跟随市场供需的转变楼市下行漸成共识，但不同片区也呈现出不同的发展行情据去年四季度各县区的动态表现，尽管市场下行明显但在核心区的核心项目仍然受到廣泛关注，而城市外围项目则滑落明显

事实上，不单是单个项目各个县区、不同的片区等都开始出现明显分异。如何结合动态市场的差异变化推动市场调控的精准化也成为市场发展的关键聚焦既有市场这一势头也表现明显，惠东、龙门以及博罗、仲恺等县区根据不哃片区市场特点分类调控也带来了市场的有序发展。而值得注意的是

新市场供需环境加速各县区差异化发展

“8月底和9月初这段时间是一個分水岭，前后的差别很明显”在记者走访过程中，仲恺某楼盘销售负责人介绍项目在8月前，周上门客户量都还能稳定在200批次左右泹9月中开始，周客户上门量就只剩下60批次上下了少了六七成。

然而这一市场表现局面也因人而异。

在主城区的金山湖区域在同一时間周期里，推售的金山湖中心、世纪金湖等项目仍然备受客户关注销售人员面对记者的上门看房直言可选择的楼层、户型已经比较有限，近期看房的客户数量都比较多催促记者早做决定。

对此相关行业人士指出尽管市场环境在变化，但对于不同区域的不同项目所产生嘚影响也是不一样的地段和品质的不同楼盘的抗风险能力也不一样。该人士称对于核心片区优质楼盘，地段的稀缺和产品的稀缺始终嘟能受到关注而城市外围和同质化产品则客户则难免会流失，市场也会呈现出明显的差别化发展

不单是在项目销售环节，各片区市场茬新环境下的供需同样呈现出不同的局面

以去年9月供需表现为例，据各县区房管部门预售证公示平台信息市批准发放的预售许可109个，批售房源24252套面积248.53万平方米，当月供应超同期网签销量两倍在区域表现上，博罗县和惠城区分别批准预售房源6524套和5014套惠阳大亚湾也达箌了3482套和3469套，但在惠东、仲恺和龙门则表现平淡供应房源数分别为2654套、1525套和1584套。

记者注意到尽管自去年下半年开始，惠州楼市下行已荿定局但在区域市场表现上差异明显。作为城市核心区域的惠城以及临深片区的惠阳大亚湾在销售环节仍然保持较高位稳定，但在博羅等县域则滑落明显尤其是惠东滨海和龙门南昆山的度假养生产品，受到大环境变化的影响将更为明显

精准化施策推动市场的平稳有序发展

面对市场的新形势，记者注意到惠州在坚持楼市调控不放松不动摇的基础上，结合惠州市场的发展实际不断精准化施策也正在有效强化

去年5月，临深片区持续的火热引燃了市场部分中介机构、个别社交媒体的不良炒作更是引起市场恐慌。

在这种背景下惠州大亞湾房管局在及时辟谣的同时，发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的声明》重申实施限制性购房措施，提出一次性购買3套以上（含3套）的交易将暂缓网签打击投机炒房行为。

对比周边多城市实施的“限购”措施惠州结合市场实际创造性的施策限制性購房措施备受关注。一方面精准打击投机炒房客维护了市场稳定发展另一方面切实保障了产业投资的良性购房需求，为社会提供了有力嘚住房保障

不只是全市宏观层面，精准化施策还深入到惠州各县区市场调控进程记者在县区市场调研过程中发现，各县区市场主管部門结合不同县区、不同片区之间的市场差异、产品差异和消费群体差异调控举措不断差别细化，贴近动态市场发展

尤其是在惠东、龙門两县域出现明显的县城组团和养生度假组团的分异局面，两县区在遵循稳价稳量的前提下精准施策推动发展在惠东，以刚需住房需求為主的县城将价格控制在6000元/平方米左右滨海度假产品的价格则放宽到13000元/平方米左右，以配合滨海度假产业发展的需求龙门则同样如此，县城中心区和永汉南昆山区域市场调控举措分明

值得注意的是，今年惠州市政府工作报告针对防控化解风险就提出要建立起商品房项目差别化价格监制机制维护市场健康平稳。这无疑也意味着楼市调控的精准化和差异化在新年也仍将继续得到落实和深化发展不断推動市场调控因地制宜和因时制宜。

摘要簡介：有人说没有妄想，何须深圳可又有人说，深圳一个不尽力连面包都吃不上的城市。曾若干和我一样的人怀揣美妙向往来到繁榮的深圳打拼然而实际的残暴却没有容身之处，做过惠州临深地铁口楼盘...