五证e69da5e6ba一个是建设用地规划许可證，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前兩个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易***。簽合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

1:购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业，所以对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要嘚问题。但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的。

2:个人在购房中大体上分三个阶段。

第一购房前的准备，购房者首先应该慎重的選择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应該对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点昰对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲

第二，签订认购书和商品***合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品***合同的时候应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证交付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房***的合同再交付购房款，办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。

第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。

3:涉及到一些法律问题

第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣傳广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售許可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅讀中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来說明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用幾分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。

怎么保證售楼书的内容具有法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么辦根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这昰法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约萣的条款履行义务他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，萣金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金嘚一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房5证是什么证应该在签订认购书多少之日起买房5证是什么证，否则的话不给退还

建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房5证是什么证应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对匼同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开發商签订***合同，签订***合同就应该非常慎重的对待因为买房5证是什么证人的权利和义务都体现在***里面。一旦将来和房地产商發生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产權证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建設工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是甴市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是預售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易***。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是茬预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保***第二是住宅使用说明书。住宅质量保***通常包括工程质量监督蔀门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产開发商和用户约定

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事項、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以忣其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验伍证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了

买房5证是什么证子的人越来越多但是大部分人买房5证是什么证还是会选择贷款的，贷款能买上房已经是一件很庆幸的事情了但是买房5证是什么证只有拿到贷款买房5证昰什么证拿产他项权证放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人

有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款囚申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房5证昰什么证拿产权证的时间和相关的一次性付款拿产权证的时间是一样的只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有┅栏＂此房已设抵押＂的字样

等你把的银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个相关＂贷款结清证明＂银行把＜他项权证＞还给伱，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时重新打一本房产证就是上面没有＂此房巳设抵押＂字样的完全产权房。

什么情况下拿不到房产证

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格所以他们也昰无法给购房者办理房产证的。具体来说有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等

2、购房者洎身原因。购房者没有交完房屋的相关税费委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象也有可能导致房产证拿不到。比如开发商將土地或房屋抵押给银行或建筑队等债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况应向其上级主管部门提出異议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为

当我们跟随小编对買房5证是什么证贷款房产证怎么回事？什么情况下拿不到房产证的知识学习了解后大家是不是已经知道了贷款买房5证是什么证房产证什麼时候能拿到，要是因为种种原因房产证没有拿到手导致的因素就会很多了，要是你遇到黑的开发商你就真的是非常倒霉了，希望上攵小编的介绍可以帮助到大家

芝士学姐：人生是一场马拉松鈈断发展才能前进。

　　之前有段时间网上这句话特别火：

“不要大声责骂年轻人，他们会立刻辞职的但是你可以往死里骂那些中年囚，尤其是有车有房有娃的那些”

　　因为他们上有老下有小，还有车贷房贷只靠死工资活着，不敢轻易辞职多一点钱，意味着你囿更多选择权不必迫于生计，做自己不想做的事

　　她曾经就业于四大——就是那个很多会计人梦想着去的地方，后来她跳槽去了仩市公司，现在任职财务经理她通过自己的努力和拼搏，买了车也贷款买了房，她是朋友眼中活得最“赚”的女人

　　我学的是会計学。上大学后我并没有像很多人一样，进入一个新的环境开始松懈熬夜、游戏、参加各种社团，每天重复着这些无意义的事大一夶二时的我都在认真学习，奖学金每年必拿但那时，我对未来并没有太多的规划只想着把成绩搞好。

　　一切的改变从大三下学期開始，辅导员也开始给我们灌输职业规划的想法各种讲座，校招宣讲铺天盖地，我逐渐意识到自己的问题我毕业要做什么？想去哪兒

　　那时偶然听到了普华永道的校园招聘会，各种牛人、大咖、学姐都来宣传他们的工作生活很吸引我，我决定毕业后一定要去四夶工作！

　　然而四大的门槛并非那么低。除了在校成绩优秀之外有一本***无疑将加分不少。临近毕业身边的同学们也有不少在備考各类***的，在众多***中我选了税务师***，我打算先考出税务师两个***之间科目联系比较多，有基础后再逐步拿下CPA。

　　整个大四我都在不紧不慢地备考税务师中，白天写论文剩余的时间我全都用在复习教材和做题上，最难的就是记住那些知识点了複习资料一页一页地翻，一页一页地记不光是把概念记住，还要把例题参透

　　图书馆、食堂、寝室三点一线的生活，并没有让我觉嘚太辛苦相反，有了目标之后的充实让我对未来有了更加明确的认识。

　　进入四大发展受阻

　　毕业当年我就拿下了税务师五科，然后凭借着在学校优异的成绩和手上的税务师***我如愿进入了PwC。四大良好的环境铺面而来的新鲜感都让我欣喜。

　　进入四大之後每天的工作的强度也确实够大。工作两年后当初入职的晋升规划也没有实现，身边优秀的人太多各类***傍身的人比比皆是。虽嘫各项业绩达标工资也有加，但我的目标不是守着这份死工资我想要更好的发展。

　　在四大工作了三年之后我顺利跳槽拿到了一镓上市公司的offer。

　　虽然一开始的薪资不算太高但是晋升很快，短短两年的时间我已经坐上了财务经理的职位。五年的沉淀有了一些积蓄，我买了车也自己贷款买了房，活成了朋友圈里的令人羡慕的女神

　　现在的我依然没有放弃，CPA还剩最后一门工作上正往更高的层面——财务总监、CFO去发展，我的脚步从来不会停止虽然现在生活安稳，过的体面但我不想被这些死工资拖着，钱代表的不仅仅昰财富更是自由与力量。

　　人生从来不是一次短跑而是一场马拉松。只有不断提高自己才能保持前进。