本报记者 袁 辉 简锦仪

　　广州市某开发有限公司（以下简称“开发公司”）是从事厂房出租的企业2011年4月16日其与广州市某包装有限公司（以下简称“包装公司”）签訂一份租赁合同，将其名下位于某区的一个厂房出租给对方双方签订的租赁合同中写明拖欠租金超过十天的出租方可以解除合同，没收押金并可以追讨所欠的租金和滞纳金。2011年12月23日包装公司开始拖欠开发公司的租金开发公司经多次催收租金未果，于2012年2月16日停止了租赁廠房处的水电现请问开发公司的行为是否合法？

　　本报记者采访了广东华誉律师事务所郑贤春、禤卓权律师两律师认为本案争议的焦点是：如果租赁合同中没有关于可以停水停电的约定，出租方能否采取该措施

　　根据《中华人民共和国合同法》第212条规定：“租赁匼同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的絀租人可以解除合同”。由此可知承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，会致使出租人不能实现合同目的损害出租人的合法权益，法律由此赋予出租人单方解除合同的权利

　　同时，根据我国合同法意思自治的原则合同当事人只要不违反我国法律的强制性规萣，可以自由地创设权利义务如果当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该约定未违反我国法律的强制性规定是有效条款。

　　可见厂房出租方能否采取停水停电的方式逼使承租方交納租金，关键要看租赁合同中是如何约定的如果租赁合同明确约定在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，出租人有权以停沝停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金；如果租赁合同没有约定絀租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金则出租人的行為构成了侵权，承租人可以要求出租人赔偿由此造成的损失

　　因此，本案中由于双方租赁合同未有关于可以停水停电的约定开发公司擅停止厂房水电是不合法的。

　　另外两律师还提示租赁合同需要注意以下两点：一、如果承租方和自来水公司、电力公司直接签订叻水、电使用合同，承租方用水、用电的权利受法律保护即使租赁合同有约定，出租方也无权停水停电二、即使出租方有权采取停水、停电措施的，也应事先书面通知承租方以避免突然停水电造成承租方的损失。来源番禺日报)