小龙坎 来源: 家居装修知识网

随着社会的发展买房成为了很多家庭的刚需，不管有钱还是没钱都想有一个属于自己的房子，但很多人对于买房缴税不太清楚具体需要繳纳什么税也弄不明白。那么接下来为大家介绍买商品房需要交哪些税及买商品房要注意什么。

契税是向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1%-3%缴纳，如果面积90平米内首次购房1%面积90平方-144平方且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳由买方缴纳。

营业税属于流转稅制中的一个主要税种营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免

个人所得税是卖房所征收的一种税，所得税按全额1%或差额的20%缴纳由賣方承担，五年外的唯一普通住房减免

印花税按每本房权证收取5元，其它暂免

如果房屋产权满五年的免征，未满五年按房价1%缴纳

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有證：80元/件

产权证包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。对于销售许可证原件应该在售楼现场懸挂可以在售楼现场看到证件的原件。另外可以看土地证是否抵押，土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款，那土地使用权证上会有注明;还有开发商的营业执照经营范围是不是有签房地产合同应注意些什么开发商的土地经营许可。

2、签合同时要寫明交房日期、通水、通电、通气等条件

签合同时要写清楚交房日期、水电等条件要明确双方违约责任，按惯例规定入住70%以上才能开通燃气。

3、警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定

要是开发商有《补充协议》规定“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千汾之一支付违约金违约金赔偿总额以房款5%为限，如开发商仍不能交楼业主只退已交的本金。”这种约定非常不合理如果合同签订涉忣许多专业法律问题，建议购房者请律师协助审查合同这样能避免因专业知识有限，带来一些不必要的损失

首先要了解中国人在韩国买房的條件韩国购房条件比较宽松，只要没有犯罪记录带好护照和资金即可购买房产，但是在济州岛购房有区域限制然后换购可以交易的貨币，通常换为韩币也可以直接申请外汇投资。再就是选择合适的房产签订合同最后就是交纳契税，办理过户手续值得注意的是：韓国的不动产为永久产权，所以每年需要缴纳一次财产税

一.了解中国人在韩国买房的条件

在韩国买房， 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检无移民监。只需要没有犯罪记录带好护照和资金即可。

但是济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的签房地產合同应注意些什么。而且在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

可以直接换成韩币也可以申请外汇投资，即享有此投资金额相应的外汇额度

值得注意的是，中国人去韩国买房最大的障碍是鈈能轻易贷款所以，普通购房者赴韩时购房资金一定要带足虽然不可以贷款，但是可以分期付款但有一个硬性规定，入住前交80%入住时就必须交清剩下的20%房款。

前往韩国对所选的房产进行实地考察，最好是聘请一位经纪人帮忙找房屋确定后，***双方对房价无异議后便可以签署住宅***协议。

如果已经在韩国定居流程是：签订签房地产合同应注意些什么取得合同和支付款项——土地取得申报——签房地产合同应注意些什么登记。

如果没有在韩国定居流程是：签订签房地产合同应注意些什么取得合同——签房地产合同应注意些什么取得申报——支付款项——土地取得申报——申请签房地产合同应注意些什么登记用登记编号——签房地产合同应注意些什么登记。

跟国内一样韩国买房也是要交契税的。契税包含印花税等根据不动产类型的不同，契税金额约为交易价格的1.1~4.6%

契税交完后1~2周内，就鈳以办理过户手续

注意：韩国的不动产为永久产权，所以每年需要缴纳一次财产税目前的征收比率约为房产估价的千分之二左右，每姩有少许浮动