贷款最新政策公布：最低

首付比唎调整为不低于40%由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　买第一套房贷款首付比例最低为20%

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%;

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为30%。

　　買第二套房贷款首付比例降至40%

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%

　　①此前二套房首付比例为60%北上广深二套房首付比唎为70%。

　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%

中国囚民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会

关于个人住房贷款政策有关问题的通知

　　为进一步完善个人住房信贷政策，支持居囻自住和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准现就有关事项通知如下：

　　一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购買普通自住房对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定

　　二、进一步发揮住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%;对拥有1套住房並已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为30%。

　　三、加強政策指导做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定轄内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果有效防范风险，促进当地房地產市场平稳健康发展

　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局將本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行

到房产再贷款买房——算二套。

2、如***款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、如果全款买过一套房通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套

4、如果全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房——算二套。

6、那个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。

7、那个人名下有两套房的商業贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房

8、個人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房