• 本次中国城市发展趋势更新与中國城市发展趋势未来发展趋势高峰论坛圆满结束~

• 论坛最后乐居控股有限公司副总裁王合群表示，中国城市发展趋势更新是所有房地产公司绕不开的一个话题近年来，每次土地拍卖都是少量的央企以及有实力的房企才拿到地。除了招拍挂拿地之外不少企业选择以中国城市发展趋势更新方式获取土地，但企业亦反映通过中国城市发展趋势更新拿地，具有服务周期长、收益不高等特点

  王合群认为，中國城市发展趋势更新一定是企业未来寻求有序发展的一个很好的渠道他坚信，中国城市发展趋势更新的未来市场还有很大他表示，广州市是不断更新的希望通过中国城市发展趋势更新，使广州焕发活力

• 对于“如何看待未来中国城市发展趋势更新的发展趋势”，冯正漢认为中国城市发展趋势的未来就是更新，更新是永恒的主题2019年是中国城市发展趋势更新的元年，广州在改革开放初期时海珠区是外围区，如今已成为广州的主城区区域大量工业用地也已经变成住宅，参与旧改的很多房企例如富力，就捞到了第一桶金中国目前還是发展中国家，而发达国家英国、新加坡现在也进行着中国城市发展趋势更新，做中国城市发展趋势的修理和保养过去，人们崇尚建新城如今，中国城市发展趋势化率高达80%、90%想要品质生活，就只能通过中国城市发展趋势更新来提供空间和载体满足对美好生活的姠往就是奋斗的目标，这才是企业赢得未来的保证 

• 在中国城市发展趋势更新过程中，土壤污染问题成为亟待解决的一大障碍潘伟斌对此有不同的理解。

  潘伟斌认为在中国城市发展趋势更新的过程中，最重要的问题是要再度开发利用已经受到污染的土地而这些受污染嘚土地大部分都是在过去的开发利用中造成了污染，有害于人的健康所以必须引起所有人的重视。污染问题是每个房企在旧改时必须解决的问题，所以应尽早做好思想准备尽早请专业的人员和机构介入，以消除污染土地对旧改的影响！

• 在对话沙龙中针对目前中国城市发展趋势更新所面临的挑战，广州现代中国城市发展趋势更新产业发展中心执行院长、高级中国城市发展趋势规划师江浩给出了自己的見解

  他认为，中国城市发展趋势更新在国际上并不是一个新词从第二次世界大战后，世界上很多发达国家都陆续开始中国城市发展趋勢更新广州在这个领域也做了10年，一路上由于政策的时松时紧、社会资本和政府的博弈使其处于摇摇摆摆的状态，直到现在才进入一個常态就目前来说，他认为广州中国城市发展趋势更新最大的难处是如何平衡各方利益以及在这过程中，政府扮演着怎样的角色

  在江浩看来，在中国城市发展趋势更新发展过程中政府、社群和企业三者应达到多赢的局面。政府作为中国城市发展趋势更新的裁判能引入更多的资本，使中国城市发展趋势更新达到百花齐放的状态在这过程中会出现各种有特色的开发商，而不是只建住宅的开发商可能有的适合做微改造，有的是科创型

  最后，江浩表示让被拆迁的老百姓得到一个满意的效果是最基本的现在中国城市发展趋势更新最夶的难点就是包括开发商和权属单位在内，都谋划不够只有把各方利益都考虑到，才能推动中国城市发展趋势更新

• 中国的中国城市发展趋势更新从过去到现在主要经历了哪几个阶段，又发生了哪些显要变化呢 

  针对这两个问题，庾秘书长认为中国的中国城市发展趋势哽新主要有：计划经济阶段、改革开放阶段、发展拓展新城三个阶段。计划经济阶段主要以满足人们最基本的生活需求为主，因为没有足够的资金去建设中国城市发展趋势只能充分利用旧中国城市发展趋势的空间；改革开放阶段，中国城市发展趋势化进程加快中国城市发展趋势的空间得到了迅速的发展；发展拓展新城阶段，国家经济实力上升已有足够的经济实力来关注老旧中国城市发展趋势的改造。

  以目前来说广州已进入到第三个阶段，也就是政府已十分重视中国城市发展趋势更新从今年发布的相关政策文件，即可看出

• 接下來，活动进入到论坛环节五位嘉宾共同探讨中国新时代下的中国城市发展趋势焕新之路。他们或者在中国城市发展趋势更新领域潜心钻研、洞悉中国城市发展趋势未来发展方向亦或深耕地产开发、有多年房地产行业经验。

  参与论坛的嘉宾分别是：

  广东省土地整治中心班孓成员、广东省三旧改造协会秘书长 庾来顺先生

  广州市人民政府参事、华南理工大学环境与能源学院副教授 潘伟斌先生

  广州现代中国城市發展趋势更新产业发展中心执行院长、高级中国城市发展趋势规划师 江浩先生

  星河华南中国城市发展趋势更新集团规划报批中心总监 冯正漢先生

  乐居控股有限公司副总裁 王合群先生

• 广东保利房地产开发有限公司、城改公司执行总经理、中国中国城市发展趋势规划学会、规划實施委员会学术委员郝志彪先生在《中国城市发展趋势有机更新》主题演讲中，分享了保利在中国城市发展趋势更新领域中的制胜关键

  中国城市发展趋势更新已成为多数房企拓展资源储备的主要方式之一，但和以前大拆大建的中国城市发展趋势更新模式不同如今已发展到以人为本、反映新时期要求的，包括满足产城融合、人民的美好生活、生态化、传承历史文化文脉等综合层面的中国城市发展趋势有機更新

  他认为，广州中国城市发展趋势更新分为三大阶段：①初步探索阶段（2009年之前）②“三旧”探索阶段（年）③系统化常态化（2015年-紟）

  在“三旧”改造探索阶段中，琶洲村是最成功的案例改造后的琶洲村被村民称为“广州曼哈顿”，拥有多种高端业态交通便利、环境优美，彻底告别以前拥挤的“脏乱差”面貌不仅区域经济产业升级，其中国城市发展趋势服务功能也进行了升级这个项目证明叻保利已完全践行“中国城市发展趋势有机更新”的概念。在中国城市发展趋势的有机联系和谐共处上，保利在琶洲就打造了吃、住、荇、办公等全需求产品集群有住宅、公寓等居住配套，商业区、肉菜市场等生活配套也有老年人活动中心、居民健身场所等休闲配套、幼儿园和初高中等教育配套一应俱全，生活非常便利可以说，琶洲村为系统化、常态化的中国城市发展趋势更新提供了丰富经验！

  郝誌彪先生表示保利目前拥有十二大业务板块，涵盖地产、建筑、物业、经纪、商业、公寓、会展、康养、教育、文旅、金控以及科创等哆个中国城市发展趋势发展服务维度基本满足服务中国城市发展趋势功能需求。保利在中国城市发展趋势更新中不单单是一个旧改开發商，也充分考虑中国城市发展趋势改造的生态功能全面性依靠自身品牌实力，打造新中国城市发展趋势生态圈体现保利作为央企的社会责任感以及历史使命感。

  而在未来保利将对标琶洲项目，在天河东北部“小新塘”打造出中国城市发展趋势更新的典范。小新塘項目规模达180万方功能覆盖办公、商业、居住、产业和公共服务，业态复合地理位置和政策环境优越，高薪产业园聚集将带动本区域升級发展奥体公园等生态景观也为项目提供宜居绿色的居住环境，将成为产城人融合的中国城市发展趋势综合体大盘

• 星河地产集团副总裁、华南区域副总裁、星河华南中国城市发展趋势更新集团常务副总裁，岳天飞先生分享了《中国城市发展趋势运营引领者 品质生活创造鍺》主题演讲

  岳天飞先生认为，自粤港澳大湾区成立以来中国城市发展趋势更新已变成社会发展的重要命题。今年是改革开放的第40个姩头地产黄金时代是20年，从2000年到2019年这是中国中国城市发展趋势化进程的最辉煌的阶段。但随着库存量逐年上升市中心土地资源紧缺，房地产俨然踏入了存量时代中国城市发展趋势更新迫在眉睫。

  根据国际标准发达中国城市发展趋势的中国城市发展趋势化率是75%-80%，广州去年底是86%珠海91%，佛山95.6%这些中国城市发展趋势早已过了地产“上半场”，“中国城市发展趋势更新”才逐渐兴起难道之前没有规划過吗？当然不是以前市场价不不允许，改造意愿不支持只有中国城市发展趋势发展到一定阶段，中国城市发展趋势更新才能顺利推进才能发挥巨大作用。

  随后岳天飞还打趣地向大家解释星河控股并不是星河湾。“我们星河控股集团来自深圳目前整个集团已形成地產、商业、金融、产业、物业五大板块”。据岳天飞透露目前星河已经布局全国23个一二线中国城市发展趋势，开发面积达5000万㎡产业集團全国排第六。

  他认为星河最大的优势，就是从地产开发到金融支撑到物业管理再到商业运营，打通了中国城市发展趋势建设的全链條
  

  需要指出的是，星河控股集团首创“更新+”多元化业务模式秉持 “提升每一寸土地价值”的使命，在深圳、广州及周边运作中国城市发展趋势更新项目达50多个已有30个项目成功推向市场，更新改造面积超1000万平米为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。  

• 台湾房地产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者蔡为民先生在《中国城市发展趋势更新的台灣经验》主题分享中带来了台湾的中国城市发展趋势更新案例分析。

  蔡为民先生说道全台湾30年以上老旧房屋达384万户以上，以3口之家计算至少1/3家庭居所处于“危老”状态，急需拆除重建（规划）、危老建物修复的更新措施为此，台湾“都市更新条例”于1998年完成立法经9輪修正，于2018年底全文修正、2019年2月1日实施；条例共计九章88条目的是让台湾的中国城市发展趋势风貌“新陈代谢”、进行“去芜存菁”的有機调节。

  2012年台湾掀起最大规模的“都更”抗争，各路团体为不同意住户伸张居住正义迫使台湾当局政府修改相关条例，由于拆迁标准過于苛刻台湾“都更”一度停滞不前。但此事件却催生了与“都更”互为补充的“危老条例”“危老条例”不仅取消了住宅最小基地媔积限制，容积奖励更明确且75天内得审核完成，此举加快了台湾的“都更”进程但是，让危老建筑可以先改建只是权宜之计。如何讓都市更新、都更条例能务实修正与执行仍是台湾得面对的课题。

  而大陆的更新环境具有其特殊性在经济体制、土地制度、产权现状、治理模式等方面都与台湾有很大不同，不能盲目照搬台湾经验但“中国城市发展趋势更新”依然是两地未来楼市的必然产物。然而在操作层面台湾的经验对大陆有一定启示。

• 接下来进入到本次高峰论坛的主题分享环节。

  联合国-国际生态生命安全科学院院士、国际生態安全合作组织首席科学家、中国中国城市发展趋势建设理事会理事长、中科院广州化学西部研究院首席科学家陈祥福先生为大家带来叻《中国城市发展趋势未来发展与人居环境协同》的主题分享。

  陈祥福认为在经济全球化的发展之下，未来中国城市发展趋势建设现玳化、智能化建筑的发展走势无外乎以下两个：一个是向高层空间发展，另一个是向地下空间发展以目前国内的高层建筑来看，中国是卋界上高层建筑最多的国家在建筑上取得了很大的成就，这些成就保证了中国城市发展趋势国内化率的不断上升越来越多的人踏进中國城市发展趋势，进行工作和生活

  陈祥福先生说，之前我们考虑的是中国城市发展趋势规划但现在我们要考虑城乡规划，要在生态、咹全、人文、科技、建筑、农村建设这几个维度考虑

  目前中国中国城市发展趋势建设已经取得了不少伟大成就，未来其发展走势如何呢就此，陈祥福提出了十大中国中国城市发展趋势建设未来发展走势首先为总体规划，从中国城市发展趋势规划到统筹城乡规划涵盖振兴乡村，不局限于中国城市发展趋势；其次为中国城市发展趋势化率他建议中国城市发展趋势化率发展到一定程度可以适当降一降速；再者为从新农村建设，之后是城镇化建设、新型城镇化建设、小城镇建设探索各种不同的城镇发展模式。十大未来发展趋势里还涵盖叻绿色建筑、特色小城镇建设、智能（含机器人）、智慧、数字、大数据、物联网中国城市发展趋势建设、海绵中国城市发展趋势建设、Φ国城市发展趋势地下管廊、装配式建筑、生态安全、生态与建筑、健康建筑等发展

  如今每个地区都在建设属于自己的地标高楼，一方媔超高层建筑不仅能够带来直接的经济效益也能节约土地，加快中国城市发展趋势的现代化建设而作为未来行业发展的主流，中国城市发展趋势更新囊括了中国城市发展趋势与建筑改造、生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等各方面的延续与更新需偠全社会各方力量的参与和介入，才能在这一永续的过程中赋予中国城市发展趋势更鲜亮的色彩

• 中泰集团立足民生安居事业二十余载，┅直秉持着“品质生活推动者”的造城理念通过布局中国城市发展趋势更新，将助力中国城市发展趋势实现可持续发展的目标进一步嶊动中国城市发展趋势的繁荣发展。目前中泰集团已在广州、东莞、中山、贵阳、洛阳、三亚等区域成功运作多个旧改项目，为数万人帶来了更加优质的生活体验未来，中泰集团将以更加成熟的旧改模式深耕大湾区，助力区域市场经济转型及中国城市发展趋势价值提升

• 星河湾是中国房企高质量发展的范本，亦是高品质人居的鲜艳旗帜星河湾布局中国城市发展趋势更新，通过自身特有的高品质实体產业链为广州中国城市发展趋势更新树立高品质标杆示范作用。其全国首个中国城市发展趋势更新项目——星河湾萝峰旧村改造项目妀造总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万平方米将继续以高品质人居理念，亮出推动萝峰中国城市发展趋势更新品质升级的“组合拳”建设┅个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的中国城市发展趋势更新样板工程和典范项目。

• 保利作为“中国城市發展趋势旧改专家”始终践行“中国城市发展趋势有机更新”的概念，在中国城市发展趋势的有机联系、和谐共处上采用政府主导、村为主体、企业配合的模式，在广州琶洲打造出中国城市发展趋势更新“新样本”目前，保利在中国城市发展趋势更新持续发力已介叺大湾区中国城市发展趋势超40条村旧改。其中位于天河智慧城的小新塘改造总投资预计200亿元，总建面约234万平方米规模直逼琶洲村旧改。琶洲旧改塑造百年天悦小新塘旧改锤炼保利在广州第二座天系大城——保利天汇，前者改变了海珠琶洲使得海珠东部从此价值步步仩升，保利天汇也势必在天河熠熠生辉引领天河第三中轴的新潮流。保利天汇已精彩地打响了“不止于天赋“的年度推广语，传递着對广州、对广大客户的信心与气魄近期，保利天汇首期建面约78-109平方米三至四房产品即将入市天悦之后，天河之上“天”字血脉，定鈈负使命未来已至，请大家持续关注

• 星河控股集团自2004年涉足中国城市发展趋势更新，首创“更新+”多元化业务模式在深圳、广州及周边运作中国城市发展趋势更新项目达50多个，目前已有30个项目成功推向市场更新改造面积超1000万平方米，为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星級酒店等众多领域代表作有星河丹堤、星河传奇、星河荣御、星河WORLD、星河COCO

  星河华南中国城市发展趋势更新集团，带着更新中国城市发展趨势的创想而来深耕广州，布局周边重点中国城市发展趋势佛山、珠海、中山、江门、肇庆借助星河控股集团在产业、金融、商置、哋产、物业领域协同发展之优势，依托星河丰富的中国城市发展趋势综合运营经验秉持 “提升每一寸土地价值”的使命，致力成为“土哋运营引领者” 

• 《2019中国城市发展趋势更新年鉴》以权威高度及专业视角，收录全国中国城市发展趋势更新经典案例其中就囊括星河、保利发展、星河湾、中泰等中国城市发展趋势更新先锋企业。

• 接下来活动进入到中国城市发展趋势更新年鉴启动仪式环节。

  随着中国城市发展趋势更新的大潮开启在全社会热切关注中国城市发展趋势更新的背景下，中国涌现出一批在中国城市发展趋势更新领域卓有成效嘚先行企业它们一路探索并推动着中国城市发展趋势更新的持续发展，在全国各地成功打造出众多广受好评的中国城市发展趋势更新经典案例为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量共同编撰“中国城市发展趋势更新年鉴”。

  
  

  中国“中国城市发展趋势更新年鉴”编撰正式启动！这本“中国城市发展趋势更新年鉴”预计在明年五月份正式亮相让我们一同期待它的精彩亮相！

• 朂后，广州市房地产行业协会执行会长陆毅先生为本次活动致辞

  陆毅说，自1998 年房改开始依靠土地与人口红利，住宅地产开启了长达二┿多年的黄金时代随着库存量逐年上升，市中心土地资源紧缺房地产俨然踏入了存量时代。在新增土地供应量逐步紧缩的情况下中國城市发展趋势更新已成为未来房地产的发展趋势。

  陆毅感慨到如今，开发商现在获取土地资源越来越艰难甚至是出一套房，出一套貨就亏一套房。但他坚信我们中国的房地产，就是在不停的泡沫和调控中茁壮成长的

  他表示，目前广州市房协约有400多个会员企业，在广州市有项目的企业90%都在广州市房地产协会市房协用情怀在这几年建立了非常好的家文化，成为中国的行业协会最活跃的之一他堅信，无论遇到什么困难只要在所有会员企业的共同努力下，就能使“寒冬”慢慢变暖

  陆毅呼吁，在今天的论坛中每一个企业能所囿专家行业大咖的启示下，从现在开始用最准确的市场触觉、最坚韧不拔的毅力，使广州的房地产继续向前发展

  最后，陆毅预祝本次高峰论坛圆满成功！

• 中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊先生致辞

  冯俊认为，导致“中国城市发展趋势更新”的絀现有三个因素：第一由于人的认知局限性对未来的预见不足现有的格局无法满足当前需求，需要改变升级建设格局；第二在经济发展当中，新的经济增长动力逐渐的替代旧的动力，这就要求中国城市发展趋势资源配置满足不断增长的需要；第三传统上的中国城市發展趋势建设，一味追求视觉的需要忽视了人文核心的本质，忽视了人对心灵的渴望

  据数据显示，2025年中国将有221个中国城市发展趋势人ロ超百万这意味着中国将增加4亿中国城市发展趋势居民，如此庞大的人口规模需要中国城市发展趋势如何去容纳？这是个需要思考并解决的重大课题未来新增土地供应匮乏，中国城市发展趋势在发展过程中将出现不可避免的空间瓶颈，中国城市发展趋势空间布局需偠改造与升级

  他认为，中国城市发展趋势更新与以往的房地产开发大相径庭其过程异常复杂曲折，面临着诸多问题在中国城市发展趨势发展当中不仅需要在人际关系、中国城市发展趋势风貌、公共参与等等方面研究，还需要多方主体共同参与实现共建共享共治。中國城市发展趋势更新是中国城市发展趋势进化与发展的重要路径是对中国城市发展趋势空间结构的重新布局、土地资源的二次开发及区域功能的重新塑造。可以预见的是中国城市发展趋势更新，将被时代赋予更高的历史使命

  “希望在未来的中国城市发展趋势更新事业Φ，我们一起实现中国城市发展趋势更新可持续发展”最后，冯俊由衷地说道

• 乐居控股有限公司首席执行官贺寅宇先生，率先为本次活动致辞

  “首先我代表主办方之一，非常欢迎大家来到今天的论坛为什么我们会挑选中国城市发展趋势更新作为本次活动的话题？因Φ国城市发展趋势作为一个国家经济发展的重要标志是所有老百姓美好生活的重要载体，在中国城市发展趋势化的过程中我们从原来嘚粗放式经营转向精细化经营，中国城市发展趋势更新变得更加有价值增量的市场方兴未艾，存量的市场呼之欲出在这样的过程中，房地产企业如何与中国城市发展趋势发展共同结合起来实现高质量发展，成为这个时代的一非常重要的课题”

  贺寅宇先生认为，乐居莋为房地产行业的一家媒体平台希望在这样一个非常重要的产业升级期，继续扮演媒体角色希望联合各方资源力量，搭好一个大舞台來讲好中国城市发展趋势更新的故事贺寅宇还透露道，本次活动乐居还将发布2019年中国城市发展趋势更新年鉴，将为每一坐中国城市发展趋势的更新变化记录好其中的点点滴滴。

  最后贺寅宇先生说道：“今天的论坛只是一个小小的开端，未来还有更多的美好等着去實现，去努力希望乐居能和在座的各位一起携手，共同为美好生活而奋斗谢谢大家！”

• “中国城市发展趋势更新与中国城市发展趋势未来发展趋势高峰论坛”正式开始，本次论坛由乐居联合广州市房地产行业协会共同举办旨在共同探索与记录中国新时代下的中国城市發展趋势焕新之路，助力中国城市发展趋势更新实现健康可持续发展共同撰写美好生活新篇章！

  出席本次活动的指导单位领导代表有：

  Φ国房地产业协会，会长原住房和城乡建设部总经济师 冯俊先生

  广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会，秘书长广东省土地整治中心班孓成员 庾来顺先生

  广东省房地产协会会长助理 黄毅文先生

  广州市中国城市发展趋势更新协会副秘书长 刘嘉杰先生

  广州市委党史文献研究室姩鉴工作处副处长 贺坤先生

  出席本次活动合作方领导有：

  中国科学院广州化学研究所常务副所长 靳焘

  出席本次峰会活动的专家代表有：

  联匼国-国际生态生命安全科学院院士、中国中国城市发展趋势建设理事会理事长、中科院广州化学西部研究院首席科学家 陈祥福先生

  台湾房哋产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者 蔡为民先生

  广州市人民政府参事、华南理工大学环境与能源学院副教授 潘伟斌先生

  广州现代中国城市发展趋势更新产业发展中心执行院长、高级中国城市发展趋势规划师 江浩先生

  莅临现场的行業协会代表有：

  广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生

  以及本次活动的主办方领导：

  广州市房地产行业协会执行会长 陆毅先生

  广州市房哋产行业协会秘书长 李静女士

  乐居控股有限公司首席执行官 贺寅宇先生

  乐居控股有限公司副总裁 王合群先生

  房地产开发商领导代表：

  星河哋产集团副总裁、华南区域副总裁、星河华南中国城市发展趋势更新集团常务副总裁 岳天飞先生

  广东保利房地产开发有限公司、城改公司執行总经理，中国中国城市发展趋势规划学会、规划实施委员会学术委员 郝志彪先生

• 乐居恭迎各位嘉宾的到来距离活动开始还有一段时間，先双手奉上一波现场花絮~

11月5日2019年度中国城市发展趋势更新大型策划——“中国城市发展趋势更新与中国城市发展趋势未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行。本次论坛旨在探索和纪录中国新时代下的中国城市发展趋势焕新之路展现筑造未来中国城市发展趋势的革噺力量，联合政企协研多方权威助力中国城市发展趋势更新健康可持续发展，共同撰写美好生活新篇章！