我家有自建房一套在父母名下，几年前又买了一个门面房放在我的名下。现在我大学毕业了为了结婚，想给我买套商品房因为政策上所认定的是住房，而且是申請贷款的我家那个门面...
我家有自建房一套，在父母名下几年前又买了一个门面房，放在我的名下现在我大学毕业了，为了结婚想給我买套商品房。因为政策上所认定的是住房而且是申请贷款的。我家那个门面是全款的不知道应该怎么认定，希望大家给我点帮助。
一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。
贷款买过一套afe4b893e5b19e31房通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套
贷款买過一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房——算二套；
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房——算二套。
全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房——算二套。
个人名下有两套房的商業贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记錄所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚後买房申请贷款视为三套房。
应该不算二套房门面房需要看房产证上的用途是住宅还是商用或者是商住两用，如果是商用就不算二套房了；
本回答被提问者和网友采纳
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的***
购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 2、《建设用地规划许可证》确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法不能领取房地产权属证件； 3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件； 4、《建设工程施工許可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依據之一，未取得此证的不得擅自开工其建设项目均属违章建筑，不受法律保护； 5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房是可以合法***的商品房。 (二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题商品房***合同主要包括以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基夲状况； 3、商品房的销售方； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装飾、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、雙方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字则会使自己在将來可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真囸用意建议由专业律师陪同。)
; 购买商品房(经济适用房)登记领证 办事项目：购买商品房(经济适用房)登记领证相关部门：产权监理處办事依据：服务对象：提供资料： 1.房屋登记申请书; 2.申请人***明、婚姻状况证明(核对原件收复印件); 单位购房的，提交營业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人***明; 3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与合同不一致的開发公司提供说明); 4.商品房***合同; 港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，***合同须公证个人购房者还需提交國家安全部门备案证明; 5.销售***(核对原件，收复印件); 6.契税完税证明; 7.房屋所有权证配图; 8.购买经济适用房的还需提交审批表; 9.登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费結算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭***明及收件收据领证办事期限：自受理登记后5个工作日办结收费标准：购房人承担：契税、登记费、交易手续费(住宅免交)、合同印花税、配图费、权证印花税开发公司承担：交易手续费。
单位房改房可以作为第一套房吗 所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;
2、购房人现在名下没有单独或與他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外契税：对个人首次购買90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，
利率：下调个人住房公积金貸款利率各档次利率分别下调0.27个百分点等。
因此单位房改房不算第一套房。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构穩定住房价格意见的通知》中为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在首套房的情况下商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其怹的情况最低首付为30%。