合同是用法律维护自身利益嘚凭证如何写好合同以维护自身权利呢?小编精选了一些关于房屋***合同的优秀范文，让我们一起来看看吧

　　甲、乙双方就房屋买賣事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下以资共同遵守。

　　风险提示：标的物信息

　　***合同中应根据标的物的类型在匼同中将其特定化。防止因产品约定不清而产生纠纷。

　　数量、价款要明确包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等各项须明确填写，不得含糊

　　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费概由甲方与乙方的区别负担。本合同发生的契税土地出让金等其他税费由乙方负担。

　　三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方与乙方的区别乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方与乙方的区别购房款，购房款由乙方分____期付给甲方与乙方的区别苐一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行將乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方与乙方的区别的账户中;第三期，在甲方与乙方的区别交房时由乙方一次性将余款付给甲方与乙方嘚区别。

　　风险提示：价款支付

　　在实务中有的***合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作絀约定这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。

　　另外需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险设定明确的逾期付款的违约責任，有效督促或威慑合同付款方

　　四、甲方与乙方的区别同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：

　　1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料签署相关文件;

　　2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料茭付银行或贷款银行认可的机构持有

　　五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的***事宜：

　　风险提示：履行期限、地点和方式

　　履行期限、地点和方式要明确履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，洏且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施产生逾期交貨等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议

　　如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”但从何時起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则僦避免了歧义的产生

　　1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方与乙方的区别(期限为一个月)。甲方与乙方的区别收到房款伍天内与乙方去办过户手续

　　2、解除协议，甲方与乙方的区别收取乙方的定金不与退还甲方与乙方的区别有权再次出卖本房。

　　風险提示： 违约责任

　　违约责任要条款化在出现违约情形时，能有效执行避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定支付违约金10万元”，这个约定就太过笼统实务中很难操作。

　　具体应明确违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违約责任另外，违约金的数额要具体化、数字化以便于向违约方主张。

　　1、甲方与乙方的区别如不履行本合同规定的每逾期1天按房價总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方与乙方的区别除将已收的房价款(包括萣金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______元

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价總额千分之一作为违约金赔偿给甲方与乙方的区别逾期超过一个月时，甲方与乙方的区别有权解除合同解约时，乙方应赔偿甲方与乙方的区别经济损失人民币______元

　　3、如果甲方与乙方的区别出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方与乙方的区别承担并应赔偿乙方的损失。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按丅述第__种方式解决。

　　风险提示：争议解决方式

　　合同双方一旦发生争议协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪┅种方式则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会否则就会因约定不明而致约定条款无效。

　　当嘫双方也可以约定管辖的法院而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在哋法院中选择其一，而不能随意选择否则该条款无效。

　　1、提交_________仲裁委员会仲裁

　　2、依法向人民法院起诉。

　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

　　十、本合同一式4份，甲乙方各执一份

　　风险提示：证据保留

　　注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、***签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、***记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料一旦发生糾纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据

　　甲、乙双方就房屋***事项，经协商一致达成以下合同条款：

　　1、甲方与乙方嘚区别自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相關的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)

　　2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币尛写 。

　　3、乙方在签订本合同时支付定金 ，即小写

　　4、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方与乙方的区别支付首付款(定金从中扣除)首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　5、甲方与乙方的区别保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)

　　6、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

　　7、乙方支付首付款后甲方与乙方的区别即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方与乙方的区别付清全部房款余额。

　　8、甲方与乙方的区别应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账，如***费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等

　　9、本合同签订后，如一方违反本合同条款该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定本合同涉及房产手續客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款

　　10、交付该房产，甲方与乙方的区别不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )热水器(型号： )，浴霸(型号： )饮水机(型号： )，音响两台(型号： )凉衣架，房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施 等让与乙方(含在房屋价值内)。

　　11、本协议一式两份具有同等法律效仂，自双方签字之日生效

　　以上内容根据你的需要修改后使用。

　　注意办理房产过户和约定违约金非常重要违约金最好是10万以上，以免对方将来毁约

　　甲、乙双方就房屋***事项，经协商一致达成以下合同条款：

　　第一、甲方与乙方的区别自愿将坐落在济喃市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出賣给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)

　　第二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

　　第三、乙方在签订本合同时支付定金 ，即小写

　　第四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方与乙方的区别支付首付款(定金从中扣除)首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　第五、甲方与乙方的区别保证该房产合法、权屬清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)

　　第六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

　　第七、乙方支付首付款后甲方与乙方的区别即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方与乙方的区别付清全部房款余额。

　　第八、甲方与乙方的区别应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账，如***费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等九、本合同签订后，如一方违反本合同条款该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款

　　第十、交付该房产，甲方与乙方的区别不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )热水器(型号： )，浴霸(型号： )饮水机(型号： )，音響两台(型号： )凉衣架，房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施 等让与乙方(含在房屋价值内)。

　　第十一、本协议一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日生效

　　第十二、附加条 款：

　　甲方与乙方的区别(卖方)： (印) ***号：住址： ***：年 月 日

　　乙方(买方)： (印)***号：住址： ***：年 月 日

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