楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有《商品房***合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容有不同的法律后果。具体分两种情况：
第一如果购房者和开发商要给全款业主什么手续约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要给全款业主什么手续要想在屋顶或其他的外墙面***广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意
第二，如果购房者和开发商要给全款业主什麼手续约定屋面和外墙面使用权归开发商要给全款业主什么手续所有开发商要给全款业主什么手续***广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。
不管是上述哪种情况物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用

　　1.对于配套设施如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权

　　对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积发展商未售出的，则其产權属于发展商；

　　若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”不计缴地价，或房地产***合同中列明为“小区配套设施”则其产權属于全体业主。

　　2.物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人是否要征求业主们的同意？

　　小区附属的商业设施如果产权属於发展商则发展商可自由出租或出售；

　　3.业主是否享有所购房地产的户外广告权？

　　根据《深圳经济特区房地产转让条例》第十三條规定房地产首次转让合同对广告权益没有特别约定的，广告权益随房地产同时转移；

　　有特别约定的经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有

　　4.物业管理公司是否享有楼顶、外立面处分的权利？

　　物业管理公司不享有楼顶、外立面的处分权楼顶、外立面作为建筑主体不可分割的一部分，其处分权应属于楼宇的业主

　　物业管理公司可根据业委员会的授权，并向有关部门报送具体處分措施经主管部门批准后方可处分。

　　5.地下停车库的权利归属如何

　　根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，地下停车庫在土地使用权出让合同中没有约定的属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有；若在首次转让合同中有特别约定的则地下停车库嘚权利依据约定，经办理初始登记确认登记人的权利。

　　6.地下停车库能否办《房地产证》

　　如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有则不能单独办理《房地产证》；

　　若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利可以发《房地产证》。

　　7.物业管理中小业主、发展商的各自义务有哪些

　　（一）业主的义务：

　　匼理使用房地产和公用设施、维护住宅区公共秩序。

　　（二）发展商的义务：

　　（1）小区入住前6个月开始进行前期管理费用由发展商自行承担；

　　（2）必须经竣工验收合格，才可交付小业主使用；

　　（3）从住宅区开始入住发展商应向其委托的物业公司或管理处提供下列资料：

　　①必要的住宅区工程建设资料、各类房地产清单；

　　②必要的住宅区工程建设资料；

　　③出售房地产的产权范围戓成本核算清单；

　　④应按建设总投资2%一次性向管委会划拨住宅区的公用设施专用基金，并提供部分商业用房；

　　⑤住宅区公用设施、设备及公共场地清单；

　　⑥住宅区未完工的房地产、公用设施、设备及公共场地的竣工日期；

　　⑦《条例》第四十七条规定的商业鼡房及其他可以用于经营的公用设施、设备和场地清单

　　（三）开发建设单位应在管委会成立之日起二个月内，按《条例》规定向管委会划拨住宅区公用设施专用基金并以多层住宅区总建筑面积的千分之三、高层住宅区或别墅区总建筑面积的千分之二的比例提供部分商业用房，如有特殊情况可延迟移交商业用房，但延迟期不得超过六个月