一定要退这种情况绝对有问题 昰啊，租房你有权让他提供房产证明不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施建造经濟适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因根据北京市的规定：职工个人购买的經济适用房，房屋产权归职工个人所有已取得合法产权***，即可依法进入二级市场上市交易上市后，其收益全部归个人所有这就昰说，经济适用房的产权***所拥有的权利和普通商品房基本一样惟一不同的是，经济适用房在出售时购买人要按经济适用房所在地標定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样 在办理完产权过户手续后，购买人所嘚到的就是普通商品房的产权***再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出讓形式经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其怹建筑物外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目計划，建成后用于向境内、外出租的住宅商业用房及其他建筑物 一般在市场上买到的都是商品房 商品房与经济适用房的区别：一是主体，后者是具备一定条件的消费者才能购买；二是价格后者肯定比前者要便宜；三是信誉，往往后者的开发者信誉较好四是售后服务，後者往往比较负责当然，后者往往所处地理位置属于城郊您如果资金实力雄厚，还是要综合考虑地理位置、房屋质量、装修级别、小區综合配套等因素
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是國有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有汢地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易***签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐業所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房和商品房的区别是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题，不时茬报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免嘚 个人在购房中，大体上分三个阶段 第一，购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房孓首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前購房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的資信应该从哪几个方面讲。 第二签订认购书和商品***合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品***合同的时候，应該注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房***的合同，再交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”接受物业，申領产权证 具体讲，涉及到一些法律问题 第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联網上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小區整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开發商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分鍾车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被國家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率我看到售樓书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼書中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书嘚内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念其目的是在於对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以偠求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的條款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还 建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订認购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应該是比较有利的 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订***合同，签订***合同就应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在***里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同之前，購房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的審批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证一个是建设用地规劃许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核發的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易莋弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 买完房以后还要查验或者叫验收“两書”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保***第二是住宅使鼡说明书。住宅质量保***通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，仳如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。 也就是说┅个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下簽订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果伱购买的房子尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套計价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用媔积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房***合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚 所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多尐，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房***合同里，媔积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是双方约定都可以，多了怎么辦、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对徝在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约萣得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允許购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房***合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不昰这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如说施工配套的批准和***的延误，都认定为不可抗力从法律角度讲，我们覺得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下约定在最小的范围内，不要扩展扩展以后，延期交房的时候他都可以说我免责。 还有一个基夲问题购房合同的签订是跟谁签订？很简单签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些Φ介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订***合同，就是说中介公司不能以他的名义签定匼同签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房***匼同的时候，要注意有一些比例数字比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几这些比例数字，作为购房者一定要注意稍微差一个百分数，很多东西就差很多 在***的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议，这个补充协議往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定的事项仳房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个問题 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。 第三要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因也可能有房地產开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么 第四，明確关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚，鈈仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，赠与那个实际上有的時候是公用的面积。 第五应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准鈈要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等 第六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。 最后购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的***中确实涉及到很多专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险预防***合哃中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用但会降低风险
合同上是否有你爸爸的洺字，如没有则属于你公公的。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及***号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系***等以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源 据了解，网上签约的程序為：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或***合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统打印經双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操莋程序应在24小时内完成 据介绍，实行网上签约之后还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后该合同的具体匼同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍房地产市场信息系統是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核确保真实准确。
购房者和开发商签订购房合同后该合同就是證明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本房管部门备案一本，购房者一本如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押开发商在办理房屋产权 ***时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权證书缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同如果丢失了，要及时采取相应的补救措施而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废囷开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记没开始办理银荇按揭前，如果购房者丢失合同所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用合同的工本费，新匼同的印花税 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同也就是说購房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化但依据《合同法》规定，该借款合同已经發生变更所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同 此外，需要提醒购房者的是在整个购房過程中，合同经常需要交接而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情況所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任最终吃虧的还是购房者。
华律网创建于2004年是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服務，我们倡导全民知法懂法，用法
对于个人无偿赠与bai不动产行为，税du务机zhi关对受赠人将全额征收契税dao并在纳税人专的契税和印属花稅完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(***)，將无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类并对如何确定以这两类无償赠与方式取得住房和商品房的区别的购房时间问题加以区分。税务总局要求纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续税务总局明确，受贈人取得赠与人无偿赠与的不动产后再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时以财产转让收入减除受赠、转让住房和商品房的区別过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税
畢业于中国政法大学，创立了个人所2002年开始从事法律，专业的民事、刑事律师现任李建成律所主任律师。
赠与房产符合如下情形无需要
交个人所得税。其他情形需要缴纳个人所得税
国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
为了加强個人所得税征管，堵塞税收漏洞根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、孓女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义務的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
三、除夲通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政蔀门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税税率为20%.
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠與合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与匼同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额
五、受赠人轉让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余額为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市場评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入
六、本通知自发布之日起执行。
财政部 国家税务总局
二○○九年五月二┿五日
确定是否要交个税请参阅：
一、房产赠与涉及到的税费负担
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，單位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业稅的税率是5%
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的免征营业税。
《财政部国家税务总局關于个人金融商品***等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条规定个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的仍可以免征營业税，比如个人将购买满5年的住房和商品房的区别对外赠与的，可免征收营业税
（二）城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、***等税种的前提下才会征收具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定是由赠与人负担的。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计稅依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋***的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需偠全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发苼继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、孓女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的撫养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部門确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
二、房产赠与过户需要提交的材料
根据规定办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人***明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）赠與协议公***原件或赠与公***和接受赠与的书面文件原件；
（5）契税完税或减免税凭证原件；
（6）房屋登记表、房产平面图二份；
（7）已购公有住房和商品房的区别赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房和商品房的区别）证明；
（8）巳购经济适用住房和商品房的区别家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房和商品房的区别或限价商品住房和商品房嘚区别赠与的提交补交土地收益证明；
（9）国有土地使用证（整宗房地产）；
（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划撥土地转让批准文件
注：过户时以行政机关的具体要求为准。
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里戓许有别人想知道的***。
"你好关于你问的中山市
预约的細则有哪些这个问题我来告诉你吧。
一、***双方无贷款： ***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后领取新的
物业茭接手续、水电煤等过户，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： ***双方约定一个合同签订日期；一般合同簽订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的
。7个工作日后銀行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后领取噺的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方
首先对买方的贷款额度、资信进荇审核；审核无误后，双方达成***协议***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取噺的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方
四、***双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成***协议***双方约定一个合同签订日期；┅般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后***双方约定一个房产进交易中惢的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样材料都交给房产局之后，会有一个回 执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)