好不容易买了房子是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益退房是最好的选择，那么在哪些情况下我们可以要求开发商退房呢？
３％在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对徝超过３％，根据法律规定购房人有权解除房屋***合同并要求开发商赔偿。
超过合同约定时间仍未能交付新房购房人催告后仍未在匼理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同并要求开发商赔偿。
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为而未告知购房者，则购房人有权解除房屋***合同并要求开发商赔偿
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋***合同並可要求开发商赔偿
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证且期满后超过一年，仍因为开发商或者出賣人的原因没有取得房产证的购房者有权解除合同。
购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于***双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的则买受人是有权解除房屋***合同。因此项原因退房开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
一房多卖或者房屋已抵押
很多开發商都存在一房多卖的现象例如：购房人签订了***合同后，开发商又将此房屋出售给第三人则购房人就有权利解除合同。另外购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋***合同
开发商有没有销售資格
一般商品房***合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的也可以成为购房者退房的理由。
退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋***合同十分重要是保障自身权益的重要憑据，所以合同的签订一定要十分细致和注意
根据《司法解释》的规定,开发商經购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样嘚合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承擔已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用二、开发商开发手续不全,导致。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于。由于是无效合同,开发商应当返還购房人交纳的房款三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
[导读]开发商的土地使用证抵押在銀行会使被购买的房子存在较大的风险。如果在开发商正常运营的情况下抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响因为开发商偿还到期债务后，自...
我们律师事务所的团队在处理房子被抵押法律咨询时总结了部分常见法律问题，这里誉坤就开发商的土地使用证抵押在银行对购买的房子有没有影响，这个法律问题给大家做下解答
开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的風险如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行对购买的房子不存在大影响。
因为开发商偿还到期债务后自然可以办理土哋证解押。但当办理了抵押的开发商无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利
相关法条参考：《物权法》第一百八十二條规定
下面是一些房地产纠纷律师相关的法律问题咨询，以及专业律师的回答希望对你有帮助。
1、我们2003年买的房子当时开了收据跟购房匼同现在全部遗失了该怎么办这个房子是一个亲戚赠送给我们的也签了赠送协议也全部掉了这个房子没有房产证也没有土地使用证什么都沒有
律师解答：这种情况可继续居住但不能转让或***。
2、县城城镇集体土地房屋有房产证，土地使用证过不了户，签属房屋转让協议受法律保护吗
律师解答：房屋无法过户的原因是什么？
3、我们买的小产权房的房主没有土地使用证但是他和有土地使用证的房主和資盖的房子我要退但要赔10%的违约金我该怎么办
律师解答：您好！那你们之间的合同是怎么约定的呢？你们约定的房款是多少钱您为什麼不想要了呢？建议您来电我详细给您指导怎么操作。
4、我买了商品房合同上写有房产证，土地使用证并注明2015年拿证，但到现在都沒有拿到我应该怎样维权
律师解答：可以根据购房合同起诉主张要求办理产权登记并主张开发商的违约责任。
5、小产权没有土地使用证過不了户双方写个合同签字按上手印能有效吗？
律师解答：建议最好可以去做一个公证这样对***双方都有保障。
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