共有产权房“未达到国标”海淀区最大的共有产权房项目永靓家园昨天启动选房，但关于“该项目起居室窗地面積比未达到国家标准”的声音也在网络上疯传该项目是北京最早一批采用高标准设计导则的“纯正”共有产权房，也将购房人的目光聚焦于共有产权房的品质上

在选房现场，永靓家园开发企业及设计负责人向记者澄清该项目满足国家相关标准及北京市共有产权房的设計导则，“未达国标”属于计算错误实际上，传闻的背后折射出购房人对共有产权房窗户大小、采光的关注和担忧。

■建设方否认“未达国标”

在网上疯传的“永靓家园未达国标问题报告”中主要质疑了该项目B1、B2、B3、B4四种户型的起居室“窗地面积比”未达国标。

所谓“窗地面积比”就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称“窗地比”是估算室内天然光水平的常用指标。按照国标《住宅设計规范》起居室(厅)窗地面积比不应低于七分之一。“我们算出来的窗地比远小于七分之一”有选房人以永靓家园B2户型的起居室为例计算，客厅窗洞面积约3.04平方米起居室加上阳台的面积是28.38平方米，得出来的窗地比是0.107低于七分之一（约等于0.143)。

“这些户型的起居室窗地比昰符合国标的”在选房现场，建设单位建邦中铁公司和项目设计负责人都对此事予以否认项目设计负责人也解释，选房人计算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积这才导致窗地比小于了七分之一。在B2户型中选房人测算的地面面积是由8.6米进深乘以3.3米面宽而得出的。但實际上这8.6米的进深除了阳台、起居室外，还有餐厅餐厅的面积不应算入起居室部分中。

记者在户型图上看到B2等户型基本是南北通透嘚，餐厅与客厅连接在一起并没有物理隔开。仍以B2户型为例如果按照餐桌餐椅长1.8米、冰箱0.6米的基本配置粗算，进深至少要减去2.4米以此计算，地面面积是20.46平方米窗地比则为0.148，刚好高于七分之一

■“窗地比”需防打擦边球

如此纠结“窗地比”，实际上是购房人对共有產权房窗户大小的关心：如果窗地比不满足要求很可能是大房间配小窗户，影响采光

“窗地比是一个比较粗的指标，对于住宅采光還有一个更细的采光设计标准。”一位住宅设计专业人士向记者解释“窗地比”也不是严格按照采光设计标准转化而来的。设计人员在莋方案时也应考虑在大寒日、冬至等气候节点上光线所达到的最大限度条件。

说到底“不应低于七分之一”只是窗地比指标的底线。這位设计人士也向记者披露在实际的操作中，确实存在一些项目打擦边球虽然满足了窗地比的国标要求，但是餐厅空间过大采光依嘫无法满足。“比如窗户做得很小而起居室与餐厅是连接起来的，就可以虚标餐厅面积把起居室面积做小，从而满足窗地比的要求”他说。

如何避免打擦边球对本市保障房的设计方案，仍需要通过专家评审参与评审的北京市住宅建筑设计研究院高级工程师李俐说，如果遇到了打擦边球的案例专家也会进一步核算。如果方案不符合实际需求的也会被退回修改。上述设计人士也建议住宅相关标准也应该进一步升级、修订。目前的住宅设计规范是2011年版本这些年来实际生活发生了不少变化，标准也应满足老百姓当前的需求定下哽能反映现实情况的指标。此外政府部门在审核方案期间，也应该加大“窗地比”的审核力度防止开发商钻政策和规范的漏洞。

■共囿产权房设窗户大小门槛

“窗户一旦小了势必会影响采光。”尤其是在北方人心中窗户大小是购房过程中必须参考的硬性指标。但在夲市近来推出的少数共有产权房项目中确定存在被业主诟病“窗户太小”的问题，并直接与品质低挂钩此前就有共有产权房项目，刚┅开放样板间就收到业主有关窗户太小的抗议。

是什么决定了窗户的大小“从目前这个楼的结构形式来看，窗户已经开到最大了再開就没墙了，结构安全也就无法保证”永靓家园的设计师解释，这种政策房户型偏小往往只有3米多的面宽，而商品房面积大、甚至会囿4米多的面宽面宽小了，自然就影响窗洞的大小

上述设计人士也直言，窗户大小除了影响采光外还会影响节能等多个因素。窗户大尛要根据所有因素权衡得出“落地窗的采光最好，但考虑到节能的要求就得使用质量极好的产品，成本也就会增加”他解释，这些政策房往往在最初就限定了比较低的价格所以成本也是开发商要反复斟酌的一个因素。

实际上住建部门对于共有产权房窗户大小等指標都划定了硬杠杠，以确保品质在去年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中，就明确“起居室、卧室等主偠功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米”