你好就是现在我通过中介买孝感三军帅府的房子 户主说我侄女能用我房产证读书吗就这两个月下 想我先付二十万首付款等证下来了在过户给我，在到银行贷款现在先簽三方合同，购房合同压在中介这种操作可以吗？和法吗谢谢
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您好！这种情况的话我建议你这边最好是等我侄女能用我房产证读书吗下来了再交易，没有证的房子风险很大而且你们签署的合同现在都没囿办法在房管局备案的，你这边相当于花了首付只买了一个一纸合同一旦这个房主现在外面有外债可能是被起诉的状态的话那么风险更夶。而且按照你的描述合同还压在中介说实话，我觉得中介和卖方一起骗你的概率更大因为合同一式3份，一般都是各方各持一份