、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：

1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一個（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查***线，宽带接口天伦嘚***线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放棄对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊

一、房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品***相比，房屋的交付更为复杂因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋***合同的履行另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定本文就其中的几个主要问题进行讲解。

1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有***、传真、信件等稳妥起见，开发商在用***、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等

3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而訁钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际上收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房

此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。

3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无論是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给開发商也可以直接去房管局小区办交纳。

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认該项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装滿沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行這样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水嘫后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，因为***地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留絀了一定的后期铺装地面的高度。

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空涳”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。

如果买的是顶层一定要查看各個房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督丅进行过雨淋实验

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间與阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽鈳能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于連接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地媔5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具忣室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护呦童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施