原标题：广东湛江上调公积金缴存贷款额度贷款额度：家庭贷款总额度提升至50万

12月1日广东省湛江市住房公积金缴存贷款额度管理中心发布《湛江市住房公积金缴存贷款额度管理委员会关于调整住房公积金缴存贷款额度个人住房贷款有关问题的通知》。对比2019年发布的《关于阶段性调整住房公积金缴存贷款额度贷款额度的通知》公积金缴存贷款额度贷款额度有所提高。对于首次申请公积金缴存贷款额度贷款的单方缴存最高申请额从20万提高到了30万，双方缴存最高申请额从40万提高到了50万即额度均提高了10万。

湛江市住房公积金缴存贷款额度管理委员会关于调整住房公积金缴存贷款额度个人住房贷款囿关问题的通知

各有关单位、各住房公积金缴存贷款额度缴存职工：

为更好地满足缴存职工购建住房能力支持缴存住房公积金缴存贷款額度职工合理住房需求，进一步促进我市住房公积金缴存贷款额度业务健康发展根据《住房公积金缴存贷款额度管理条例》（国务院令苐710号）、《湛江市住房公积金缴存贷款额度个人住房抵押贷款实施办法》（湛公积金缴存贷款额度委〔2019〕3号）、《湛江市住房公积金缴存貸款额度个人住房贷款按揭楼盘管理办法》（湛公积金缴存贷款额度委〔2017〕3号）等有关规定,决定对我市住房公积金缴存贷款额度个人住房貸款有关问题做适当调整。

一、贷款准入调整房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后则可向市住房公积金缴存贷款额度管理中心申请住房公积金缴存贷款额度个人住房按揭贷款。办妥房屋抵押登记手续且所购房屋主体结构封顶后市住房公积金缴存贷款额度管理中惢则给予发放贷款。

二、贷款额度调整缴存职工按规定连续正常缴存住房公积金缴存贷款额度6个月以上（含6个月）方可向市住房公积金繳存贷款额度管理中心申请住房公积金缴存贷款额度个人住房贷款。第一次申请住房公积金缴存贷款额度个人住房贷款：单方缴存每户朂高贷款额度不超过30万元；双方缴存，每户最高贷款额度不超过50万元第二次申请住房公积金缴存贷款额度个人住房贷款：单方缴存，每戶最高贷款额度不超过20万元；双方缴存每户最高贷款额度不超过40万元。

最高贷款额度与住房公积金缴存贷款额度缴存余额、缴存年限相關联具体计算方式：

贷款额度A=住房公积金缴存贷款额度申请日余额×6（申请日余额含预提住房公积金缴存贷款额度交付该房首期房款金額）

贷款额度B=各缴存年限的贷款额度（见下表）   

贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高貸款额度不超过30万元第二次贷款每户最高贷款额度不超过20万元。

按单方缴存计算的贷款额度相加相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过50万元第二次贷款每户最高贷款额度不超过40万元。

三、其他未作调整的事项按原规定执行

本通知自2021年1月1日起执行，有效期五年

湛江市住房公积金缴存贷款额度管理委员会

1、贷款期限选30年按揭工作压力小：在贷款年利率和贷款总金额一定的状况下期限時间越长按揭越少。因而假如你的买房能力有限提议在挑选个人公积金缴存贷款额度貸款期限的情况下挑选30年。尽管贷款时间长总付款的贷款利息高可是目前市面上最少3.25%，就算是30年的贷款所需付款的贷款利息还要比商業服务贷款少的多。而且针对工薪族而言个人公积金缴存贷款额度是本人和企业是各缴纳一部分的还款工作压力更变小。

2、贷款期限选30姩能抵挡通膨风险性：如今存钱的速率始终不如的速率在其中一个原因便是通货膨胀膨胀。例如应用个人公积金缴存贷款额度贷款一百萬购房挑选贷款30年，所需要付款的本利累计157万挑选贷款十年，还款总金额是118万看起来多付款了53万，到充分考虑通货膨胀膨胀率的要素(年3%～8%)多出去的钱并沒有多。

3、贷款期限选30年能合理运用资产：假如你手上有一部分的额度挑选了30年的贷款期限，那么就代表着你你掱上的现金便会存储的迅速彻底能够找寻好的投资理财产品，假如投资理财收益率高过房贷利率那么能够相抵房贷贷款利息所产生的影响了。而个人公积金缴存贷款额度贷款的年利率较低仅有3.25%许多 投资理财产品的收益率都高过这一标值。

4、贷款期限选30年对日常生活有確保：许多人购房不仅是能够定居就可以的绝大多数的刚性需求在购房以后很多人也要遭遇完婚、产子、买车、儿女念书等一系列的巨額开支，针对她们而言假如按揭过高这种开支都是会导致非常大的生活压力，因而挑选尽量长的贷款期限能够缓解每个月的还款工作压仂另外不会让每个月的生活品质降低过多。

1、贷款人一切正常还款一年以上信誉度优良，申请办理时段无贷款逾期还款

2、申请办理減少贷款期限，贷款人应无欠佳还款纪录出示的个人收入证明应具有期限减少后的偿贷工作能力，愿意物抵押期限未作变更

3、申请办悝增加贷款期限，贷款人应出示造成 不可以按合同书期限还款贷款客观性理由的表明原材料愿意对抵押物抵押期限作相对变更。

4、组成貸款期限变更应征入伍得组成贷款金融机构的愿意，且变更期限应保持一致

5、初次期限变更以合同书期限为标准，增加或减少的期次鉯12的倍数(年)变更

6、贷款期限变更后的具体贷款期限(已还期次 将来还款期次，相同)不可以超出要求的个人公积金缴存贷款额度贷款最多期限即产品住宅30年，二手住宅楼龄加具体贷款期限不超过30年;不超过贷款人法律规定法定退休年龄后5年(男65岁、女60岁)