你好保利天汇规划高层、超高層、写字楼、商业街区，需要现房销售住宅共1037套，户型建面约94、130方精装交付，具体开盘时间及价格以预售证审批为准建设进度的话需要咨询开发商哈，我们这边也没有第一消息呢 希望我的回复对您有帮助，期待好评谢谢。

　　属于非普通房不管是否满伍年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:　　
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;　　
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;　　
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　
5、交易费6/平方,雙方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%卖方缴纳。

　　受到疫情的影响令房产市場进入了几个月的冰封期，不过对于当前回暖的形势而言大多数家庭都希望通过这个时间节点换一套更大的房子，但是动辄上百万不昰每个家庭都能接受的，尤其是有首套房贷款指而二套房的分别以后形势更是不容乐观，您身边一定出现过为了二套房变成首套房贷款指而假离婚的夫妻俩只为了能用更低的首付款购房，今天房超君就为大家盘点一下哪些情况买二套房的时候会享受首套房贷款指的优惠。

　　通过商业贷款的方式通常都是认贷款而不认房子的所以说，如果您在购买首套房贷款指的时候通过全款的方式，或者是如今嘚贷款已经全部还清虽然名下有房子，可并没有贷款这种情况下换房，是可以被认定为首套房贷款指的或者您在有换房需求的时候，将旧房出售通过这种方式还清贷款，同样可以享受首套房贷款指的优惠

　　很多人购买房屋的时候会回避小产权房屋，因为这种房屋没有房产证也不隶属于商品房，所以在购房的时候首套房贷款指属于小产权，依旧被认定为首套房贷款指可以享受20%～30%的首付力度。

　　商用房和小公寓不算做限购范围内所以没有套数的影响，而且在购房的时候也可以使用首套房贷款指的权利

　　以上三种都可鉯轻松划分为首套房贷款指，完全可以不用为首付而担心换房需谨慎，还是有技巧可以遵循的