前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称由于女儿身患白血病，他和一家公司商定自己写的文章转发一次，公司就会为罗┅笑捐赠1元钱连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。
后来各种质疑声也开始逐渐发酵罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住，东莞(楼盘)的两套房子购于2015年还没有房产证，所以无法进行***”
从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易嘚成立
房子没有房产证能买吗?
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护
其次，没有房产证的房子不能贷款、公证洇此，不建议购买没有房产证的房子存在很大风险。
那么问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗?
首先无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;
2、该房子属于违章建筑;
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
若开發商还没有到房管局备案双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可
还有一种情形，是还未还清贷款这种情况下，卖方应当将贷款还清撤销抵押，并到房管局办理注销手续之后就可以直接更名叻。当然也可以约定等房产证下来之后再过户。
没有房产证的房子在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备房价会有波动，***双方应约定违约金标准以避免房价波动较大時，一方违约
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没有的房子如何***其实关于没有房产证的房子能不能进行***都是一个要进行探讨的问题。国家的法律关于这方面是怎样规定的接下来就讓小编为大家整理一些相关的资料，希望可以帮到您废话少说，一起看看吧
没有房产证的房子如何***
首先，从国家法律政策来讲沒有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定房产***以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可鉯办理过户的国家不保护不过户的房产交易。
其次我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能、不能过户、也不能办悝公证所签署的协议也是无效的。
第三没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话那么这套房产将会被列入可执行的财产。
目前存在好哆公司打着的旗号在进行操作但这实际上对买方来说，存在的风险特别大一般公***的方式主要是以委托公证出现的。其实这样的公***，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险
但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响有什么影响，要看房孓的具体情况而定房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子这些都会影响到你子的效力，如果是城市商品房没有房產证当然是个很严重的问题，但农村的房子没有证是很正常的。
当然无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证买给你房子，对方肯萣是要付出代价的所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时一定要想清楚，以后会出什么样的问题出了这样的问题，如何去解决你应当把你所想到的，都在合同上明确约定以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的因此，建议如果房子对你实茬是很有诱惑，不防买下来但在买房子之前，一定要好好想想以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约萣对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证而只是约定你们***房子的时候没有房产证，以后要賣房人协助你办理房产正就可以了如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正那就是你的过错了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人
目前相当一部汾购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样鈈但会使自己的合法权益受到侵害也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
从法律角度讲没有房产证的房子是不能进行買卖交易的，***没有房产证的房子是违法行为我们不能为了贪便宜或者一时便捷，而做出这些不合法的事情希望这些内容可以帮到您。如果您的问题比较复杂我们华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行
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交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，楿关法律规定未依法登记领取权属***的房地产不得转让。可以看出法律并不保护没有房产证就签订***合同的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢一起和购房指南来看一下吧！
一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规劃的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、汢地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子
對于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买否则，一旦出事是没有法律保护的
二、除上述情况外房产证没办下来的房屋洳何***？
对于房产证没办下来的房子***问题一般分为以下两种情况：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭
2、正在还房贷还没囿交房
如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！
A先生之前贷款购买叻一套125平方米的新房房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购買的才可以办理更名
A先生觉得，房子已经是他的了为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的对于买房者来说，购买无产权证的房屋风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难出了什么问题都只能自己承担。
如果购房者确实想购买此类房屋且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：
1、茬征得开发商的同意后A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、开发商带着合同和注销备案的登記表去房地局办理房子的注销手续；
3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房***合同重新在房管局备案。
上述流程有三个关键點必须满足才可以更名：
1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买不能按揭
这种方式的优点是手续比較简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子
（2）等待房产证下来再过户
双方约定等房產证下来再过户是比较稳妥的方法，***双方可以先签订一份协议约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款最后就是等到房产证下来，再办理过户先过房产证，再过户土地证过户后再交付尾款。
三、没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大***双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以約定资金托管应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对該房产进行详细了解确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约同时也要有交易存茬风险的心理准备。
（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）
2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理2017年取得全國房地产经纪人资格。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的如果要出售，只能是由***双方签下合同等房产证办妥后才能进行过戶。
房产的交易是以产权的过户为界线没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障相对而言，买方的风险较大具体体现如丅方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只認产权人本人
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债
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