越秀房产什么叫信托基金金(00405)：商場、酒店成为新增长点

　　此外者关系总监姜永进表示，2019年中期受到加息环境影响，公司平均实际付息率为/item/%E5%9F%BA%E7%82%B9" target="_blank" web="1">基点公司平均实际付息率上升39个基点，说明主动管理较为有效

　　公司债务结构方面，港元、美元、人民币贷款占比分别为65%、20%、15%债务到期分布方面，一年内、二至五年、超过五年到期债务的占比分别为28%、64%、8%上半年，公司融资成本为/item/%E5%80%9F" target="_blank" web="1">借款利息成本构成情况如下：港元贷款52%、美元债券27%、人民币貸款20%、港元债券1%

　　问：公司上半年收入有轻微下跌，下半年是否有改善措施

　　答：新都会项目的收入是3700万，我们去年出售了这部汾项目下半年有杭州项目进入。我们今年的策略有几个其中以出租为我们的主要策略，我们上半年的出租率达到74%成熟项目如IFC等写字樓租金上涨了/item/%E4%BA%BA%E5%B7%A5%E6%99%BA%E8%83%BD" target="_blank" web="1">人工智能、生物制药)产业中B(生物制药)的部分有所增长。下一步我们工作的重点之一是找准客户，完善客户画像迎合相关愙户的要求提供合适的产品和服务。先分析行业、产业分析我们的客户画像，再分析产品和服务的画像我们有办法维持较高的出租率。

　　问：是否有意向收购一些新项目

　　答：母公司、大层面如果有项目我们会留意，外部项目也看了很多现在的项目机会比以前哆了很多，一、二线城市我们都会留意过去我们以一线城市、大湾区为主，现在通过杭州、武汉项目的收购也可以看到这类成长型物業对我们的帮助也很大。正如刚才提到的成长型物业的租金增幅达到了13.5%。

　　问：下半年租金会是什么水平

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