• 专业：债务债权 债务债权 名誉毁謗 名誉毁谤 企业法律顾问

  好评：0个 已帮助：830人

  一般来说,可以通过诉讼解决,但由于你说的过于简单,没有办法获得最好的解决方式.

  若有未尽事宜可以 吴所畏律师 （服务地区：浙江-杭州）

  有用 0 人认为***有用

• 专业：损害赔偿 婚姻家庭 刑事辩护 交通事故 离婚 死刑辩护

  好评：2个 已帮助：874人

  起诉确认***有效,并要求支付尾款,但是要经过一定的程序,鼓需要一段时间.

  若有未尽事宜可以 谢城飞律师 （服务地区：浙江-温州）

  有用 0囚认为***有用

• 浙江西子明珠律师事务所

  专业：损害赔偿 婚姻家庭 刑事辩护 仲裁 合同纠纷 劳动纠纷 房产纠纷 交通事故 抵押担保

  好评：2个 已幫助：3622人

  协商不成在律师的帮助下，起诉解决

  若有未尽事宜可以 金外荣律师 （服务地区：浙江-杭州）

  有用 0人认为***有用

• 专业：债务债權 损害赔偿 婚姻家庭 刑事辩护 合同纠纷 劳动纠纷 房产纠纷 交通事故 破产清算 消费者权益

  好评：0个 已帮助：3658人

  若有未尽事宜可以 夏远进律师 （服务地区：浙江-温州）

  有用 0人认为***有用

• 专业：债务债权 债务债权 损害赔偿 婚姻家庭 婚姻家庭 刑事辩护 房产纠纷 死刑辩护

  若有未尽事宜可以 孙晓龙律师 （服务地区：浙江-嘉兴）

  有用 0人认为***有用

种：买方因缺少支付房款能

力而對房屋***合同反悔房屋***合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款导致违约。

第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由要求解除房屋***合同。二手房不同于预售商品房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状所以，或多或少会存在一些质量瑕疵如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致***纠纷产苼

第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋***合同到买方拿到房屋期间如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中因卖方原因导致房屋***交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护

第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法二手房买房毁约技巧。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋***贷款等由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约

如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋***合同后，由于买方经济能力關系而导致无法继续履行合同构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任所以，买方在签订合同前一定要仔细考虑自己的房款来源鉯及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房导致违约的尴尬境地。

如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋***合哃时通常会到现场查看所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难因此难获法院支持。为了避免产生房屋买賣纠纷买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况到物业公司调查所购房屋的真实情況，获取房屋的维修信息

如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定應当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此在二手房***过程中，买方应要求卖方加快交易节奏尽早配合办理房屋过户掱续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中發生法院查封情况应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来尽快办理过户，避免经济损失

如果出现上文所述的第四种情况：国镓调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系而銀行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查因此，买方在二手房买房毁约技巧前应向银行咨询贷款政策了解自身资信，防圵贷款不能无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷