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　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住後的2-3个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现荿的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询渻去奔波之苦。

　　3、必备材料之——测绘图(表)

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种：开放商处(携***);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　集齐必要的申请文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

　　[摘要]无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题房产證办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办那么房产证办理流程是怎样的呢?下面就让小编为你解密吧!

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小區办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证

　　材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表;

　　(2)房屋***合同;

　　(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;

　　(6)契税完税或减免税凭证;

　　(7)购房者***明(复印件核对原件);

　　(8)房屋共有嘚提交共有协议;

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后请业主们一定要保存好管理部门给的領取***的通知书，并按通知的时间及时领取房产证

　　房产证办理所需费用

　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等二手房的房产证办理中***双方除以上费用还需依据房屋面积和房產证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税

　　契税缴纳标准为，若面积低于90平米按房款的1%征收;超过90平米按房款嘚推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源更多二手房出售信息：/ershoufang/