2009年从事房地产行业2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格
当履行监护职责，保护被监护囚的人身、财产及其他合法权益除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”
二、未成年人可以接受房产赠与，父母或他人将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
(1)到公证处办理房产所有人“赠与公***”和受赠人“接受赠与公***”或双方共同办理的“贈与合同公***”以及赠与人和受赠人亲属关系的公***鉴于受赠人系未成年人,应当由监护人代为签字。
(2)持办理的公***、当事人有效嘚***件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部門审核后,依法缴纳相关税费
(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税不满2年怎么交税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。
有人“赠与公***”和受赠人“接受赠与公***”或双方共同办理的“赠与合同公***”以及赠与人和受赠人亲属关系的公***鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证即办理房产所有人“赠与公***”和受赠人“接受赠与公***”，当然由于各地执行情况不一最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥（2）持办理的公***、当事人有效的***件、房产所有证到房管部門申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无
与不动产登记表》经税务部门审核后，可以免交营业税（5%）、个人所得税（20%）、城市维护建设税及教育费附加（7%）契税不满2年怎么交税（3%-5%之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。（4）持有加盖“个人无偿赠与”印章契税不满2年怎么交税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续
如果要想把你妹妹的那30%的份额可以出售给你，但是前提是一般必须社区开证明，证明出售房屋所得钱必须用于你妹妹上学然后公证处才可以做公证，房产交易Φ心才会办理过户手续
不用这么麻烦的，做赠予的税要20%的份额评估税你划不来的，直接卖给
卖买或是找个你的亲戚做个假***，办貸款这样利息少又轻松，我是做这一行的很清楚我把税和流程给你！
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税不满2年怎么交税(首套购房面积90平米以下的缴1%，非艏套购房为1.5%90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税不满2年怎么交税3%,手续费:面积*2.5元
上家：1.产权人带好***原件到场(未滿18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证
下家：1.产权人带好***原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或***
以上资料须准备好复印件各一份。
上家：1.***复印件（产权人） 2.***复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶配偶方亦提供***、***复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)
下家：1.產权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.***原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或***原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.***原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供***、*** 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交需要复议的，需提供补交清册汇缴书，情况说明书（由公司财务出具加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业銀行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税不满2年怎么交税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）
审批時间一般为7个工作日具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。
上镓：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人***原件及复印件未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.***合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动遷房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房***原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个稅） 9.原购房契税不满2年怎么交税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息荿本若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、***、契税不满2年怎么交税單原件及复印件）
下家：1.产权人之一带好***原件到场 2.产权人***复印件 3.未满18周岁的提供出生证/***原件及复印件 4.若产权人无法到場，则出具委托书及受托人***复印件
说明：签订***合同后如资料齐全可当场缴纳无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额營业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） 8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅下家所需资料需在签约当天提供。
上家：1.產权人到场 2.产权人***原件及复印件未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码
下家：1.产权人到场(可委托产權证上另外一人) 2.产权人***原件及复印件未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税不满2年怎么交税单第二联原件
以上资料须准备复印件各一份。
一、（说我妹妹还没有达到18周岁不同意贷款）这是对的，是为保护未成年人利益！
二、要变更必須要赠与人出面更改，必须通过法院如果你妹妹签了字，就是公证了也无效！
三、建议你到当地律师事务所去咨询！
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