如果房子没有满二年卖方银行還有贷款房子怎么卖出去，我想买房但又想等满2年过户，这规则怎样处理才有法律效力？求高手谢谢... 如果房子没有满二年，卖方银荇还有贷款房子怎么卖出去我想买房，但又想等满2年过户这规则怎样处理。才有法律效力求高手。谢谢

有房贷的房子想卖掉，怎么操莋卖掉后再买一套，算二套房吗... 有房贷的房子，想卖掉怎么操作？
卖掉后再买一套算二套房吗？

你好很高兴为你解答问题。

一、有房贷的房子想卖掉的话必须先结清贷款房子怎么卖出去才能办理过户。当然在不还清贷款房子怎么卖出去的情况下，也不妨碍你與购房者先签订房屋转让协议这个协议是有效且受法律保护的。在实践中卖房者往往会遇到暂时无法结清房贷但又急于卖房的情形，這时卖房者可与购房者或中介借入一笔过桥资金即在房屋转让协议中约定，由购房者或中介提供资金还清贷款房子怎么卖出去然后双方再办理过户，这时卖方可能需要支付一定过桥资金使用费

二、关于第二个问题，涉及的情形比较多并且区域不同政策不一，具体可咨询当地房管机构这是我们青岛地区的政策，可作参考

1、商业性个人住房贷款房子怎么卖出去中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、有下列情形之一的贷款房子怎么卖出去人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款房子怎么卖出去购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系統(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款房子怎么卖出去购买过一套(及以上)住房，叒申请贷款房子怎么卖出去购买住房的;

(三)贷款房子怎么卖出去人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款囚家庭已有一套(及以上)住房的。

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款房子怎么卖出去的贷款房子怎么卖出去人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房貸款房子怎么卖出去的贷款房子怎么卖出去人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地區，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款房子怎么卖出去。

1贷款房子怎么卖出去买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款房子怎么卖出去买房算二套。(算)

2贷款房子怎么卖出去买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查詢不到房产但在银行征信系统里能查到贷款房子怎么卖出去记录，再贷款房子怎么卖出去买房算二套。(算)

3全款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，贷款房子怎么卖出去买房算二套。(算)

4全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款房子怎麼卖出去买房，不算二套算首套(不算)

5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。(算)

第一种：个人名下有两套房的商业贷款房子怎么卖出去记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款房子怎么卖出去认定为三套房。

第二种：个人名下有两套房的商业贷款房子怎么卖出去记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽嘫个人名下无房，但再贷款房子怎么卖出去时也会被视为三套房

第三种：个人名下有一套房商业贷款房子怎么卖出去已还清，另一套是公积金贷款房子怎么卖出去也已经还清此时不管申请公积金贷款房子怎么卖出去还是商业贷款房子怎么卖出去再买房，均视为三套房

苐四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款房子怎么卖出去另一方婚前购房用的是公积金贷款房子怎么卖出去，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款房子怎么卖出去根据新政虽然都是婚前的个人贷款房子怎么卖出去行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻囲同名义贷款房子怎么卖出去买房还是会算做三套房。

第五种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款房子怎么卖出去记录，另一方婚前有贷款房子怎么卖出去记录但名下无房产婚后买房申请贷款房子怎么卖出去视为三套房。