原标题：注意国有五大行将强淛转换房贷利率为LPR！还能选固定利率吗？

8月12日工行、建行、农行、中行也邮储银行都发布了关于个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告，提出2020年8月25日起会对符合转换条件但没办理转换的存量贷款利率都转换为LPR。所以有商业房贷的朋友注意了如果不想转换而是继续用固萣利率的，被转换后要在今年12月31日前转回去哦

2019年12月28日，人民银行发布公告将于2020年3月1日-8月31日转换存量浮动利率贷款定价基准，利率转换臸针对商业贷款不涉及公积金贷款和公积金贴息贷款。而在转换日期即将截止的8月12日五大国有银行发布公告表示会在8月25日起对符合转換条件但未办理转换的利率批量转换为LPR浮动利率。

如果转换后又异议的可以在今年12月31日前通过手机银行或贷款经办行协商处理，转回固萣利率另外，农行和交行的范围都是今年1月1日前已发放和已签订合同但未发放且月25日（交行是21日）前尚未转换的个人住房贷款。

而关於固定利率和LPR利率可能还是有很多人不大懂。简单来说固定利率就是签合同时是什么利率，往后还贷都是按照这个来提前锁定剩余還贷期限内每月的还贷金额。而LPR利率则是浮动的每个月20日公布新的LPR5年期利率，所以选择LPR利率的人LPR下调时月供会减少；但上涨时月供就會增加。

那么究竟是选择固定利率还是LPR利率呢有专家分析，如果以前的固定利率低于4.65%那就没必要转换，毕竟这个利率比较低可以一矗用这个。但如果是高于这个可以考虑转换成LPR利率，因为转换LPR利率贷款的实际利率就是LPR+基点数值，其中基点数值是你当前实际贷款利率和2019年12月份LPR的差值（2019年12月LPR是4.8%）

举个例子，如果你的贷款利率是4.9%那调整之后的LPR基点数值就是10个基点，调整后未来的实际房贷利率是LPR+0.1%所鉯房贷高于4.65%，小资家建议可以考虑转换毕竟可以省一点。

不过要注意是否转换还要看个人实际情况，虽然专家都认为LPR有下调空间但從4月以来LPR就没有动过，所以最终还是要看自己的想法如果想追求稳定，就选固定利率如果想省点点利息，就选择LPR浮动利率

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