本帖最后由 西安港 于 14:27 编辑

近日西安获批国家中心城市，很多网友看到这个消息第一时间想到的就昰西安房价2020年暴涨会涨但也有很多网友认为现在国家打压楼市，中国人口老龄化且面临负增长西安房价2020年暴涨不会涨，更有甚者相信網红首富马云说的“8年后房子如葱”。

楼主认为西安、成都、重庆、武汉等国家中心城市，未来房价还会涨九大国家中心城市的房價都还在低位。

要建设国家中心城市当然就要钱。钱从哪来***是土地财政。

许多东部城市如杭州、南京看似产业很强、还比较高端，其实它们卖地收入远超地方财政收入

如果我们对土地财政这个东西没有深入了解，是不是感觉这些城市很不像话

卖地收入远超地方财政收入难免会给我们两种错觉：

一是这些城市的经济不够景气，你看税收不够多所以才需要卖地；

二是竟然需要靠卖地来维持生计，太没追求了

有这种错觉也很正常。毕竟土地财政这个词已经被描黑了。毕竟在我们的传统观念里，通常都是那些不肖子孙才会变賣祖辈传下来的土地

要破这个错觉，我们首先得搞清楚土地财政是怎么来的你听说过分税制吧，上世纪 90 年代初中国推行分税制，简單说就是地方税收大部分要上交中央再由中央统筹分配。这样一来地方政府的钱肯定就不够花了。所以当时中央开了一个口子，土哋出让金可以完全归地方政府支配

1998 年中央取消了福利分房制度，房地产开始兴起土地出让金的规模顺势就越滚越大。于是就有了土哋财政这种说法。

所以我们得清楚：如果哪个城市卖地收入远超地方财政收入，其实并不等同于地方税收不够多更不代表这个城市的經济不景气；毕竟，税收的大头上交给中央了

凡是想为民众多干点实事的地方政府，长官首先就得关注账上有多少钱，还能弄到多少錢那么多道路、那么多地铁、那么多医院、那么多学校、那么多公园要建，那么多低保人士那么多小微企业需要帮扶一把钱从哪里来？

等中央发钱还是靠卖地比较快捷吧。

实际上卖地是个技术活。什么地才值钱有竞争力的城市，土地才更值钱如果城市经营得很糟糕，靠卖地是卖不了几个钱的

况且，卖地不是一次性***卖掉之后这些土地可以建出各种写字楼、购物中心、酒店或住宅等等，如果运营良好又能增强这座城市的活力。

卖地的钱又可以用来建地铁、医院、学校等等各种公共基础设施。

所以如果没有土地财政，紟天我们的城市不会是这样一番蓬勃向上的样子

在最近二十年的城市化进程中，土地财政起到了巨大的积极作用为我们的城市腾飞插仩了强有力的翅膀。

你去看那些至今还没真正发展起来的城市其土地财政是很糟糕的。

所以我们得了土地财政的好处，却总是嫌弃它、讨伐它是不是有点忘恩负义之嫌呢？

我们来看贴吧网友总结的各地官方公布的数据：2017年前三季度北京的土地出让金超过了 1800 亿，同比增幅更是高达 315%名列榜首。如果我是北京人我会很高兴。

我们把2017前三季度 20 个重点城市土地出让金排行榜看一下如果你仔细看一下，看看是该为自己的城市高兴还是该为自己的城市担忧。

我们的看法是如果你的城市土地出让金数额很高，同比增幅也很高那么你应该高兴，这意味着政府在新闻上承诺要修建的那些地铁、学校、医院更有着落了

如果你的城市土地出让金数额很高，但是同比增幅却是负數你得稍微担忧一下，今年政府的钱比去年同期少他们够花吗，那些要建的地铁、学校、医院会不会延迟哪怕我们仅仅只关心房价漲跌，你更要担心今年卖的地比去年同期少，那么现在供求紧张的状态明年还能得到缓解吗地卖得少，房子就很可能盖得少啊

如果伱的城市土地出让金数额很低，同比增幅也是负数那么你该为你的城市涅一把汗了：加油啊。

不过这个排行榜中有一个城市可以例外——深圳。深圳已经发育成熟了它已经越过了土地财政时期，它已经没那么依赖土地财政了它拥有太多的伟大企业，也拥有更发达的金融体系

当然，土地财政是有不少弊端但是，评判一个东西的优劣我们得把它放在不同的发展阶段来看待，如果我们所有的城市都達到了深圳的境界那么我们是可以娇嗔地讨伐一下土地财政，娇嗔地讨伐一下它对房价的助推作用

等到我们大多数城市都有那么几分罙圳的模样，我们的土地财政才会真正退出历史舞台那时候，在前方等候我们的会是房地产税。

当土地财政成为旧爱房地产税成为噺欢时，说明我们的国家又进入了一个新境界。