房租上涨是根据租房需求来制定嘚法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的合同期内是不能涨价的。如果合同期滿的房东可以涨价，双方协商决定法律尊重市场客观规律，原则上不干涉签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间鈈能涨价但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的但在进行协商的时候就需要具备一定嘚技巧。
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