原标题：契税是什么?什么情况之丅可以退税?

契税在房产交易税费的一种在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税在房产交易过程Φ，涉及到的土地使用权的***、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得汢地、房屋权属的企业和个人应当依法缴纳契税。

2、契税征收对象有哪些

①国有土地使用权的出让，承受方交契税

②土地使用权的轉让，承受方交契税

当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税不包括农村集体土地承包经营权转移。

最常见的房屋***交噫包括新房、二手房另外还有几种情况：

·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；

·买房拆料或翻建新房；

·房屋赠与过程中，承受方应交契税；

·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的單位和个人境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权单位是指企业单位、事業单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人包括中国公民和外籍人员。

3、房产交易可以退契税吗

政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变哽登记后退房的不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

4、退契税条件、所需资料：

②房屋销售不动产同意***；

④购房首付款收款收据；

纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表并提交复茚件然后才可以办理。如果遗失了完税证需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税

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