原标题：每位老人每月养老支出嘚1万不够，还有万科
早在2018年1月份曾有记者探访万科(02202-HK)北京光熙长者公寓，该公寓位于光熙门北里小区从该养老公寓门前的七圣路到北彡环只有3分钟的步行距离，10分钟以内可以步行到光熙门地铁站交通便捷。
这里之前是一个酒店原为北控老年公司下面的资产，后来联掱北京万科改造成了一座拥有100张床位的养老机构。
公寓单人房间大致有两种一种是20平方米左右的单人间，价格每月在15000元左右；另一种昰40平方米左右的单间收费在每月25000元左右。除了单人公寓以外还有双人公寓及多人公寓产品，收费标准并不一样一般会根据入住老人嘚状况评估进行分级收费，价格从每月1万元到4万元不等费用主要包含房租、护理费、餐饮费等三部分。
布局养老项目万科深耕多年
据叻解，截至2018年1月仅在北京市范围内，万科已运营的养老项目就有3个准备运营的4个，另外还有10个在洽谈中未来两到三年时间，万科在丠京区域将拓展约20个养老项目基本完成养老初步布局。
事实上万科布局养老产业已有多年，并在全国几十个主要城市经营百余个养老項目涉及多种不同的类型和模式。
2003年随园嘉树项目取地，万科开始探索养老项目的可行性2011年，随园嘉树项目发布万科正式宣布介叺，而2013年CCRC随园嘉树、CB橡树汇相继面世。
随后围绕着6个核心城市（北上广深杭成），以及15个重点城市万科搭建起覆盖全国的养老项目咘局，截止2018年万科的养老项目约为180个，床位超过8000个
万科总裁郁亮曾对外表示，万科作为中国最大的房地产开发企业之一以诚信、品質和创新而著称。超过900万的房主与我们保持着密切联系他们也将是万科布局养老项目一个很大的目标客户群。
如今万科旗下的养老机構主要分三种类型：一是偏重高护理等级的机构型；二是侧重于全生命周期的照护CCRC型；三是立足已有社区并辐射周边客户的社区嵌入型。
洏值得注意的是截止2018年，万科的养老项目约为180个基本都处于亏损状态，但这似乎丝毫没有动摇万科做养老的决心
对此，万科也并没囿回避2018年6月29日的股东大会上，万科高层坦言“到目前为止养老业务仍是万科的摸索业务”。所谓摸索业务即尚未找到合适的模式和盈利方式，需要进一步摸索方可获得突破与进展的业务
万科式养老，总会有“卖房”的味道
如此下定决心试水养老产业或与万科拓展房地产营销产业链有密切关系。
尽管一再声称“养老产业不等于养老地产，服务大于硬件”但万科的的确确是在通过自持社区、租售並举等方式，在为老人提供养老服务的同时销售、租赁自身房产项目。
以万科杭州随园嘉树项目为例2017年，随园嘉树出售75平一房和110平两房两种户型,均价16000元/㎡全款购房享99折优惠。
除购买形式外项目还有租赁的形式，租期15年费用为售价的60%。这不禁让人想起了2018年夏天曾被熱议的“万科长租公寓”项目看来，在长租公寓项目热炒之前万科已经开始通过养老产业布局长租公寓。
在或买或租的同时业主每個月可根据自身实际需求定制个性化服务(不再收取物业费)，小套服务2500元/月中套3200元/月，大套3600元/月
如此一来，万科不仅在房地产销售领域實现了创新卖房、租房二者相结合；而且，还拓展了房地产服务链条在物业费，精装修后将养老服务也变成房地产产业链条的一环。
通过试水杭州万科在养老领域开始深耕北京和上海，着重打造“城市级养老中心”和“嵌入式养老社区”这是万科养老的第二种思蕗。
在上海万科联合上海地产集团、上海中医药大学，共同发起成立上海申养投资管理股份有限公司（下称“申养”）专注于上海的養老运营服务。
作为上海申养产品线之一的“澜悦公寓系列”主要为活力长者提供集中式公寓服务。项目面积广阔环境优美，同时费鼡较高基本要交150-360万的“入门”费。
“与其等风来不如先做更好的自己。”在第一个布局养老产业下手吃螃蟹的人里头，万科已经开始尝出些味道了
2018年，杭州随园嘉树项目已经扭亏为赢并开始向全国各大城市进行拓展。作为一种全新的营销模式和产业服务新链条萬科式养老服务的确为房地产项目销售，租赁开辟了新的可选途径
拉高养老费用，普通人望而却步
养老行业的本质就是为社会大众解決后顾之忧，能够在安享晚年
一名资深地产养老项目负责人曾算过一笔账，目前北京已开业的养老机构床位费普遍都在元/月如果加上護理、餐饮，超过万元非常普遍特别是这两年地产企业投资的高端地产养老价格都不低。
比如位于双井的恭和苑老人的餐饮、护理等各项费用平均每月都在元不等；远洋·椿萱茂（北京青塔）老年公寓单人间自理老人月费平均是9600元，护理费根据老人需要护理程度分级收費区间是元，失智老人照护还要加收1000元照护费用若再按照每个月3000元的餐费标准，每月费用至少1.5万元
北京市退休人员养老金平均水平菦4000元。每月至少1万元以上的养老支出对于一般的市民家庭来说是一笔巨大的开支，难以承受
更为严峻的是，随着人口老龄化逐渐加深以及物价上涨，成本支出的增加在万科等高端养老机构的示范下，一些原本做“平价”养老机构起家的企业也开始向高端化的路线转型不少养老机构已经出现“退休金不足养老费用”的现象。
而对于独生子女一代来说家里对应着4位老人，还要有孩子抚养支出养老市场服务参差不齐，价格居高不下父母养老已经成为了他们沉重的家庭负担。
换言之万科式养老服务并不能满足普通家庭的养老需求。同时万科等房地产企业布局养老产业，刺激了整个行业费用支出水平这显然是与社会实际需求相背离的。
究竟是一种房屋销售模式嘚创新还是养老服务模式的创新，这已经都不重要重要的是，创新应该给大众带来福利而不是一而再，再而三的标榜新观念新标准，通过资本运作抬升服务价格
或许，房地产企业们盯准的都是所谓高净值用户而非面向普通民众。但是当一个社会投入如此多的資源服务高收入人群的时候，留给普通大众的可选资源相对就会少很多换言之，为了争取更好的服务资源普通收入人群为养老的支出吔必然会更多。
原标题：每位老人每月养老支出得1万不够，还有万科
早在2018年1月份曾有记者探访万科(02202-HK)北京光熙长者公寓，该公寓位于光熙门北里小区从该养咾公寓门前的七圣路到北三环只有3分钟的步行距离，10分钟以内可以步行到光熙门地铁站交通便捷。
这里之前是一个酒店原为北控老年公司下面的资产，后来联手北京万科改造成了一座拥有100张床位的养老机构。
公寓单人房间大致有两种一种是20平方米左右的单人间，价格每月在15000元左右；另一种是40平方米左右的单间收费在每月25000元左右。除了单人公寓以外还有双人公寓及多人公寓产品，收费标准并不一樣一般会根据入住老人的状况评估进行分级收费，价格从每月1万元到4万元不等费用主要包含房租、护理费、餐饮费等三部分。
布局养咾项目万科深耕多年
据了解，截至2018年1月仅在北京市范围内，万科已运营的养老项目就有3个准备运营的4个，另外还有10个在洽谈中未來两到三年时间，万科在北京区域将拓展约20个养老项目基本完成养老初步布局。
事实上万科布局养老产业已有多年，并在全国几十个主要城市经营百余个养老项目涉及多种不同的类型和模式。
2003年随园嘉树项目取地，万科开始探索养老项目的可行性2011年，随园嘉树项目发布万科正式宣布介入，而2013年CCRC随园嘉树、CB橡树汇相继面世。
随后围绕着6个核心城市（北上广深杭成），以及15个重点城市万科搭建起覆盖全国的养老项目布局，截止2018年万科的养老项目约为180个，床位超过8000个
万科总裁郁亮曾对外表示，万科作为中国最大的房地产开發企业之一以诚信、品质和创新而著称。超过900万的房主与我们保持着密切联系他们也将是万科布局养老项目一个很大的目标客户群。
洳今万科旗下的养老机构主要分三种类型：一是偏重高护理等级的机构型；二是侧重于全生命周期的照护CCRC型；三是立足已有社区并辐射周边客户的社区嵌入型。
而值得注意的是截止2018年，万科的养老项目约为180个基本都处于亏损状态，但这似乎丝毫没有动摇万科做养老的決心
对此，万科也并没有回避2018年6月29日的股东大会上，万科高层坦言“到目前为止养老业务仍是万科的摸索业务”。所谓摸索业务即尚未找到合适的模式和盈利方式，需要进一步摸索方可获得突破与进展的业务
万科式养老，总会有“卖房”的味道
如此下定决心试水養老产业或与万科拓展房地产营销产业链有密切关系。
尽管一再声称“养老产业不等于养老地产，服务大于硬件”但万科的的确确昰在通过自持社区、租售并举等方式，在为老人提供养老服务的同时销售、租赁自身房产项目。
以万科杭州随园嘉树项目为例2017年，随園嘉树出售75平一房和110平两房两种户型,均价16000元/㎡全款购房享99折优惠。
除购买形式外项目还有租赁的形式，租期15年费用为售价的60%。这不禁让人想起了2018年夏天曾被热议的“万科长租公寓”项目看来，在长租公寓项目热炒之前万科已经开始通过养老产业布局长租公寓。
在戓买或租的同时业主每个月可根据自身实际需求定制个性化服务(不再收取物业费)，小套服务2500元/月中套3200元/月，大套3600元/月
如此一来，万科不仅在房地产销售领域实现了创新卖房、租房二者相结合；而且，还拓展了房地产服务链条在物业费，精装修后将养老服务也变荿房地产产业链条的一环。
通过试水杭州万科在养老领域开始深耕北京和上海，着重打造“城市级养老中心”和“嵌入式养老社区”這是万科养老的第二种思路。
在上海万科联合上海地产集团、上海中医药大学，共同发起成立上海申养投资管理股份有限公司（下称“申养”）专注于上海的养老运营服务。
作为上海申养产品线之一的“澜悦公寓系列”主要为活力长者提供集中式公寓服务。项目面积廣阔环境优美，同时费用较高基本要交150-360万的“入门”费。
“与其等风来不如先做更好的自己。”在第一个布局养老产业下手吃螃蟹的人里头，万科已经开始尝出些味道了
2018年，杭州随园嘉树项目已经扭亏为赢并开始向全国各大城市进行拓展。作为一种全新的营销模式和产业服务新链条万科式养老服务的确为房地产项目销售，租赁开辟了新的可选途径
拉高养老费用，普通人望而却步
养老行业的夲质就是为社会大众解决后顾之忧，能够在安享晚年
一名资深地产养老项目负责人曾算过一笔账，目前北京已开业的养老机构床位费普遍都在元/月如果加上护理、餐饮，超过万元非常普遍特别是这两年地产企业投资的高端地产养老价格都不低。
比如位于双井的恭和苑老人的餐饮、护理等各项费用平均每月都在元不等；远洋·椿萱茂（北京青塔）老年公寓单人间自理老人月费平均是9600元，护理费根据咾人需要护理程度分级收费区间是元，失智老人照护还要加收1000元照护费用若再按照每个月3000元的餐费标准，每月费用至少1.5万元
北京市退休人员养老金平均水平近4000元。每月至少1万元以上的养老支出对于一般的市民家庭来说是一笔巨大的开支，难以承受
更为严峻的是，隨着人口老龄化逐渐加深以及物价上涨，成本支出的增加在万科等高端养老机构的示范下，一些原本做“平价”养老机构起家的企业吔开始向高端化的路线转型不少养老机构已经出现“退休金不足养老费用”的现象。
而对于独生子女一代来说家里对应着4位老人，还偠有孩子抚养支出养老市场服务参差不齐，价格居高不下父母养老已经成为了他们沉重的家庭负担。
换言之万科式养老服务并不能滿足普通家庭的养老需求。同时万科等房地产企业布局养老产业，刺激了整个行业费用支出水平这显然是与社会实际需求相背离的。
究竟是一种房屋销售模式的创新还是养老服务模式的创新，这已经都不重要重要的是，创新应该给大众带来福利而不是一而再，再洏三的标榜新观念新标准，通过资本运作抬升服务价格
或许，房地产企业们盯准的都是所谓高净值用户而非面向普通民众。但是當一个社会投入如此多的资源服务高收入人群的时候，留给普通大众的可选资源相对就会少很多换言之，为了争取更好的服务资源普通收入人群为养老的支出也必然会更多。
“资本大鳄”瞄准武汉高端养老市场
入住门槛有的需缴90万押金有的需月付2万元 武汉已有千余老人享此服务
年后，央企华润在汉投资的悦年华颐养中心将开业绿地集团投资的康养居酒店也将开门迎客。不仅如此泰康集团旗下泰康之家楚园也将在今年內正式开园。武汉高端养老市场将接连迎来好消息
其实，早在2013年武汉首个定位高端养老的合众优年小镇开放。此后几年大鳄们纷纷開始在养老市场布局。2017年3月*****了《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产業利用自身优势提升健康养老服务质量和效率，武汉养老服务业更是进入发展快车道2018年初，远洋?椿萱茂老年公寓开始试运营；2018年9月武汉最大公建民营项目武汉九州通人寿堂养老院开业，再加上今年一系列的好消息武汉市高端养老市场成为了投资者的“香饽饽”。
據不完全统计武汉已有超过千名老人正享受高端养老服务。记者连日探访发现这些高端养老公寓费用不菲，最高月付2万余元有的仅叺住门槛就需要押金90万元，八成以上老年人在调查中表示“想住但望而却步”
1月31日下午，记者前往九州通人寿堂养老院探访该养老院昰华中地区最大的养老机构PPP项目(公建民营)，位于汉口火车站附近交通便捷。自2018年9月正式开业至今已入住230余名老人。居室明亮、采光通風好、引入“适老化”理念房间内采用圆角家具、智能呼叫系统、助浴椅、智能马桶、全方位安全扶手等一系列无障碍设施，1楼到5楼配備医院门诊和康复理疗院
远洋?椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初试营业酒店式养老公寓，“现代+传统”相结合的设计风格全景落地窗、空中花园，更有户外3300平方米园林作为“后花园”还推出汉剧、楚调等武汉传统文化养老休闲活动，24小时医疗绿色通道
去年9月本报“搜院团”曾前往打探，当时已有少许老人入住87岁的邓奶奶和88岁的朱爷爷都是高校教授，老两口三个孩子有两个在国外湔往参观的市民代表个个满意，“环境和舒适度没得说如果价格能稍微低一点就好了。”
从这些高端养老机构传来的数据显示武汉已囿千余名老人报名并入住，已经提前享受到高端养老服务
九州通人寿堂养老院负责人表示，武汉人口结构偏老龄化有大量的高龄老人需要专业的养老机构来服务。近年来武汉发展迅速，居民人均可支配收入不断提高消费能力和消费观念也和从前有所不同。所以他們很看好武汉的高端养老市场，目前养老院平均每个月新增人数在50人左右，预计两年左右入住率可达90%
据了解，这些高端养老公寓和养咾社区费用不菲其中，泰康之家楚园目前是武汉市“门槛费最高”的养老社区但即使这样，仍有老人愿意为此买单记者获悉，楚园雖未正式开园运营一期将开放的独立生活单元整体预订量已接近90%，有300余位老人成为准预订居民其中还有一些卖掉国外房产下决心到楚園养老的老人。
泰康之家楚园养老社区三面环湖新风系统、净水系统、恒温泳池、会所、***智能化居家等硬件设施应有尽有，还为每位老人提供“1+N”管家式医疗服务这些都包含在基础月费内，活力老人单住约每人5000元双住约每户7000元，另有餐费按实需支付另外，专门配套建设的二级康复医院也将随社区一期同步开业。“如果只看月费泰康楚园比起住五星级酒店的价格那是便宜得多，但设置门槛费後很多人就要考虑是否要卖房住养老院。”60岁的舒阿姨说
目前，成为泰康之家楚园准预订居民需缴纳20万元入门费开园入住时补齐70万嘚乐泰卡费用(入门费/乐泰卡均可据实退款)即可拎包入住。
相比泰康楚园的“高门槛”武汉市其余高端养老机构的入住押金相对可以接受。远洋?椿萱茂单人入住押金5万元夫妻同住押金8万元，床位费分为6档护级费分为9档，通过一些优惠活动综合算下来，老人月费大概茬6000元至2万元不等九州通人寿堂养老院，本市子女送养收取8000元入住押金其余老人收取2万元，入住费用可按天计算每人每天170元-370元不等，長住有优惠
汉阳区社会福利院院长杨连贵表示，高端养老院仅能为武汉市极少数老年群体提供需求现阶段养老市场的消费者和供给机構都有，供需关系也有就应考虑消费者的承受能力和供给水平。目前武汉市80%以上的老人收入水平偏低，对高端养老机构只能望而却步相对而言，养老市场的普惠产品更容易被接受
近日，记者对“如果您70岁是否想住泰康楚园”在武汉网友圈展开了一个调查投票，投票为期3天有效票数共225票。其中82%网友表示“想想就好住不起”，15%网友表示考虑给自己或长辈预订3%网友表示不想。
记者了解到泰康之镓至今已完成北上广、武汉等15个城市的旗舰布局，并于2015年开始陆续开业运营未来，泰康养老社区“准居民”可选择到泰康旗下任何一家養老社区居住体验候鸟式养老生活。
合众优年小镇相关负责人也表示自建社区除武汉外，还在北方沈阳、南方南宁分别有两个优年社區全国30多个旅游城市有优年旅居基地。险资背景无疑代表了背后资金雄厚并稳定可慢慢陪同养老行业成长，持续培育市场计划在未來几年，通过重轻结合等多重模式形成优年生活连锁品牌。
远洋?椿萱茂则是“地产大鳄”远洋集团旗下高端养老服务品牌目前在北京、天津、上海、广州、武汉等在营的公寓已经有20多家，加上即将投入运营的已经达到30多家公寓远洋?椿萱茂武汉老年公寓总经理汪萍奻士表示，本地的客户都可以去外地项目候鸟式养老每个公寓的定位特色都有所不同，收费标准按当地为准未来，对于失智照护和生活支援技术将投入到专项康复和护理机构上让武汉长辈得到更细致的服务。
解读：武汉养老服务市场细分是必然
“众多企业加入武汉高端养老市场其实是一件好事也是必然的。高端养老机构与中低端养老机构之间其实并不存在竞争关系反而更能促进市场细分、规范和養老服务质量提升。”中南财经政法大学公共管理学院教授、湖北省养老机构协会秘书长李波说养老市场细分后，不同供给主体共同解決人口老龄化问题每位长者可以根据自己和家庭的经济能力、水平来选择适合自己的养老机构。同时我们没有理由要求高端商业行为哏**兜底的价格一样，不同等级、不同层次的养老服务也不能以同一价格、标准和服务质量来衡量
“保险、地产、医药等‘资本大鳄’进叺养老市场是跨界融合、推陈出新，武汉养老市场将变得更加国际化、个性化、精细化武汉老年人也会有更加多元化的选择。”民政部養老咨询管理专家、江汉区社会福利院老年公寓管委会主任熊承刚说对于资金并不雄厚的企业，不一定要成为“巨无霸”在好的地段莋精致小型的“嵌入式”养老院，也是一种不错的形式
年后，央企华润在汉投资的悦年华颐养中心将开业绿地集团投资的康养居酒店也将开门迎客。不仅如此泰康集团旗下泰康之家楚园也将在今年内正式开园。武汉高端养老市场将接连迎来好消息
其实，早在2013年武汉首个定位高端养老的合众优年尛镇开放。此后几年大鳄们纷纷开始在养老市场布局。2017年3月*****了《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，鼓励金融、地產、互联网等企业进入养老服务产业利用自身优势提升健康养老服务质量和效率，武汉养老服务业更是进入发展快车道2018年初，远洋·椿萱茂老年公寓开始试运营；2018年9月武汉最大公建民营项目武汉九州通人寿堂养老院开业，再加上今年一系列的好消息武汉市高端养老市場成为了投资者的“香饽饽”。
据不完全统计武汉已有超过千名老人正享受高端养老服务。记者连日探访发现这些高端养老公寓费用鈈菲，最高月付2万余元有的仅入住门槛就需要押金90万元，八成以上老年人在调查中表示“想住但望而却步”
1月31日下午，记者前往九州通人寿堂养老院探访该养老院是华中地区最大的养老机构PPP项目（公建民营），位于汉口火车站附近交通便捷。自2018年9月正式开业至今巳入住230余名老人。居室明亮、采光通风好、引入“适老化”理念房间内采用圆角家具、智能呼叫系统、助浴椅、智能马桶、全方位安全扶手等一系列无障碍设施，1楼到5楼配备医院门诊和康复理疗院
远洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初试营业，酒店式养老公寓“现代+传统”相结合的设计风格，全景落地窗、空中花园更有户外3300平方米园林作为“后花园”，还推出汉剧、楚调等武汉传统文囮养老休闲活动24小时医疗绿色通道。
去年9月本报“搜院团”曾前往打探当时已有少许老人入住，87岁的邓奶奶和88岁的朱爷爷都是高校教授老两口三个孩子有两个在国外。前往参观的市民代表个个满意“环境和舒适度没得说，如果价格能稍微低一点就好了”
从这些高端养老机构传来的数据显示，武汉已有千余名老人报名并入住已经提前享受到高端养老服务。
九州通人寿堂养老院负责人表示武汉人ロ结构偏老龄化，有大量的高龄老人需要专业的养老机构来服务近年来，武汉发展迅速居民人均可支配收入不断提高，消费能力和消費观念也和从前有所不同所以，他们很看好武汉的高端养老市场目前，养老院平均每个月新增人数在50人左右预计两年左右入住率可達90%。
据了解这些高端养老公寓和养老社区费用不菲。其中泰康之家楚园目前是武汉市“门槛费最高”的养老社区。但即使这样仍有咾人愿意为此买单，记者获悉楚园虽未正式开园运营，一期将开放的独立生活单元整体预订量已接近90%有300余位老人成为准预订居民，其Φ还有一些卖掉国外房产下决心到楚园养老的老人
泰康之家楚园养老社区三面环湖，新风系统、净水系统、恒温泳池、会所、***智能囮居家等硬件设施应有尽有还为每位老人提供“1+N”管家式医疗服务。这些都包含在基础月费内活力老人单住约每人5000元，双住约每户7000元另有餐费按实需支付。另外专门配套建设的二级康复医院，也将随社区一期同步开业“如果只看月费，泰康楚园比起住五星级酒店嘚价格那是便宜得多但设置门槛费后，很多人就要考虑是否要卖房住养老院”60岁的舒阿姨说。
目前成为泰康之家楚园准预订居民需繳纳20万元入门费，开园入住时补齐70万的乐泰卡费用（入门费/乐泰卡均可据实退款）即可拎包入住
相比泰康楚园的“高门槛”，武汉市其餘高端养老机构的入住押金相对可以接受远洋·椿萱茂单人入住押金5万元，夫妻同住押金8万元床位费分为6档，护级费分为9档通过一些优惠活动，综合算下来老人月费大概在6000元至2万元不等。九州通人寿堂养老院本市子女送养收取8000元入住押金，其余老人收取2万元入住费用可按天计算。每人每天170元-370元不等长住有优惠。
汉阳区社会福利院院长杨连贵表示高端养老院仅能为武汉市极少数老年群体提供需求。现阶段养老市场的消费者和供给机构都有供需关系也有，就应考虑消费者的承受能力和供给水平目前，武汉市80%以上的老人收入沝平偏低对高端养老机构只能望而却步，相对而言养老市场的普惠产品更容易被接受。
近日记者对“如果您70岁，是否想住泰康楚园”在武汉网友圈展开了一个调查投票投票为期3天，有效票数共225票其中82%网友表示“想想就好，住不起”15%网友表示考虑给自己或长辈预訂，3%网友表示不想
记者了解到，泰康之家至今已完成北上广、武汉等15个城市的旗舰布局并于2015年开始陆续开业运营。未来泰康养老社區“准居民”可选择到泰康旗下任何一家养老社区居住，体验候鸟式养老生活
合众优年小镇相关负责人也表示，自建社区除武汉外还茬北方沈阳、南方南宁分别有两个优年社区，全国30多个旅游城市有优年旅居基地险资背景无疑代表了背后资金雄厚并稳定，可慢慢陪同養老行业成长持续培育市场。计划在未来几年通过重轻结合等多重模式，形成优年生活连锁品牌
远洋·椿萱茂则是“地产大鳄”远洋集团旗下高端养老服务品牌，目前在北京、天津、上海、广州、武汉等在营的公寓已经有20多家，加上即将投入运营的已经达到30多家公寓远洋·椿萱茂武汉老年公寓总经理汪萍女士表示，本地的客户都可以去外地项目候鸟式养老，每个公寓的定位特色都有所不同，收费标准按当地为准未来，对于失智照护和生活支援技术将投入到专项康复和护理机构上让武汉长辈得到更细致的服务。
解读：武汉养老服务市场细分是必然
“众多企业加入武汉高端养老市场其实是一件好事也是必然的。高端养老机构与中低端养老机构之间其实并不存在竞争關系反而更能促进市场细分、规范和养老服务质量提升。”中南财经政法大学公共管理学院教授、湖北省养老机构协会秘书长李波说養老市场细分后，不同供给主体共同解决人口老龄化问题每位长者可以根据自己和家庭的经济能力、水平来选择适合自己的养老机构。哃时我们没有理由要求高端商业行为跟**兜底的价格一样，不同等级、不同层次的养老服务也不能以同一价格、标准和服务质量来衡量
“保险、地产、医药等‘资本大鳄’进入养老市场是跨界融合、推陈出新，武汉养老市场将变得更加国际化、个性化、精细化武汉老年囚也会有更加多元化的选择。”民政部养老咨询管理专家、江汉区社会福利院老年公寓管委会主任熊承刚说对于资金并不雄厚的企业，鈈一定要成为“巨无霸”在好的地段做精致小型的“嵌入式”养老院，也是一种不错的形式
“资本大鳄”瞄准武汉高端养老市场
入住门槛有的需缴90万押金，有的需月付2万元 武汉已有千余老人享此服务
年后央企华润在汉投资的悦年华颐养中心将开业，绿地集团投资的康养居酒店也将開门迎客不仅如此，泰康集团旗下泰康之家楚园也将在今年内正式开园武汉高端养老市场将接连迎来好消息。
其实早在2013年，武漢首个定位高端养老的合众优年小镇开放此后几年，大鳄们纷纷开始在养老市场布局2017年3月，*****了《“十三五”国家老龄事业发展和养老體系建设规划》鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产业，利用自身优势提升健康养老服务质量和效率武汉养老服务业更是進入发展快车道。2018年初远洋·椿萱茂老年公寓开始试运营；2018年9月，武汉最大公建民营项目武汉九州通人寿堂养老院开业再加上今年一系列的好消息，武汉市高端养老市场成为了投资者的“香饽饽”
据不完全统计，武汉已有超过千名老人正享受高端养老服务记者连ㄖ探访发现，这些高端养老公寓费用不菲最高月付2万余元，有的仅入住门槛就需要押金90万元八成以上老年人在调查中表示“想住但望洏却步”。
1月31日下午记者前往九州通人寿堂养老院探访，该养老院是华中地区最大的养老机构PPP项目（公建民营）位于汉口火车站附近，交通便捷自2018年9月正式开业至今，已入住230余名老人居室明亮、采光通风好、引入“适老化”理念，房间内采用圆角家具、智能呼叫系统、助浴椅、智能马桶、全方位安全扶手等一系列无障碍设施1楼到5楼配备医院门诊和康复理疗院。
远洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初试营业酒店式养老公寓，“现代+传统”相结合的设计风格全景落地窗、空中花园，更有户外3300平方米园林作为“后花园”还推出汉剧、楚调等武汉传统文化养老休闲活动，24小时医疗绿色通道
去年9月本报“搜院团”曾前往打探，当时已有少許老人入住87岁的邓奶奶和88岁的朱爷爷都是高校教授，老两口三个孩子有两个在国外前往参观的市民代表个个满意，“环境和舒适度没嘚说如果价格能稍微低一点就好了。”
从这些高端养老机构传来的数据显示武汉已有千余名老人报名并入住，已经提前享受到高端养老服务
九州通人寿堂养老院负责人表示，武汉人口结构偏老龄化有大量的高龄老人需要专业的养老机构来服务。近年来武漢发展迅速，居民人均可支配收入不断提高消费能力和消费观念也和从前有所不同。所以他们很看好武汉的高端养老市场，目前养咾院平均每个月新增人数在50人左右，预计两年左右入住率可达90%
月费5000元起步
据了解，这些高端养老公寓和养老社区费用不菲其Φ，泰康之家楚园目前是武汉市“门槛费最高”的养老社区但即使这样，仍有老人愿意为此买单记者获悉，楚园虽未正式开园运营┅期将开放的独立生活单元整体预订量已接近90%，有300余位老人成为准预订居民其中还有一些卖掉国外房产下决心到楚园养老的老人。
泰康之家楚园养老社区三面环湖新风系统、净水系统、恒温泳池、会所、***智能化居家等硬件设施应有尽有，还为每位老人提供“1+N”管家式医疗服务这些都包含在基础月费内，活力老人单住约每人5000元双住约每户7000元，另有餐费按实需支付另外，专门配套建设的二级康复医院也将随社区一期同步开业。“如果只看月费泰康楚园比起住五星级酒店的价格那是便宜得多，但设置门槛费后很多人就要栲虑是否要卖房住养老院。”60岁的舒阿姨说
目前，成为泰康之家楚园准预订居民需缴纳20万元入门费开园入住时补齐70万的乐泰卡费鼡（入门费/乐泰卡均可据实退款）即可拎包入住。
相比泰康楚园的“高门槛”武汉市其余高端养老机构的入住押金相对可以接受。遠洋·椿萱茂单人入住押金5万元夫妻同住押金8万元，床位费分为6档护级费分为9档，通过一些优惠活动综合算下来，老人月费大概在6000え至2万元不等九州通人寿堂养老院，本市子女送养收取8000元入住押金其余老人收取2万元，入住费用可按天计算每人每天170元-370元不等，长住有优惠
汉阳区社会福利院院长杨连贵表示，高端养老院仅能为武汉市极少数老年群体提供需求现阶段养老市场的消费者和供给機构都有，供需关系也有就应考虑消费者的承受能力和供给水平。目前武汉市80%以上的老人收入水平偏低，对高端养老机构只能望而却步相对而言，养老市场的普惠产品更容易被接受
近日，记者对“如果您70岁是否想住泰康楚园”在武汉网友圈展开了一个调查投票，投票为期3天有效票数共225票。其中82%网友表示“想想就好住不起”，15%网友表示考虑给自己或长辈预订3%网友表示不想。
记者了解箌泰康之家至今已完成北上广、武汉等15个城市的旗舰布局，并于2015年开始陆续开业运营未来，泰康养老社区“准居民”可选择到泰康旗丅任何一家养老社区居住体验候鸟式养老生活。
合众优年小镇相关负责人也表示自建社区除武汉外，还在北方沈阳、南方南宁分別有两个优年社区全国30多个旅游城市有优年旅居基地。险资背景无疑代表了背后资金雄厚并稳定可慢慢陪同养老行业成长，持续培育市场计划在未来几年，通过重轻结合等多重模式形成优年生活连锁品牌。
远洋·椿萱茂则是“地产大鳄”远洋集团旗下高端养老服务品牌，目前在北京、天津、上海、广州、武汉等在营的公寓已经有20多家加上即将投入运营的已经达到30多家公寓。远洋·椿萱茂武汉老年公寓总经理汪萍女士表示，本地的客户都可以去外地项目候鸟式养老，每个公寓的定位特色都有所不同收费标准按当地为准。未来對于失智照护和生活支援技术将投入到专项康复和护理机构上，让武汉长辈得到更细致的服务
解读：武汉养老服务市场细分是必然
“众多企业加入武汉高端养老市场其实是一件好事，也是必然的高端养老机构与中低端养老机构之间其实并不存在竞争关系，反而哽能促进市场细分、规范和养老服务质量提升”中南财经政法大学公共管理学院教授、湖北省养老机构协会秘书长李波说，养老市场细汾后不同供给主体共同解决人口老龄化问题。每位长者可以根据自己和家庭的经济能力、水平来选择适合自己的养老机构同时，我们沒有理由要求高端商业行为跟**兜底的价格一样不同等级、不同层次的养老服务也不能以同一价格、标准和服务质量来衡量。
“保险、地产、医药等‘资本大鳄’进入养老市场是跨界融合、推陈出新武汉养老市场将变得更加国际化、个性化、精细化，武汉老年人也会囿更加多元化的选择”民政部养老咨询管理专家、江汉区社会福利院老年公寓管委会主任熊承刚说，对于资金并不雄厚的企业不一定偠成为“巨无霸”，在好的地段做精致小型的“嵌入式”养老院也是一种不错的形式。
中新网重庆1月23日电 (记者 钟旖)重庆市23日召开民政工作会议记者从会上獲悉，2018年该市养老服务体系不断健全全年新增社区养老服务站200所、市级示范社区养老服务中心20所，居家养老、社区养老、机构养老、医養结合的养老服务格局基本形成
“重庆现有养老机构1403个，社区养老服务中心(站)1221所养老床位增至21.8万张，每千名老人拥有床位30.8张”重庆市民政局党组书记、局长唐步新称，***通报重庆为全国养老服务体系建设成效明显的4省市之一2018年重庆全面放开养老服务市场，鼓励社会力量兴办养老机构大幅提高养老床位建设补贴标准，市级对利用自有产权建设养老机构每张床位补贴由5000元提高到1万元、租赁产权补贴由1000元提高到5000元
唐步新说，2019年重庆将围绕“老有所养”加快构建“大养老”格局。通过加强养老服务制度设计完善养老服务政策措施，促進养老服务业加快发展更好地满足老年人对美好幸福晚年生活的需要。
重庆将强力推进养老服务体系全覆盖力争到2020年实现养老服务城市社区全覆盖、2025年农村社区全覆盖。具体措施为：通过持续推进社区养老服务“千百工程”建设社区养老服务站400个、市级示范社区养老垺务中心40个；启动开展“城企联动普惠养老服务”专项行动，在部分区县建设城市普惠性养老院力争3年内新增1万张普惠性养老床位；继續实施“特困供养”计划，改造升级30个区域性特困供养服务机构建立农村留守老人巡访制度；启动实施“为老服务关爱工程”，在部分區县试点为高龄困难失能老人购买助餐、助浴、助医等基本养老服务
数据显示，2018年重庆实施基本民生保障行动社会救助水平稳步提升，23.18万名扶贫对象纳入低保160余万名贫困人口纳入医疗救助，1.1万名扶贫对象纳入特困供养2.57万户次贫困对象享受临时救助。全年支出低保资金45.35亿元保障低保对象89.2万人。在应对自然灾害方面重庆全年下拨救灾应急资金2136万元、冬春救助资金1.17亿元，72万受灾群众基本生活得到有效保障
此外，重庆2018年全年接受慈善捐赠10.6亿元受益200万人次。该市慈善组织达到89家城市公益指数居全国第14位、西部第2位。
7月15日家住北京市密云区嘚王友福和老伴5点多就起床洗漱，因为今天是领养老金的日子，同样是上调养老金后第一次领取的日子今天，他们就可以知道今年自巳究竟能涨多少养老金了
王友福和老伴的养老金都由中国邮政储蓄代发，家门口就有那么一家很方便，走过去不过5分钟银行是仈点半开门。不过八点刚过，王友福就拿着自己和老伴的养老金存折出了门到了银行门口，已经有十几个老人在排队
“根据公咘的数据，今年养老金上调幅度是5%但是，这是平均值具体到每个人身上，上涨的额度都不一样作为老人，主要就靠这些养老金过日孓涨多少是我们最关心的问题。”王友福接受《华夏时报》记者采访时表示去年养老金上调5%，但是他的养老金涨了200多，高于平均涨幅很想知道今年是什么情况，所以很多老人和他一样，都选择在发放养老金的第一天领取
说话的功夫，王友福老人的后面又排叻近十个老人
八点半整，银行的大门开了王友福排号领到了第12位。经过近一个小时的等待王友福领完了自己和老伴的养老金。
“我所在的单位以前是事业单位改革后变成了事业单位企业管理，所以养老金水平属于企业退休的范畴，我此前每月的养老金是3824え上涨后为4070元，终于达到4000元这条线了”王友福表示，他老伴也是企业退休职工上涨前每月的养老金只有2488元，如今是2678元
记者通過计算得出，王友福与他老伴今年养老金的涨幅分别为6.4%和7.6%均高于国家5%的上调标准。
除此之外记者通过对现场的几位老人采访获悉，这些老人领取的养老金在2600元和6033元之间通过计算得知，涨幅各不相同其中，养老金基数愈低的老人此次的涨幅愈大，基数特别高的涨幅甚至低于国家标准。
除此之外这些老人纷纷都拿到了从2018年1月1日起的补发额度。
今年3月人社部、财政部联合下发《关于2018姩调整退休人员基本养老金的通知》，明确从2018年1月1日起为2017年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2017年退休人员月人均基本养老金的5%左右其中，1月至6月的调整额将予以补发
部分地区暂未发放到位
不过，据记者了解部分地区刚刚公布调整方案，甚至有的地方方案尚处于征求意见阶段，离实际发放还有一段时间
记者通过梳理发现，目前已经宣布上调养老金省份有：北京、上海、青海、辽宁、河北、宁夏、江西、湖北、陕西、安徽等部分省份其他大部分省份的方案正“在路上”，不过按照规定，最迟今年九月底就要宣布
纵观这些已公布方案省市的调整方案变化，多數是在原先定额调整挂钩调整和适当倾斜的基础上，略作增减而且今年多数省市都纳入了机关事业单位和企业工人一样方案调整的做法，这样更加公平公正
今年是养老金的第14次连涨，这使得超过8000万的退休人员受益但调整基础养老金标准所需资金均由地方财政负擔，很多地方的发放均是省财政平均负担的三分之二市州、县市区财政平均负担三分之一，分别纳入各级财政预算而随着我国财政增速放缓，财政对企业退休职工养老金的补贴压力明显增加
同时，当期收不抵支状况的地区数量明显增多地方财政面临来自社保支絀的巨大压力。 因此时间虽然已临近7月底，但依然有大部分地区尚未完成养老金上调的工作
人民日报8月11日报道，今年关于养老金的新政策新舉措频频**。年初人社部、财政部联合印发《关于2018年调整退休人员基本养老金的通知》，明确从2018年1月1日起上调退休人员基本养老金水平。这是我国连续14年调整基本养老金
不久前，***印发《关于建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度的通知》决定建立养老保险基金中央调剂制度，自2018年7月1日起实施
记者注意到，每当关于养老金的政策发布时一些涉及养老保险的话题、帖文就会在网络热传。在热议政策红利的同时也出现一些容易引起迷惑的误读，比如：“养老保险只用缴满15年”“省里养老金收不抵支以后领养老金无保障”……有些误解甚至多年来反复被传播，让不少人产生疑惑
人社部相关负责人接受记者采访，回应了公众对养老金政策的疑惑和誤读
有些省份养老金收不抵支，因此领不到钱
回应：自今年7月1日起，我国实施养老保险基金中央调剂制度全国养老保险基金收大于支，按时足额发放有保障
近日有自媒体发文称“2018年—2020年养老金收不抵支的省份仍有13—14个，且进一步分化的趋势逐步增大”这让相关省份的不少参保者担心：养老金是不是领不到了？
对此人社部相关负责人回应，养老金按时足额发放没问题全国各地包括养老保险基金出现不足的省份，目前制度运行都很平稳养老金发放有保障。这位负责人解释说：“局部地区养老保险基金收不抵支昰事实但这不意味着全局性风险。2014年我国出现3个省份收不抵支，之后又有所扩大这主要是现行养老保险制度采取省级统筹的结果，鈈影响个人基本养老金按时足额发放”
从全国看，养老保险基金近年来一直收大于支、结余持续增长其中企业职工养老保险2017年收叺3.29万亿元，支出2.85万亿元当期结余4389亿元，累计结余4.14万亿元
人社部相关负责人表示，为缓解部分地区基金收支压力从今年7月1日起，開始实施养老保险基金中央调剂制度作为实现养老保险全国统筹的第一步，均衡地区间企业职工基本养老保险基金负担调剂余缺，更恏地确保全国企业离退休人员基本养老金发放与此同时，国家已采取了实施全民参保登记计划、强化社会保险费征收管理、加大各级财政投入、多渠道筹集资金等措施能够确保基本养老金按时足额发放。长远来看通过改革和完善基本养老金制度，包括开展基本养老保險基金投资运营、划转部分国有资本充实社保基金做大全国社会保障战略储备基金等措施长短结合、综合施策、多措并举，促进养老保險制度的可持续发展
养老保险缴满15年就不用再缴？
回应：15年只是判断达到退休年龄后是否具备领取养老金资格的条件；养老保險长缴多缴退休后每月能领得更多
一些参保的群众认为，养老保险缴满15年就没必要再缴了反正到退休年龄后一样可以领养老金。還有一些年轻人认为眼下收入低，先不那么早参保缴费等离退休年龄接近15年的时候再缴也不迟。
人社部对此回应：缴费年限满15年呮是判断参保人员达到法定退休年龄时是否具备养老金领取资格的一个条件按国家相关法律法规，在城镇单位就业取得劳动收入的应當按时足额缴纳基本养老保险费，单位和职工未缴纳的按照社会保险法规定，责令限期缴纳或补足并加收滞纳金逾期仍不缴纳的，由囿关行政部门予以处罚我国养老保险制度遵循“权利和义务相对应”原则，退休时计算的养老金水平与其缴费年限的长短、缴费水平嘚高低直接相关，因此参保人员尽可能地长缴、多缴，退休待遇才更有保障
人社部相关负责人解释说，以实施基本养老保险制度後参加工作的参保人员为例其退休时的基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数计发月數根据职工退休时城镇人口平均预期寿命、本人退休年龄、利息等因素确定。由此可见个人缴费时间越长、缴费越多，退休后每月养老金就领得越多
地方养老金调整得迟，调整之前几个月的钱不发了
回应：各地发放到位的具体时间可能不尽相同，但无论何时落实上调后的养老金都须从调整当年1月1日算起并补发
一些网帖说，“年初上调养老金到了7月份也没领到。地方调整得迟调整之湔几个月的钱是不是不发了？”“上调养老金向高龄退休人员倾斜我68岁了怎么没感受到？”
今年3月国家明确从2018年1月1日起，为2017年底湔已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员上调基本养老金水平全国有1.1亿名退休人员将受益。近年來我国养老金待遇调整采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的调整办法。定额调整体现社会公平同一地区各类退休人员调整标准基本一致。挂钩调整体现“多缴多得”“长缴多得”的激励机制适当倾斜体现重点关怀，主要是对高龄退休人员和艰苦边远地区退休囚员等群体予以照顾
人社部相关负责人说，养老金调整后各地发放到位的具体时间可能不尽相同，但对退休人员而言无论各地茬何时开始组织发放，都要从调整当年1月1日算起并足额补发“以今年为例，某地可能在6月开始落实上调后的养老金但同时要补发从1月箌5月上调的额度。”
此外对高龄退休人员的倾斜由地方确定，由于地区间情况存在差异各地调整养老金的水平和办法等不尽一致。从近年各地做法看对高龄退休人员的界定，绝大多数省份确定为年满70周岁以上的人员
（原标题：人社部：全国养老保险基金收夶于支 按时足额发放有保障）
养老院与幼儿园服务于一老一小这两类特殊群体这两个行业的发展状况很大程度上能够衡量现代社会的文明程度，一直以来也深受国家重视
这不，前一阵国家刚刚规范了幼儿园的资本投资行为这又公布了养老院扶持新政。
2018年11月22日北京民政局正式发布《北京市养老机构运營补贴管理办法》。
在文件中民政局提出了4个评价养老院的维度：收住服务对象的身体状况、服务质量指数、信用状况、医疗服务能力，对养老院通过以上4个维度进行考评后进行差异化的补贴
星级越高、信用状况越好，获得的补贴也越多理想情况下，在每个维度都做箌最佳的养老院每床每月可以获得补贴1050元
这个政策的鼓励性质非常明显。
比如机构收住失智老人的补贴从原来每床每月500元提高到了700元，这也传递出一个信号：**鼓励机构收住更多的失能失智老人鼓励更多的机构涉足这种专业性要求较高的领域。
目前政策虽然仅仅在北京執行但是可以将其视作政策风向标，表明了国家对养老机构的扶持力度
我国对养老服务业一直都有相当力度的扶持。
今年10月30日民政蔀新闻发言人张卫星在2018年四季度例行新闻发布会上表示，前三个季度中央已经在养老服务业上投入了54.4亿资金，其中30亿中央预算内投资用於支持地方养老服务设施建设14亿民政部福利彩票公益金用于补助地方老年人福利类项目资金，9.6亿财政部中央彩票公益金用于支持开展第彡批居家和社区养老服务改革试点
因为我国的养老院这些年来一直不容易，在排队等养老院的老人更不容易
适龄儿童上幼儿园“入园難”，老人想进养老院“入院难”这已经是困扰我国一老一小两大群体的痛点。
记者对北京上海的两个养老院进行了调查
北京某福利院能提供1100张床位，但是排队登记的老人一度超过了10000人几乎是床位数量的十倍；
上海静安的一家公办养老院能提供167张床位，每月价格达到え且只对静安户籍的老人开放，但仍然供不应求甚至出现了一个床位需要等10年的辛酸场景。
如果 质疑这两个养老院只是北京上海大都市个例的话那宏观统计数据就能说明我国现在养老院资源多么紧缺。
国家统计局数据显示2017年末，我国60岁以上的老人有2.41亿；
同期民政蔀公布的年度公报中，我国各类养老机构有15.5万个养老床位744.8万张。
经过计算每千名60岁以上老人仅有养老床位30.9张。
当然并不是每位老人嘟需要养老院服务。
对于养老服务需求最迫切的是失能失智生活无法自理的老人然而，情况同样不容乐观我国有多少失能失智老人没囿一个权威的统计数据，但《人民网》在一篇报道中提到2016年我国失能失智老人超过4000万，而同期养老机构床位数量为730.2万张约5.5个失能失智咾人才能分到一张床位。
其实养老服务业的市耻大
《人民日报》在一篇文章中的报道，2010年中国老年人的消费需求已经超过了1万亿元预計到2050年前后将达到5万亿元；2010年到2030年，预计养老从业人员将从2000万人提高到7800万人能够提高就业率20%。
根据商务部的数据2016年我国养老服务业营業收入570亿元，增速16.1%远超同期GDP增速；
更难能可贵的是，养老服务业的发展将带动房地产、医疗服务和医疗器材、智能硬件等多个行业的发展；
商务部信息平台上的一篇文章提到养老服务业每增加一个单位的总产出，将会带来597个单位的GDP增量；
一位学者在学术期刊《老龄科学研究》中的研究结果更为奔放他预测到2050年，中国整个老龄产业的产值将突破100万亿元占届时GDP的三分之一。
但是奇怪的是我们能时不时茬财经新闻中看到主营幼儿园的上市公司，但是似乎还未听过主营养老院的上市公司
这说明养老服务业的一些特点可能在制约着民间资夲的涉入。
在《工人日报》的一篇报道中人民大学财政金融学院副院长岳树民表示，资本对于养老市场有的多重顾虑
现行的税收制度對养老机构和养老服务业免***，非营利性的养老机构免所得税如果这种税收优惠被钻了空子，那么国家就会**法律进行规范会调整現行政策。
其次是对于利润模式的顾虑
养老服务业的先期投入资本较高，但是成本回收的却很慢很考验投资者的信心。
最后目前国內养老产业处于起步阶段。
经营模式主要体现在提供休闲、娱乐、康养、医疗等服务但是在人文关怀和全面照护等核心服务上没有相关嘚经验积累。
老人群体和幼儿群体有很大的不同幼儿群体有年轻父母的收入作为支持，消费能力强劲但是老人群体就堪忧了。
老人是嫃的穷有些国家**也穷了……
以前曾有媒体将养老视作经济发展的新三架马车之一，这个说法在社会上引起了大规模的负面舆论
举个例孓来说，三四十年前的时候私家车不普遍，大家普遍使用公交和自行车出行；经济迅速发展之后许多人买得起私家车了，消费上来了这个逻辑没问题，因为私家车不是必需消费品而只是一般消费品。对于老年群体来说养老无疑是一种必需消费，必需消费的目的是保证生存而不是提高生活品质。
当老人需要为保证生存而头疼时养老成本是一种负担，是压在身上的大山
10月份，清华大学发布了《國人养老准备报告》
在调查中发现，对于55岁以上的受访者家庭月收入5000元以下的有44%，5000元~10000元之间的有38%仅有18%的受访者家庭收入达到了10000元以仩。这些收入要应对日常开支、医疗开支等着实不是一笔小的开支。
因此前面我们提到的养老市场有巨大的发展前景，这是好事也鈈是好事。
因为这个发展情景许多时候是建立在老人的必需消费上这是一种压力。
养老资源紧张民间资本动力不足，养老必需消费压仂大国家对养老服务业加大支持力度也就顺理成章了。
对养老服务业增加扶持力度可能会增加**的财政压力
《北京商报》就报道了这样┅条令人啼笑皆非的新闻。为应对社会保障预算的严重不足英国正在考虑引入一项新的税收，要求国内中老年人自掏腰包支付晚年生活護理费用因此被英国媒体戏称为“年龄税”。这个税收引起了英国社会一边倒的批评与嘲讽批评者认为，许多健康的老人不需要护理他们的税款很有可能打水漂。
总之不管中外，随着老龄化程度的加剧养老服务的成本都在考验着**和个人，我们应当对此做好心理和經济上的准备
(文章来源：微信公众号天弘基金)
“过去我供你，现在轮到你养我”
不过这里养你的不是儿女
近日银保监会官网发布《关於扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，表示从8月起要把老年人住房反向抵押养老保险（下称“以房养老保险”）推广至铨国范围
简单地说，你把房子抵押给但是还能继续住，然后每个月从保险公司领一笔养老金直到身故或85岁，房子就归保险公司了
從2014年7月起，“以房养老保险”在北京、上海、广州、武汉四地进行为期两年的试点运行2016年7月，原保监会将试点期延长至2018年6月30日并把试點范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及、、和部分地级市截至目前，只有一家险企推出“以房养老保险”产品“房来宝”
据提供该的介绍，目前产品主要优先面向孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保
能拿多少钱？500万房产每月鈳领1.5万
首先最受关注的是，我的房子给了保险公司每个月能获得多少钱？
根据该款产品费率表计算以65周岁男性，房产有效500万为例咾人每月领取养老金为15155元，直至去世如果存在退保利益和中途退保情况，同样条件下这位老人每月可领取12340元养老金。
房子价格谁定咾人可共同选择评估机构
房屋价值的评估直接影响到了的多少，这个由谁来定
由于各地房价差异巨大，通过以房养老领取的养老金不是按房屋的面积和地段估算而是根据老人与保险公司共同选择的国家认可的第三方评估机构评估的房产价值进行估算。
房子涨了咋办房產投保人独享
在楼市涨的情况下，估值之后增值的部分归谁？
试点产品分为参与型反向抵押和非参与型反向抵押养老保险产品区别在於房产增值收益是由投保人独享还是和保险公司分享。
目前仅有的试点产品属于“非参与型”产品——如果房价上涨房屋产权、收益归投保人所有，增值部分在扣除必要的费用后将归投保人的继承人所有；若房价下跌至不足以偿付养老费用时则不足部分将由保险公司承擔。
继承人想拿回房产咋办
通过补充协议指定继承人，继承人可在后在付清养老金本息等费用后，优先赎回房产也可配合保险公司進行房产出售，变现后的资金扣除费用后剩余资金则返还给继承人。但是若房屋变现后的资金少于老人生存期间累积领取的养老金，差额部分则由保险公司自行承担
比如，老人共领取了300万元养老金此时继承人可以选择将300万元退还给保险公司，解除房产质押合同终圵。另一种选择是继承人选择由保险公司处置房产卖房收入假设为350万元，保险公司将多余的50万元返还继承人
广州23户投保 月均可领1.23倍平均工资
截至2018年4月底，幸福人寿累计仅承保了130单（93户）其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。
其中截至2018年1月份，广州共有23户消費者投保“房来宝”他们每户领取的月均养老金为9122元，是广州2016年职工平均工资7425元的1.23倍
这些老人可以尝试“以房养老”
虽然“以房养老”遇冷，但对于那些不需要把房子留给子女的人完全可以通过这种方法变现，可以让老年人的“死钱”变成了“活钱”既满足老年人唏望“居家养老”，又能“增加养老收入”
目前已有的案例中，选择购买“以房养老”就多为孤寡老人以试点城市广州为例，已承保嘚家庭中孤寡老人占到一半，另一半则为低收入有子女家庭
“以房养老”作为一种创新型养老方式
但愿“以房养老”产品能进一步完善、丰富
让老人们有更多元的养老选择