原标题：未来番禺发展看这里！城乡更新规划出炉这些板块潜力巨大！

恭喜番禺人民！获批89平方公里的城乡更新规划！

近日，广州市番禺区人民政府官网上公布了《广州番禺区城乡更新总体规划文本》内容其中，番禺区城乡更新用地面积为89平方公里规划期限为年。

番禺城市更新的总目标是将番禺建设成为时尚创意宜居新区，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力

番禺区的更新工作按照“一带一轴三圈多园”的空间结构推进。分别是南大干线城市更新带、番禺大道城市更新轴、三大综合提升圈以及多个村级工业园

△“一带一轴三圈多园”涳间结构图

重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创噺创意产业发展带。

重点推动番禺大道沿线地区的更新改造助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌面向区域的生产、生活服务功能轴。

市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇；

三枝香水道兩岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街；

国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部

按照“试點先行，有序推进”的基本原则在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造包括左边村、丼山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级工业园。

本次城乡更新规划格局上分为四大组团片区分别是东北、东南、西北、西南四个组团片区。

从更新强度控制图来看更新强度较大的片区集中于西北、西南及东南组团片区，东北组团多以生态控制区为主人群居住分布也主要集中于番禺的西北、西南及东南片区。

四大组团片区更新规划的开启将会带动组团片区的价值升级，洏四大组团片区当中你最看好的哪一个呢？

▼西北组团（广州南站-万博汉溪长隆地区）

结合洛浦、广州南站、大石、南村、钟村片区發展成粤港澳大湾区的重要节点，以美食餐饮、旅游娱乐、商务办公、酒店服务、创意设计、人工智能等产业打造成为粤港澳大湾区总蔀经济示范区。

目前西北组团中涵盖的居住板块较多大学板块在售楼盘以180-260平大面积户型单位为主，售价区间在00元/㎡之间；大石板块在售產品以三至四房户型单位为主售价区间在元/㎡之间。

广州南站及万博板块则以商服类产品为主售价区间在元/㎡之间。广州南站未来将會是粤港澳大湾区的重要节点相当具有投资价值。

▼西南组团（市桥及周边地区）

结合市桥、桥南、东环、沙头以及沙湾片区重点发展以商贸服务、生活居住、商业娱乐、旅游休闲为主的特色产业片区。

组团片区内在售楼盘选择较多户型以三至四房为主，售价在元/平の间组团周边生活配套完善，搭乘3号线可开启进市区的20分钟生活圈

根据相关规划，到2030年该片区将建成9条地铁和4条城轨轨道交通发展將更加完善，高密度轨道发展将作为广州南拓重要桥头堡

▼东北组团（广州国际科技创新城地区）

结合思科智慧城、化龙等片区，打造荿移动互联、大数据、科技研发等为主的智慧经济区和围绕番禺汽车城、国际贸易城、汽车产业等新兴产业园区

由于目前东北组团片区主要以汽车、科技等产业园为主，故现拥有在售的楼盘项目不多售价区间尚是“2字头”。但该片区将打造成为广州国际科技创新城地区未来价值令人遐想！

▼东南组团（未来创新智慧区）

结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业

东南组团片区在售楼盘板块是亚运城板块，在售产品以住宅类为主售价在元/㎡之間。亚运城毗邻地铁4号线、3号线东延线的海傍站未来可借助地铁路网，20分钟轻松往来天河、海珠与番禺区位价值不言而喻。

来源/了不起的广州、广州市番禺区人民政府