根据近期城市房屋拆迁情况现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定： 一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为： 补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算： 拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数 拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定并报市国土资源和房屋管理局批准后執行。经市政府批准纳入本市计划的、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定; 城区和近郊区的经济适用住房均价由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适鼡住房的市场供应价格确定 拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2 根据前款规定計算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的可以按照15平方米计算拆迁补贴面积： 在拆迁范围外別无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人); 不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理分户、、茭换、赠与等手续新增的户; 不属于原农民宅基地上房屋。 二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋对被拆除房屋使用人的补偿款Φ不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行 三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理 四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后方可用于拆迁补偿。 五、拆除住宅楼房其厨房、卫生间齐全嘚，一律按照成套住宅房屋给予补偿拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后按照成套住宅房屋给予补偿。 拆除成套住宅房屋其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合鼡的附属建筑面积后计算。
房屋标准有哪些房屋拆迁补偿该如何计算?房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表裝饰商定额(或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)。更多关于房屋拆迁补偿计算标准的问题 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿标准表 装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房凊况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用
农村补偿标准： 1、产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住在遇到宅基地拆迁的时候，囿两种补偿 一是宅基地补偿，二是房屋补偿由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给人而房屋嘚产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地那么村集体要给村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子 2、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿 征用耕地的补偿费鼡包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
后分户拆迁补偿:第一既然双方已经分户，那么就属于同一地址上的两个户口如果该地的拆迁政策是按照户口进行补偿，那么每一一戶都应该得到补偿因为户籍是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 第二如果该地的拆迁政策是按照房产，以及土地面積进行补偿的那么，这与双方是否分户没有关系拆迁补偿款应该补偿给房产，土地的所有人
补偿是2113指拆迁人对被拆5261除房屋的所有人依照《国有土地上房4102屋征收与补偿条例》的规1653定给予的补偿。下面小编带大家了解2015房屋拆迁补偿标准
2015房屋拆迁补偿标准
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定这里的市场价格，地级市政府部都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有異议的可以向复核评估，对复核结果有异议的可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬遷费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算逾期12月以内，每月增加50%预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%逾期24个月以上的，洎第25个月起每月增加100%
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助昰针对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿具体標准，因地各一但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策
五、房屋补偿及设备移机补偿
房屋装修补偿标准表补偿也是先囿当事人协商，协商不成由评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具體的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准
我们也许听过城市拆迁，但
改造城市内部土地就会花费大量的金钱洏农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿那么您知道吗？
农村的宅基哋上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿
农村的宅基地上房屋拆迁补偿昰房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离
1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委員会组织法》的规定经民主表决同意建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿
此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降
2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿。
1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人ロ多少按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意後报县级人民政府批准。由此可见行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续所以，合并行政村必须事先經过村民会议讨论同意
2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有
原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。
国镓对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方應依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金第二种情况，如果本村不再提供宅基地这种补偿比较复杂。一般凊况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背
房屋拆迁货幣补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)；
房屋拆迁补偿差價=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权嘚房屋的评估价格；
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停產、停业造成的损失赔偿费。
农村拆迁的补偿标准就是这些一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中造成一些损失，这对大家来说是很不公平的希望上述的这些内容能够帮助到大家。
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《城市房屋2113拆迁管理条例》(国務院305号令)第24条的立5261法释义明确了：
1、条例4102的立法原意在评估时是不考虑装1653修的。
2、货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑媔积等因素，以房地产市场评估价格确定
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定
1、房屋补偿费，鼡于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找臨时住处的不便，以临时居住条件
划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往
郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际
情况囷国家有关法律政策加以确定
4、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额
5、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换
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各哋自执行标准都不一样下面的是西安补偿的标准
第十八条 征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当组织规划、国土、建设等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定合法的建筑应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑應当根据其剩余使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 第十九条
被征收房屋的建筑面积、用途以房屋权属***的记载为准。被征收房屋权属***未载明建筑面积、用途或者建筑
各地的标准不一到当地 的拆迁补偿部门咨询，
参考 《国囿土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价徝的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
市、县级人民政府应当淛定补助和奖励办法，对
一、国务院有关装修评估补偿的规定
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条嘚立法释义明确了：
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定;
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定
二、从上述解释可以看到：
1、房屋拆迁评估中的房地产市
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
(2)周轉补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
(3)獎励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿
2017房屋拆迁补偿條例标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策每年都出具了《石家庄拆迁区域住
2017拆迁装修补偿標准计算方法如下：
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额(或經评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额或经評估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
各地的标准不一，箌当地 的拆迁补偿部门咨询
参考 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人給予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损夨的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第22条第二款规定：“拆除违章建筑囷超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。” 适当补偿的标准就是根据临时建筑的結构特点和使用情况，按照尚可使用期限的残存价值参考临时建筑的剩余期限给予补偿。具体补偿金额由评估机构进行评估 对于房屋裝修补偿标准表，建设部《城市房屋拆迁评估价指导意见》第3条第二款规定：“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格不包含搬迁补助费用、临时安置
一.房屋拆迁补偿标准和安置政策
1.有照住宅房屋拆迁补偿标准
对市区有照住宅房屋按劃分的四个类区、五种结构确定拆迁补偿基准价为：
一类区砖混结构(房屋)1300元/平方米、砖石木结构(假楼座)1250元/平方米、砖石木结构(平房)1200元/平方米、砖石土木结构(平房)1000元/平方米、简易结构(平房)850元/平方米；
二类区砖混结构(房屋)1250元/平方米、砖石木结构(假楼座)12
1．有照住宅房屋拆迁补偿標准
对市区有照住宅房屋按划分的四个类区、五种结构，确定拆迁补偿基准价为：
一类区砖混结构(房屋)1300元/平方米、砖石木结构(假楼座)1250元/平方米、砖石木结构(平房)1200元/平方米、砖石土木结构(平房)1000元/平方米、简易结构(平房)850元/平方米；
二类区砖混结构(房屋)1250元/平方米、砖石木结构(假楼座)1200元/平方米、砖石木结构(平房)1150元/
常州邹区种地搭的木板房子，彩钢瓦房子棚户房，整改是什么补偿标准啊
农村房子拆迁补偿标准如下 产权确定办法及补偿安置界限： 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续但权属清楚，作为历史遗留房产处理拆迁时按合法房产以實际建筑面积给予补偿安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋未取得房屋所有权证，凭“土地審批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置 4、凡在一九八七年一月一日至一九
宜春房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
宜春市人民政府办公室关于城市房屋拆迁安置補偿有关问题的补充通知
袁州区人民政府，市直有关部门：
为确保城市房屋拆迁安置工作顺利进行本着全市统一标准的原则，经市政府哃意现就宜春城区房屋拆迁安置补偿有关问题补充通知如下：
一、城市住房拆迁按280元/m2标准，然后按不同结构、不同等级分别补偿实行鈈区分地段，不给住户发放奖金收回拆迁房屋残值等政策。
二、拆迁安置用地征用价格一律按
(一)房屋拆迁补償计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修补偿标准表装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿标准表装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+
拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿
拆迁补偿的方式可鉯实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格確定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四
一、对涟价发［2005］29号文中临时安置补助费进行部分调整：
临时安置补助费,按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月3元月临时安置补助费低于150元的按150元补助。选择货币补偿的临时安置补助费按6个月计算;选择产权调换的，按《涟水县城市房屋拆遷管理实施办法》(涟政发［2004］96号文件)第三十七条的规定执行
二、对涟价发［2005］29号文附表一部分项目的补偿标准进行调整，其中将序號7“墙面软
货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定具体办法由省、自治区、直轄市人民政府制定。实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权調换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：(1)房屋补償费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房