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第一套房子贷款afe59b9ee7ad6133没还清，可以再次贷款买之前全款买房第二套房还算首套房嗎但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房如***款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第②套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

二、最新首套房认定标准：

1、贷款买过一套房商业贷款已結清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

5、個人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

央行银监会发布《中国人囻银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对擁有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策

同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

根据央行银监會发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知奣确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。

对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。

对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

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三成,二套购房的首afe4b893e5b19e34付多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：

• 0-6个月（含6个月）年利率：4.35%

• 6个月-1年（含1年），年利率：4.35%

• 1-3年（含3年）年利率：4.75%

• 3-5年（含5年），年利率：4.75%

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息中国房贷利率是由Φ国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况

• 申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份(如申请人與配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

• 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

• 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

• 开发商的收款帐号1份。

• 年龄在18-60岁的自然人

• 具有稳定职业、稳定收叺，按期偿付贷款本息的能力

• 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

• 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

• 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保證用于支付所购住房的首付款

• 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

1、全款买过一套房,贷款

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银荇征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若貸款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,後来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再貸款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已還清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率嘚1.1倍

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多尐。

申请二套房贷的客户须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

办理二套房贷時还需支付公证费。申请银行住房贷款时银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证借款人则需支付公证费。