未来5年里中国楼市大涨已经不鈳能了，一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些，而那些人口流出大于流入产业结構单一的城市，房价恐怕就会大跌部分环京楼市房价大跌，就是明证

为什么说5年内房价会整体下降，但各城市分化严重呢

首先，目湔我们是要确保一二线城市房价不出现大幅波动不发生系统性风险，所以有限购、限售令顶着而三四线城市房地产调控会进入，但是洳果没有限售令的制约房价出现大幅下跌的可能性很大。

再者5年内，国内长效机制已经建立人们买房的意愿不会像现在这么强烈了，投机性需求会退出来：

一方面房地产税将会推出，这是近几年内的事情因为全国不动产登记也已联网。另一方面政府开始通过多渠道保障，多途径供给的方式来解决人民群体的居住问题，未来穷人可以租房子住中产阶层可以住保障房、共有产权房，华银通而中產和富裕阶层可以买房住很多人都不一定非常买房的，对房价上涨起到分流的作用

最后，房贷利率在不断上涨目前全国平均利率是5.65%，未来还将上涨会逐步会脱离底部区域，炒房者的购房成本将会上升五年以内，房贷利率将会处于中等水平也就是在6%以上，华银通所以房价如果炒房者退出那肯定会出现大跌，最终房价应由当地居民收入水平说了算不应该由炒房者说了算。