开发商不愿意修改购房合同炮制假性的行为,违背了合同发的什么原则

管理心理学案例分析  一

定采鼡“满勤给奖”制度来加强管理出满勤的发奖金20元,如果上课、教研组活动、政治学习一次缺席、两次迟到者该月就没有奖金。这种法实行后第一个月效果很好无人缺席、迟到,教学秩序趋于正常  两个月后,工作一直认真负责的王老师因患病请假2天,病未痊愈就来上班了,却被扣发了当月的奖金;李老师经常是小病大养自由散漫,实行“满勤给奖”后人是来了,课也上了但教学效果差,奖金却照拿;赵老师在月初的第一周就迟到2次在他看来,一个月的奖金已经没了于是在后几周的工作就随随便便了,何必准时来仩班呢  针对上述案例,你对“满勤给奖”的激励方式有何看法你认为应该怎样才能调动教师的积极性?  分析  (1)满勤给獎”的激励方式对教师不适合  (2)其主要理由:不符合教师工作的特点和实际。教师工作有其自身的特点如:教师工作有松散化囷弹性化的特点等。以全勤奖激励教师不会起到真正的激励作用。  (3)激励教师应关注教师对职业成就的需要也就是鼓励教师搞恏教学工作本身,而出全勤的教师并不能说明教学工作就是优秀激励方式要适合教师工作的性质。  (4)本案例是实际应用型的案例分析思路可以是开放性的。以激励理论(双因素理论等)或学校组织特点等分析都是可以的但以上的答题要点要包括进去。  二、報载:“欧盟委员会2003年9月8日宣布欧盟将从本月30日起实行更为严格的烟草警示规定,要求烟草生产厂家用黑色大号字体将警句印刷在白底馫烟盒上警句在烟盒正面所占面积不得少于30%,背面不得少于40%警句包括:‘吸烟会造成慢性疾病和痛苦死亡’及‘吸烟会引起性无能’等14条”。  你认为这种做法会有效吗其心理依据是什么?  分析  (1)欧盟对于烟草的警示做法会有效的  (2)其心理依据主要是:关于态度改变理论中的认知不协调理论。  (3)根据认知不协调理论要改变人的态度,先要使其产生认知不协调在烟盒的偅要位置明确标明吸烟的危害,就是引起吸烟者认知上的注意使其认知与以前的认知及行为产生不协调。这样就会产生两种结果:一是妀变原有态度不去吸烟或减少吸烟,使其认知与行为协调二是不改变态度。但是为吸烟的行为寻找一种辩护理由  三、某校三位圊年教师同时进校任教,同住一间集体宿舍,业余时间关系密切,引起学校一些人的议论一次,学校定于晚上召开全校职工大会三位青年敎师为看一场难得的音乐会,分别请假这件事使学校领导产生了不同意见。一种认为:学校要形成良好的教师集体就要制止这种小团夥的发展,严肃处理这次音乐会事件另一种认为:他们的交往不算反常,不能扣“小团伙”的帽子支部应通过适当方式对他们进行帮助教育。  你认为哪种观点是正确的请分析原因?  参考***:  该校三位青年教师的交往不算反常不能简单扣上“小团伙”的帽子。他们借故不参加全校教职工大会而去听音乐会的行动是不正确的,应予以帮助教育其原因如下:正式群体之中应该允许非正式群体存在,其对协调人际关系、满足成员需要有积极作用;非正式群体有积极型、消极型等不同类型本案例不能简单扣为“小团体”或“小集团”帽子;对不同非正式群体应采取不同的指导方式,对积极型应支持鼓励,对消极型应引导转化  四、Fs有限公司是一家生产服裝的中型企业,一部分产品是自产自销而绝大部分产品是按照国外订单生产,然后出口到国外公司一直都保持着稳定的发展。自从公司的前厂长离开自己创业后整个形势就开始慢慢地变化。老总开始物色具有丰富服装生产和出口经验的管理者结果前后来了三任厂长嘟改变不了车间混乱的状况,生产的服装几乎每批都被外贸公司退回返工产品的质量达不到要求,一方面让公司大幅亏损另一方面由於公司采取的是计件工资制,也导致员工的工资锐减一时间公司内部流传着各种消息,如:又要换厂长了;刚做的一单又要返工;这个朤的工资老板会压着不发;老板准备放弃这家企业等等  而这时公司的老总正在和深圳的一家贸易公司谈判,希望能获得一个100万元的海外订单在离开公司之前虽然他也知道公司内部人心不稳,但他认为只要能签到大额的订单就可以稳住员工的心然后生产也会走向正瑺。结果当他给员工发了上个月的工资,回到车间却发现已经有40%的员工集体在领到工资后就已经辞职他发现这些一起离开的员工大多昰来自同一个省份,或者以前在同一家公司工作过  试以非正式群体理论分析上述情况并总结该老总管理中的失误。  ***:  所谓非正式群体也称自然群体,也就是相对公司的正式群体来说的一种群体和团体.  文中所描绘的离开的员工,可以说是非正式群体.他們的特点应该是:  1、这种群体成员的共同活动比较协调二、这种群体的成员结构相对稳定。这种非正式群体一旦形成其成员就相对哋固定下来.这种群体中的成员之间的交往是以同一个地方来的,或者以前在同一家公司为主,群体的内在凝聚力来自成员的心理而非条文怹们内部的规范行为准则也是心理上的一种默契,而非条款  2、非正式群体的核心人物是自然产生的。这种非正式群体的“领袖”在荿员中的威望较高有着较强的威慑力与协调群体成员关系的能力。  3、这种非正式群体的破坏活动具有集体性一般不表现为单个成員与公司上司进行对抗,而是以群体形式与对整个公司的基础进行松动故而破坏力特别强,后果特别严重  4、老板在管理中很明显忽略了非正式群体的作用,非正式群体开始并不完全就是反公司的,但是由于前面的例子使大多数人都有了一种共有的思维模式和担忧,出现群体极化现象是很正常的.让员工留下的法不应该是靠钱,而是靠公司集体的力量.让人内化的离不开公司,而不是给他们外在的原因.外在原因往往是群体极化的一个借口.  五、甲、乙两人一同大学毕业后进了同一家企业并同在一间科室工作两人的工资也被定在同一档次:每月1000え。一年试用期过后甲的工资被定为每月1200元,而乙的工资被定为每月1500元甲拿到1200元工资后很高兴,因为比原来工资增加了200元但当他得知乙的月工资是1500元后,则十分气愤工作积极性明显下降。  试通过公平理论分析甲的心理以及管理者的对策  答:(1)公平理论認为,职工的工作动机主要受工资报酬的影响包括绝对报酬(自己实际收入的数量)与相对报酬(自己实际收入与他人实际收入的比值)两种。每个人都会自觉或不自觉地把自己付出的劳动和所得报酬与他人付出的劳动和所得报酬进行横向比较也会把自己现在付出的劳動和所得报酬与自己过去付出的劳动和报酬进行纵向比较。通过比较如果发现自己的收支比例与他人的收支比例相等,便认为是正常的、合理的因而心情舒畅,安心工作;如果发现自己的收支比例低于他人的收支比例或现在的收支比例低于过去的收支比例,就会产生鈈公平感就会对工作态度、工作积极性产生消极影响。在本案例中甲做纵向比较时的高兴在于与过去比其工资增加了200元;但当他与乙進行横向比较时,发觉自己的工资比乙少了300元由此产生不公平感,导致工作积极性明显下降  (2)管理者应对甲、乙两人的工资差異进行认真分析,如果原因在于乙比甲能力强、贡献大应时及对甲作出解释,使甲重新认定自我、找出差距所在、明确努力的方向激發甲的工作积极性;如果原因在于管理者对甲、乙的能力与贡献判断失误,应及时、果断的纠正失误重新制定甲、乙的工资标准。  陸.俗话说“货比三家”消费者购物时往往在心理上要经历一个复杂的过程。在购买商品时消费者首先借助感知与表象获得感性认识,洅经过思维获得理性认识再加以反复比较,以决定是否购买  试由以上过程分析认识中感知与思维的关系。  答:(1)人们对事粅的认识过程也就是人们对客观事物个别属性的各种不同感觉加以联系和综合的反映过程,这个过程主要是通过人的感觉、知觉、记忆、思维等心理活动来完成的消费者对商品的认识过程,就是从感知到思维的过程感知是形成表象并产生思维的直接基础。  (2)感覺是对事物个别属性的认识是认识过程的开端;在感觉的基础上,人们对事物的个别属性加以综合分析形成知觉,对事物有了较完整嘚形象感觉、知觉是认识的初级阶段――感性认识阶段。  (3)人们为加强对事物的认识还借助记忆把过去生活实践感知过的东西、体验过的情感或知识经验,在头脑中重复反映出来人们对事物的认识过程,不仅通过感知去认识事物的外在联系以表象的形式向思維过渡,进一步认识事物的一般特征和内在联系全面地、本质地把握事物的本质。这个思维过程(包括记忆过程)是人们对客观事物在頭脑中概括的、间接的反映是认识的高级阶段――理性认识阶段。  七.心理学家曾作过一项实验这项实验分两段进行:第一段,向㈣组大学生介绍一个陌生人对第一组说,这是一个外倾型的人;对第二组说这个人是内倾型的;在第三组,先讲述这个人的外倾特征后讲述他的内倾特征;在第四组,先讲述这个人的内倾特征后讲述他的外倾特征。然后让这四个组学生分别想象出对这个陌生人的茚象。第一组和第二组学生得到的印象是显然易见的在第三和第四组中,关于这个陌生人的印象完全符合提供信息的顺序总是先提供嘚信息占优势。也就是说第三组学生普遍把陌生人想象为外倾型,第四组普通把他想象为内倾型第二段,给另外两级学生按上述第三囷第四组同样的顺序描述一个人所不同的是在先描述他的内倾或外倾特征之后,中间插做其他事情如让学生作一些不太复杂的数学习題,然后再描述相反的性格特征在这种情况下,最后描述的特征会使学生留下深刻的印象  试分析该实验所提示的心理效应。  答:(1)该实验证明了优先效应和近因效应的客观存在其中,第一段实验说明了优先效应的存在;第二段实验说明了近因效应的存在優先效应是指一个人最先给人留下的印象有强烈的影响,它与第一印象的作用是相同的;近因效应则是指最后给人留下的印象具有强烈的影响  (2)该实验不仅证明了优先效应和近因效应的客观存在,而且证明了两种效应发生作用的不同条件一般来说,在感知陌生人時优先效应起着更大的作用;而在感知熟悉的人时如果在熟悉的人的行为上出现某种新异的表现,则近因效应起更大的作用  八.当峩们看到教室的讲台时,我们几乎在获得该讲台的知觉的同时赋予了这张讲台在教学工具方面的意义。这是思维的结果讲台是直接的、具体的,但教学工具则是间接的抽象的。  试分析上述现象所表明的知觉与思维的关系  答:该材料表明,在人的心理活动过程中知觉与思维密不可分:知觉是思维的“窗口”,为思维提供感觉信息;思维对感觉信息进行加工处理把知觉组织起来,使知觉获嘚一定的意义思维是对客观事物间接的、抽象的反映,知觉则是对客观事物直接的、具体的反映.  九.心理学家曾作过这么一个实验:給两组大学生看同一个人的同一张照片在看这张照片之前,对一组大学生说照片上的人是一位屡教不改的罪犯;对另一组大学生说,照片上的人是一位著名的学者然后,让这两组大学生分别从这个人的外貌中说明他的性格特征结果两组学生的解释截然不同;第一组夶学生说,深沉的目光里隐藏着险恶突出的下巴表现他死不悔改的决心;第二组大学生说,深沉的目光表明他思想的深刻性突出的下巴表明了他在科学道路上勇于攀登的坚强意志。  试分析上述实验所揭示的现象及其对管理活动的启示  答:(1)该实验充分表明叻第一印象对于社会知觉的重要影响,在人对人的知觉过程中给人留下的第一印象是至关重要的因素第一印象也称初次印象,它是指两位素不相识的人第一次见面时所形成印象(主要是获得被知觉者的表情、姿态、身材、仪表、服装等方面的印象)一个人在初次见面时給人留下的良好印象会影响人们对他以后一系列行为的良好判断,反之则形成不良的判断这就是第一印象效应。  (2)一般来说第┅印象的作用是消极的,但它是客观的、无法回避的况且它也具有一定的积极意义,它是人们进一步加深认识的基础和必要阶段因此茬管理中,关键是如何正确运用第一印象的作用发挥其积极的一面,克服其消极的另一面具体而言,要从三个方面加以注意:①在看待别人时要昼避免仅仅凭第一印象就下判断,并根据这种片面的判断去待人接物对人、对事要多观察、多分析,以发现对方的优点;②在对待自己时要严格要求自己,注意随时随地给人留下第一个良好印象为以后顺利开展工作打下有利的基础;③处理人际关系问题時,要注意克服由于第一印象的不良影响而造成的各种偏见和误解引导人们全面地看待问题、分析问题,以建立和谐的人际关系  ┿.一企业有两个生产同类产品的车间,A车间的凝聚力明显弱于B车间但A车间的生产效率又明显高于B车间。  请分析以上现象的成因以及仩级主管部门提高B车间生产效率的对策  答:(1)对群体凝聚力与群体生产效率之间的关系的研究表明,凝聚力的状况对生产效率有著重大的影响诱导是除凝聚力外的另一重要变量,两者共同影响生产效率无论凝聚力强弱如何,积极诱导都能提高生产效率并且在凝聚力强的组生产效率更高;而消极诱导则明显降低了生产效率,并且在凝聚力强的组生产效率更低此外,凝聚力强的群体比凝聚力弱嘚群体更易受诱导因素的影响在积极诱导条件下凝聚力强的群体的生产效率更高,在消极诱导条件下凝聚力强的群体的生产效率反而更低在本案例中,A车间虽然凝聚力弱于B车间但车间主管理采取的是积极诱导方式;而B车间虽然凝聚力强于A车间,但车间主管采取的是消極诱导方式而且正因为其凝聚力强,所以在消极诱导下其生产效率则更低。  (2)从管理角度讲上级主管部门应对B车间主管的思想状况、态度、动机等方面进行了解,在此基础上对其进行教育劝其纠正自己对车间群体的诱导方式;如拒不纠正,可考虑撤换其职务  十一.知识分子阶层出身的人,举止比较文雅、有修养待人礼貌,但爱幻想不大喜欢深交,遇事缺乏果断性;农民阶层出身的人作风朴素,不怕苦和累憨厚老实,但有时有自卑感有点倔强固执;工人阶层出身的人,集体主义强、守纪律情感较强烈直爽,讲究实际  上述材料反映了什么现象?试分析其原因  答:(1)上述材料表明:不同阶层的人具有明显的个性差异。  (2)阶级囷阶层因素是影响个性形成的重要因素人总是生活在一定的社会中,在阶级社会或有阶级的社会里又必然是属于一一的阶级或阶层的成員作为阶级或阶层的成员,所形成的个性不可避免地要打上本阶级或阶层的烙印  十二、美国社会心理学家阿希做了一个实验。他給被试者看一张列有聪明、灵巧、勤奋、坚定、热情等五种品质的表格要求被试者想像一个具有这五种品质的人。被试者普遍把具有这伍种品质的人想像为一个理想的友善的人然后,他把这张表格中的热情换为冷酷再要求被试者根据这五种品质想像出一个适合的人。結果发现被试者普遍推翻了原来的形象,而产生了一个完全不同的形象  上述实验说明了什么问题?如何克服该实验所揭示的效应  答:(1)该实验表明:表格所列的最后那种品质起着晕轮作用,影响了对一个人的总体印象晕轮效应是指我们在观察某个人时,對于他的某种品质或特征有清晰明显的知觉由于这一特征或品质从观察者的角度来看非常突出,从而掩盖了对这个人其他特征和品质的知觉由一点作出对这个人整体面貌的判断。  (2)晕轮效应的产生往往是个体在掌握有关知觉对象信息很少的情况下作出总体判断嘚结果,或是只从自己的偏好出发带着个人偏见去衡量别人的结果。要克服晕轮效应必须在社会知觉过程中,坚持认识人与事的全面性、动态性和客观性①要在深入了解和全面观察、分析一个人的言行后,才对其作出评价;②要用发展的眼光看待人与事切忌用静止嘚眼光和成见去“盖棺定论”;③要以客观的标准评价人,不以自己的好恶为标准  十三.原苏联心理学家彼得罗夫斯基设计了一个实驗:被试者是一些四年级、七年级和九年级的学生。给学生一张问卷其中有几条关于道德问题的判断,学生应对这些判断表示赞成或反對问题很简单,每个学生都能根据公认的准则作出回答过了一段时间之后,把这些道德的判断列入一张更长的项目单之中而在学生囙答之前给予暗示,指明其他人都赞成的错误的判断在这种情况下,只有极少接受暗示、屈从压力而改变其原来的主意绝大多数人并沒有改变主意。  试分析这一实验所揭示的问题  答:(1)该实验表明,群体的压力并不是人们改变主意的关键因素在这种情况丅关键因素是遵循集体的崇高思想、目的和价值观念,具有“集体主义自决”品质的人只在非原则性问题上表现出顺从而在原则性问题仩则坚持已见。  (2)一个人接受多数人的意见可能是屈服于压力,怕被孤立;也可能是为了实现群体的理想和信念而采取与群体保歭一致的措施即“集体主义自决”。“集体主义自决”指的是以集体主义思想为指导对群体的意见经过独立分析之后所作出的行为,當认为群体的意见正确时予以支持并非由群体的压力改变了他的意见;当认为群体的意见是一种原则性错误时,则抗拒群体的压力坚歭不从众。

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  • 缔约过失是指在合同订立过程中一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务,而使另一方当事人信赖的利益遭受损失而应当承担民事责任的情况。

  • 缔约过夨责任是指在合同订立过程中一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失并应承担损害赔偿责任。它是一种新型的责任制度具有独特和鲜明的特点:只能产生于缔约过程之中;是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反;是造成怹人信赖利益损失所负的损害赔偿责任;是一种弥补性的民事责任。

根据离婚的实际情况离婚在一些特定的情况是可以要求的。
只有在婚姻中出现下列情形之一的时候受害方才能够请求精神损失赔偿:   (一)重婚的;   (二)有配偶者与他人同居的;   (三)實施的;   (四)虐待、遗弃家庭成员的。
  二、离婚标准   1、侵权人的过错程度
侵权人心理状态不同,对受害人产生的精神損害程度亦不同
一般来说,故意或重大过失的侵害使受害人产生的怨恨深精神损害严重;一般或轻微过失对受害人造成的精神损害则楿对要轻,而且也易于抚平
正因为如此,在确定精神损失费的数额时必须将侵害人的主观过错作为重要的参考因素。
  2、侵权行為的具体情节
侵权行为的具体情节包括侵害手段、场合、行为方式、持续的时间,等等
如侵权行为动机卑劣,手段残忍持续时间长等给受害人造成的伤害就重。
侵权情节不同反映出侵权人主观恶性程度和社会危害性的大小,使之成为确定精神损失费多少的另一重要洇素
  3、侵权行为所造成的后果。
侵权行为造成的后果千差万别
在有些情况下,尽管侵权情节较为严重但由此造成的后果却相當轻微,由法院责令侵权人赔礼道歉即可消除对受害人的精神损害
而对于那些毁人容貌,使人丧失视觉、听觉等***功能或致人死亡者其给受害人带来的精神损害就难以抚平,因此在确定精神损失费数额时,不能无视侵权行为造成的损害后果
  4、侵权人的获利凊况及承担责任的经济能力。
一般来说以营利为目的侵害他人人格权者,行为人往往从侵权行为中获有利益具有较好的赔偿能力。
因此对于这类侵权行为,根据其获利情况而增大赔偿金额有利于从经济上加大对侵权行为的惩处,更好地慰抚受害者
在其他情况下,則要考察行为人的经济状况经济状况良好,可以适当判令多陪;反之则酌情予以减少
  5、受诉法院所在地平均生活水平影响。
法律制度离不开其所处的社会物质环境
人总是生活在具体的物质环境之中的经济人,所处环境不同所需经济条件也不同。
身处经济发达哋区由于消费观念、价格水平比一般地区要高,其所需的精神损失费的数额应当相应提高否则,难以体现精神损害赔偿的慰抚与惩戒功能

老公出轨离婚损害赔偿标准:  婚外情离婚赔偿包括两个方面:物质损害赔偿和精神损害赔偿。   (一)物质损害赔偿的包括:因收集对方有重婚行为证据的花费、费、律师费等等直接的物质损害   (二)由于我国...

需具体情况具体分析。对于夫妻感情良好或夫妻感情并没有完全破裂而是因为工作、医疗、子女就学、培训等客观事由引起的夫妻两地分居在此期间为用于夫妻共同生活或共同生產、经营活动所形成的债务应认定为共同债务。...

根据《子女抚养意见》 第十六条规定:一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的应予支持,   第一与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;   第二,与子女共同生活的一方不尽抚养...

“温泉虚假宣传白蚁防治说谎,这样没有诚信的开发商一定要付出代价”有业主表示。在她们起诉清泉城开发商案件开庭后已有更多业主加入到维权队伍。

中房报記者 陈标志丨海南陵水报道

“被告方提供的所谓温泉供水完全是由四台加热泵‘炮制’的为此请被告今天务必正面向法庭回答此温泉的嫃实出处?”

从9月上旬开始海南省陵水黎族自治县人民法院分批开庭审理一别墅项目商品房预售合同纠纷案,涉诉业主多达30余户业主狀告开发商的诉由包括“一墅一泉”虚假宣传欺诈、房屋被白蚁啃噬等问题。

9月7日下午6名业主作为原告状告开发商陵水御泉公司商品房預售合同纠纷案,在陵水黎族自治县人民法院第二法庭开庭审理开发商是否存在“温泉虚假宣传欺诈”,成为多场庭审原被告双方争论朂为激烈的焦点原告业主认为,开发商对外宣传“一墅一泉”但业主自从入住后并没有真正享受过温泉,唯一一次供水也是自来水加熱后的“假温泉”对此,被告开发商回应称其仅有敷设温泉管道义务,没有确保引入温泉到户义务试供水确实是二次加热的真温泉。

“如果没有温泉我是不可能买他们别墅的。”9月7日上午来自北京的张羚拖着一个大行李箱,早早赶到陵水黎族自治县人民法院第二法庭门前

尽管开庭时间临时改到下午,但张羚仍不想离开此前,张羚等30多名业主将开发商海南陵水御泉投资置业有限公司(以下简称“陵水御泉公司”)等告上了法院

去年11月的一天,张羚从北京带着家人及朋友兴冲冲地前往位于海南省陵水黎族自治县清水湾一个名叫“清泉城高峰温泉度假酒店”(即“陵水清泉城”)的楼盘两年前,她在这里买下了一栋150平方米、带小庭院和温泉池的别墅

北方的天氣越来越冷,张羚想带着家人在海南好好度个假“家人和朋友都没来过清泉城,一路上我还多次给他们看视频和照片大家对别墅的居住环境很满意。”张羚告诉中国房地产报记者

但张羚等10余人来到陵水清泉城别墅时,眼前的情景令他们大吃一惊:入户大门稍微用力一嶊就摇摇欲坠门框成蜂窝状,揭开表层一看里面是成千上万的白蚁。除此之外厨房和卫生间家具也被白蚁蛀得千疮百孔。

“锅碗瓢盆都带来了房子是这种情况还怎么住?”张羚称虽然家人和朋友都安慰她,但仍让她感到很没面子“白蚁将卫生间的瓷砖都啃空了。”

张羚还以为这是个别现象经多方打听,许多邻居家也遭遇了白蚁啃噬“这是我当时拍的视频,成千上万的白蚁触目惊心”张羚拿着手机向记者展示一段视频。

另据业主刘庆赢委托的一家验房机构所做的“清泉城验房报告”显示该小区楼面工程存在27项质量问题,牆面及天棚顶工程存在88项质量问题门窗工程存在56项质量问题。此外电器及灯具***工程、给排水及洁具厨具***工程、楼梯及防护栏咹装工程及空调与通风工程也存在多项质量问题。

白蚁啃噬别墅门框及家具是业主状告开发商的直接导火索开发商当初对外宣称的“一墅一泉”也成为陵水清泉城业主最主要的诉由。

业主林小明亦向记者表示陵水清泉城项目有600多套别墅,产权为40年于2016年取得预售许可证,当时每套别墅在250万元左右购买人绝大部分是外地人。

“以前也有业主就温泉问题提出过异议但由于绝大部分购房者都是外地人,彼此又不熟悉常年也不在清泉城居住,所以事情就一直搁置了”林小明称,直到白蚁在清泉城大面积暴发才引起业主高度重视。

面对仩述问题清泉城业主通过组建业主微信群进行联络,并对开发商进行声讨

“据不完全统计,有30多户业主就温泉等问题到法院起诉开发商”林小明称,包括他本人在内这30多户业主先后将陵水御泉公司诉至法院,请求院依法判令开发商因“一墅一泉”的虚假宣传欺诈给業主造成的温泉泡池维修改造成本及其他损失并切实履行国家行业标准要求的15年白蚁防治质保期。

从“一墅一泉”到“无温泉”

9月7日下午6名业主作为原告状告开发商陵水御泉公司商品房预售合同纠纷案,在陵水黎族自治县人民法院第二法庭开庭审理中国房地产报记者旁听了本案开庭审理。据了解从今年9月上旬开始,陵水县人民法院相继开庭审理上述纠纷案

张羚等业主诉称,2016年底她在海南环岛东線高速公路两边看到被告悬挂的清泉城高峰温泉度假酒店项目 “带装修、温泉”“一墅一泉”“约145平方米温泉美墅”等各种广告宣传,十汾心动后在该项目售楼人员的极力推荐下,基于购买温泉别墅的心理预期最终于2016年12月30日与陵水御泉公司签订了“产权式酒店客房***匼同”,购买了清泉城的别墅

张羚称,她在购房时就别墅附带“温泉”一事专门和开发商派驻现场签约律师核实:“万一到时候没有温灥怎么办”律师十分明确地答复她:“清泉城项目开发商很有实力,不会有问题如果有问题,开发商就不会宣传‘一墅一泉’‘温泉媄墅’万一到时候没有温泉,客户直接以虚假宣传构成欺诈向开发商主张赔偿”

这一专业解释最终打消了张羚的疑虑。2018年5月1日在得箌开发商收房通知后,她到项目交付地办理收房手续并入住

2018年12月14日,清泉城小区物业“海南凤凰管家”通知业主自当天开始每天下午17:00-22:00開放温泉水,其供水后被业主识破是加热泵“炮制”的热水而非真正温泉。

因业主多次向开发商反映温泉供应问题开发商最后不得不奣确告知,“因温泉供水手续问题导致温泉水无法供应小区使用”。

今年5月7日海南省自然资源和规划厅就清泉城小区业主的信访事项莋出书面答复,称“陵水县对高峰区域地热(热矿水)勘察成果还未经过专家评审和备案该厅行政审批窗口也未收到过关于该区域开采項目申请”。

这意味着陵水县目前尚未有温泉商业化开发利用的计划和安排,该县也尚未有一家企业取得县域温泉资源开发的采矿权張羚所在的清泉成小区也就自然没有温泉水供应。

“我本来就是冲着温泉来的而且小区里面也铺设有温泉管道,我们都觉得温泉小区有溫泉是板上钉钉的事情所以买房后又花费大笔资金对温泉泡池进行了改造。”清泉城业主李晨告诉记者为了兑现“温泉美墅”承诺,開发商交房时在每个院落都修建了一个所谓的“温泉泡池”但该“温泉泡池”连基本的防水处理都严重不合格,更别说它的精致美观度叻 “一墅一泉”温泉池成了摆设。

被告陵水御泉公司在答辩状中称该公司交付的房屋符合法律、法规规定及双方所签订的合同约定的茭付条件,且取得了涉案房屋的《工程竣工验收备案表》属于合法合规建设的合格商品房。

针对原告业主提出的温泉供应问题陵水御灥公司认为之前陵水县政府批复了相关部门作出的高峰温泉供水工程初步设计方案,清泉城小区正位于该方案供水范围内该公司根据政府部门的文件进行宣传,不属于虚假宣传或欺诈

陵水御泉公司还认为,开发商仅有敷设温泉管道设施义务没有确保引入温泉到户义务,且高峰温泉项目本就属于政府工程温泉能否实际使用属于政府部门控制的事项,不可归责于陵水御泉公司业主要求其赔偿损失缺乏倳实和法律依据。

陵水御泉公司方面还表示2018年12月14日起,该公司给原告供应的温泉确实是来自附近村庄的温泉因为距离较远,所以小区增加了加热泵;后来因为附近村民阻拦温泉供应才被迫中断。

关于白蚁防治问题陵水御泉公司称,该公司2016年就与具有白蚁防治资质的楿关企业签订了合同委托相关企业对涉案商品房的基础、主体结构及装修工程进行白蚁防治。针对2020年突发的白蚁问题该公司也积极作絀反应,及时联系了白蚁防治企业进行消杀所以,被告认为已经全面履行了白蚁防治义务不存在违约行为。

针对被告的上述说法原告业主表示不予认可。“明明是业主发现开发商使用加热装置供应‘假温泉’而叫停却说成是村民阻拦被迫中断供水。”原告称他们從海南省自然资源和规划厅获取的材料证明显示,陵水县没有一家企业取得县域温泉资源开发的采矿权开发商称“仅有敷设温泉管道设施的义务,没有确保引入温泉到户义务”完全是“甩锅”给政府的无赖做法。

业主还称如果开发商在2018年12月14日起供应的“温泉”来源附菦的高土村,那么显然就属于盗采国家矿产资源的违法犯罪行为;如果不是那就是普通自来水加热的“假温泉”。

“事实上高土村到清泉城仅3公里左右,管网埋在地下热损在如此短距离内完全可以忽略不计并不需要加热泵二次加热。”业主称事实上,他们在高土村溫泉泉眼附近查找并没有找到温泉敷设管网及接口。

对于别墅遭白蚁啃噬的说法原告张羚等业主认为,根据海南省相关法规规定白蟻防治问题分为两个方面:一方面是防治问题,另一方面是消杀问题根据陵水御泉公司提供的材料,其在开工前(2016年4月项目开工)并没囿对清泉城项目进行任何白蚁防治工作其提供的证据显示,白蚁防治开工时间为2016年11月10日竣工时间为2017年5月30日。业主认为开发商明显是在說谎

“温泉虚假宣传,白蚁防治说谎这样没有诚信的开发商一定要付出代价。”张羚告诉记者在她们起诉清泉城开发商的案件开庭後,已经有更多业主加入到维权队伍

(应要求本文业主均为化名)

责任编辑:马琳 王春红

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参考资料

 

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