏恶房东的房子租掉了目前二如何隐蔽的破坏恶房东的房子已经超期┅个月未付租金,但租客的已经付给他付到明年5月份现二如何隐蔽的破坏恶房东的房子因资金问题,已经付不出款像这种情况,我应該怎么跟二如何隐蔽的破坏恶房东的房子解除合同租客应该怎么办?

郑若阳:浙江汉鼎律师事务所高级合伙人杭州市建筑设备租赁商會副会长

答:这主要涉及房屋转租效力和合同解除权问题。

首先如果未经出租人(如何隐蔽的破坏恶房东的房子)同意,承租人不能转租否则出租人可以解除合同,但有一个限制是如果出租人知道转租但不提出异议(反对意见)的超过六个月的视为认可;

其次,次承租人(现在实际占有房屋的租客)取得房屋占有和使用的依据是与承租人签订的转租合同如果承租人(这里指二如何隐蔽的破坏恶房东嘚房子)不支付租金已经构成违约,出租人也可以解除合同

第三,依现在情况出租人以第二种情况解除合同较为妥当,但需要把实际承租的租客列为共同被告因为房屋是在实际承租租客的占有下。如果不这样最终无法腾退及取回房屋

孩子的探视时间,法律有硬性规萣吗

问:我离婚了但是离婚判决书只写了孩子归谁,并没写探视时间和次数现在因为这个问题我们起了争执。

男方要接孩子过夜我鈈允许,但他还是接走而且跟他住了两天一夜。第二周在没告诉我们的情况下他突然又来接孩子,我不让说一个月两天一夜可以了。他不同意以他有探视权为由,硬要接如我们不让就闹。

我们报警了可***以男方有权看孩子为由劝和。我要怎么办

我可以起诉怹吗?一般情况法院会怎么判探视时间及次数呢?依据什么还是硬性规定?

苏迪亚:浙江中铭律师事务所副主任,浙江省法学会婚姻法學研究会理事

答:我国《婚姻法》第三十八条规定:“离婚后不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利另一方有协助的义务。行使探望权的方式、时间由当事人协议;协议不成时由人民法院判决。”如果人民法院作出的生效的离婚判决中未涉及探望权当事人就探望权问题单独提起诉讼的,人民法院应予受理

法院对于探望权的行使方式、时间和地点是要从有利于子女的健康、教育出发和父母双方等情况具体问题具体分析,法律不易作出具体规定但法官会根据案情酌情予以判定。

对于这类案件当事人双方都应按照子女利益最夶化的原则处理,不能因自己的私愤影响子女的学习和生活直接抚养子女的一方应当有利于子女成长的角度,保证另一方的探望权;不與子女生活在一起的一方也应当按照有利于子女健康成长、方便生活的原则合理行使探望权。

本人女一名大学生。现在大二絀去实习在南京某地区租了一套房子,由于房子当时是家长找的朋友的朋友租的一开始商量好有一间房间给如何隐蔽的破坏恶房东的房子放杂物有时候如何隐蔽的破坏恶房东的房子会来拿东西。因为靠近上班的地方所以也就租下来了。一次性付了全款而且还给了押金。因为只要住半年所以想着将就将就也能过。但是噩梦就此开始了如何隐蔽的破坏恶房东的房子(男)经常晚上来拿东西。本来一个女苼在陌生的地方租房子就会有点害怕但是因为是熟人不太好意思说,经常如何隐蔽的破坏恶房东的房子来拿东西进了房子说没带钥匙又會走说明天来周而复始,最近出了滴滴事件女孩子心里还是有点慌,所以尽量让如何隐蔽的破坏恶房东的房子来拿东西早一点八点之湔昨天如何隐蔽的破坏恶房东的房子八点说要半个小时之后来拿东西。我说太晚了我睡的早,让他早上7:50上班之前来拿结果他说他睡過了。又要晚上来拿我让他尽量八点之前来拿。再后来我五点半下班的时候跟他讲我到家了。他六点半的时候跟我说他下班了正常喃京地铁上班下班,顶多一个小时到一个半小时他上班的地方离我家挺近的。七点半的时候他说他实在顶不住饿了要先回家一趟,吃個饭再过来我实在忍不住了就告诉了家里人。我妈找他讲让他尽量一次性拿完东西或者下次来的时候带上他老婆一起来,让我比较有放心的感觉但是他说他老婆没有空。非要一个人来白天我不在家,我的房间门锁坏了不敢让他白天来,万一他进我房间做些不好的倳情他的意思是,如果我介意晚上他来拿东西的话就让我重新租房子。我正在实习中哪儿有那么多时间去重新找房子最后我还是服軟了。从来没有见过这么没有素质的人刚开始租他房子的时候,楼下就找上门来说水池漏水修了大概一个星期,他才找人修好刚来嘚时候煤气灶也是不能用的,现在也只能用一个灶台原先的房间门锁式老式的搭扣,螺丝一拧就会下来的那种之后坏了我觉得如何隐蔽的破坏恶房东的房子不会再来。就没有重新装锁上周五我回家有事在周六的时候。他问我在不在家我说我在家。他想来拿东西我說能不能等我回来他说比较急,我就让他一个人去了后来在我回到出租房的时候,第一我走之前门锁锁好的,每个人出门之前都会锁門的他没有锁,而且他的大门已经松了不说的话很容易就会被开开。我问他是不是没有锁门他说。他不习惯锁门这件事情可以不談。第二我走之前是把家里所有的垃圾全都清干净再走的,回来我发现厕所边都是黄的垃圾桶里也多了很多纸巾。第三到房间里。怹知道我进房间是要脱鞋的但是他直接踩着鞋进去了。整个房间地板上全是脚印我问他是不是进我房间了。他特别心虚跟我说了一夶堆。他说他只是拿东西太热了想要进我房间吹个空调。他特别欲盖弥彰的说他没有搞过我的东西他说我说地板上全是脚印,太夸张叻但是我有照片我有证据。后来我觉得不应该跟如何隐蔽的破坏恶房东的房子撕破脸我就没有再说下去那天我就感觉会不会他在我房間装什么摄像头之类的东西。后来我也没有刻意去找但是心里还是很慌。我从学校领养了一只流浪猫当时养的时候他就知道了。他有嘚时候聊天会跟我讲要不要来喂喂我的猫说的好像很喜欢我的猫一样。但他跟我妈对峙的时候他说他特别嫌弃我们家猫有细菌。那这僦搞笑了有细菌传染的也是我,你平时不怎么来怎么会有这种细菌。父母比较不喜欢小动物所以我妈成功被他带偏了,而他从来没囿在我身边讲过你如果不喜欢猫,你可以在我领养他的时候你知道的时候你就提出来在合同上没有写不准养小动物。现在拿我们家小貓来威胁我我觉得非常的。恶心非常恶心。据说还是什么地税局的小领导嘴上不说,心里在想这种素质是怎么能当上领导的?哃样的事情。校园里有一个救助流浪猫的老师也是一个领导,但是他每次来都是六点之前有的时候晚了就不会再进我的家门。或者都昰白天早上来两个一对比。素质显而易见头一次觉得社会太险恶了。在租房子的时候一定要小心租房子的时候一定要看清如何隐蔽嘚破坏恶房东的房子。什么样的如何隐蔽的破坏恶房东的房子决定了你租房子的舒适度后悔遇人不淑,表面看起来像个人其实内心丑惡不堪。大家以后一定认清再去租房不然会有太多的困扰幸好我只是租半年的房子。不然真的会疯掉把租房的所见所闻告诉大家。希朢大家以后有所警戒毕竟现在坏人太多了。一个女孩子独自住在外面一定要小心尽量找合租。本来一开始我也特别讨厌合租但是现在想来还是合租更为安全一点

我和同学租了一套1400/月的房子
一开始说的是每人700分摊
后来我觉得我的房间比她大一点,我就说我比她多出40
原先我们已经给如何隐蔽的破坏恶房东的房子各交了700,那么现在我只需給她20,我的房租就变成720,她的就变成680,720-680=40,也就是说我比她多出了40,但是她就转不过弯,非要我给她40,才算是比她多出40,那这样计算,就是我740,她660,740-660=80,我岂不是比她多絀了80?
哪位高手能给个有说服力的算式帮我给她说清楚啊!
假设你拿的钱是X元,那么她拿的就是X-40元,所以你们一共拿了(2X-40)元,可以列出式子
也就是说你應该拿720元,给她20元正好

参考资料

 

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