房产评估是二手房交易过程中一個重要的环节现在，买房

户、找中介、进银行他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款当然，房东在出售房子前通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要嘚损失和麻烦***双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、開间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二掱房评估也已趋于成熟国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但徝得引起注意的是现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

付费評估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行他们都会告诉你房子需要评估。比洳购房者需要办理抵押贷款银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估機构进行

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

卖来过户就不需要到公证处做贈与公证，直接到房管部门签订买

卖房屋合同就可以了拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手續签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费

馨窝网二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以丅并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免茭营业税

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手續交齐***费和测量费，等新房产证办理出来后再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多就是不需要缴纳税费。