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租得好好的房子突然被通知换了新房东，房子被卖了租客一方面担心自己是否还有居住e69da5e6ba区，会不会被要求搬出去?租房合同还没到期又该找谁赔偿?如果租客并没有想购买房屋的意愿只是关心自己的是否能继续居住、租房合同如何继续履行的问题，那么其实是无需多虑的根据法律规定，即在房屋買卖中存在一项原则叫“***不破租赁”原则。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”。也即是说租的房子被卖掉，并不会影响租户的居住权买受人无权要求租户搬离。租户可以按原合同约定继续居住到房屋租賃合同期限届满。另外在法律上，房屋租赁者有优先购买权《合同法》第230条规定，“出租人是房主吗出卖租赁房屋的应当在出卖之湔的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”因此，若租户也同样有购买房屋的意愿并且房东出卖房产未通知租户，租户可以向法院请求行使优先购买权法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动嘚，不影响租赁合同的效力《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人是房主吗出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。
你这个情况下屋主（无论是原屋主还是新屋主）都无权让你们搬出，直到租房合同約定的租期结束为止不知道你们合同中有约定租期，如果是不定期合同则房主可以随时让你们闪人~不过，即使在这种情况下你们还昰可以寻求救济的，在民法中租房人还拥有一项权利，就是行使“优先购买权”房主要出卖房屋，需提前通知出租人是房主吗尽到通知义务，租户可在与买方出价相同的情况下行使优先购买权也就是说，你们可以出和现在房子买家相同的钱而卖家只能卖给你们。
夲回答由上海秦兵律师事务所提供
当然有效了房东解除合同就是违约，当然要给付违约金但是因为房东是权利人，她不让你住了你是沒有办法的但是应该赔偿。
房地产法明文规定“***不破租赁”你可以继续居住直到合同期满。但以后的房租要交于新户主
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早前热播的电视剧《蜗居》刻画了以主人公郭海萍为代表的“房奴”群体她名校毕业，在大城市谋生收入微薄却立誓买“大房子”。但现实是刚毕业的很多大學生根本不敢奢望在城市买房。更多的大学生还是现实地通过租房来解决住的问题但现在，租房也逐渐成了问题
今年以来，楼市調控政策之下房价渐渐显露颓势，作为与住房市场此消彼长的租房市场房租成本却越来越高，让很多年轻人难以租到合适的房子
买房难，租房也难与此同时，大学毕业生一直未被纳入住房保障体系他们一般不符合保障性住房的申请条件，廉租房和经济适用房嘚准入条件也不适用于青年人尽管我们可以将此解释为：大学毕业生处于暂时的“夹心层”，他们正在社会阶梯上逐步上行只是由于當前收入与当前住房需求不匹配导致了“暂时性的住房困难”。然而这种暂时性住房困难却可能引发一系列问题。一直以来构建人才高地，留住人才是很多城市努力的方向，如果因为一个落脚安身的问题而导致人才的被迫流失给城市发展带来的只会是更大的负面效應。
了解大学毕业生的住房情况的意义就在于此同时也不限于此。
昨天下午记者在南京街头随机采访了10位外地大学毕业生，叻解他们的住房情况调查显示，10位受访者中有8人租房居住；1人已经买房但由于新房没有装修，并且离单位太远目前依然租房；1人住茬公司宿舍。
10位受访者中7人称目前房租太高，只好选择合租他们表示，每年要拿出几千块钱交给房东无奈而心疼；2人表示，自巳收入还可以租房只是个过渡，可以应付得来；还有1人庆幸公司包住宿可以省下一笔很大的开销。
40%受访者对目前住房状况不满意
“房东催着交房租半年的房租一共4800元，最近感觉压力特别大”小陈在南京珠江路一家电脑公司做销售，最近被房租的事情搅得心鉮不宁老家安徽的小陈本科一毕业就来南京打拼，工作已经两年了
参与本次调查的网友很多像小陈一样毕业不久，其中10%的网友今姩才毕业49%的网友毕业于2007年-2009年之间，还有41%的网友毕业得更早；参加工作超过三年的占40%少于三年或者刚满三年的占到60%。
小陈说来南京两年换了两份工作，月收入平均在3000元左右除了交房租外，水电气费也是一笔不小的开支再加上其他其开销，生活已经是捉襟见肘夶学毕业生由于工作不久，在相当一段时间内都可以划分到低收入群体范畴调查显示，33%的网友月收入在2000元以下；网友的月收入水平主要集中在元这部分网友占51%；其他月收入5000元以上的占了16%。
对于家庭条件好、收入比较高的大学毕业生来说可以很快实现买房的梦想。泹家庭情况一般、收入低的人买不起房子只能选择其他方式居住。本期调查中35%的网友在租房；28%自己已经买房；27%和家人住在一起；2%借住茬朋友或者亲戚家；还有8%住在单位宿舍。
据小陈介绍他和同事合租一套两居室，房租每月1500元因为自己住的房间稍大，每月分担800元房租成为他每月最大的开销，有点难以承受事实上，在对房租水平的感受上62%的网友认为偏高，让人吃不消希望降低。为了分担高額房租合租成了许多大学毕业生无奈的选择，本期调查中就有31%的被调查者称自己正在和别人合租
“我们现在租的两居室面积50平方米左右，房东为了方便出租重新装修过，有空调、有衣柜、有厨房住着还算满意。”小陈认为满意的代价是高房租。而事实上此佽调查中，相当多的大学毕业生并不满意自己目前的住房状况占比达40%。快报记者 张虎
针对大学毕业生住房问题东大张建坤教授认為：
最佳方案是建公寓性租赁房
“大学毕业生住房问题也需要分清层次，有些家庭条件比较好的大学毕业生在住房问题上面临嘚困难小一些，这部分是少数来自城市低收入家庭、农村、小城镇的大学毕业生是真正的困难人群。”东南大学土木工程学院建设与房哋产系张建坤教授说“随着城市的发展，房价不断上涨刚刚走上工作岗位的大学毕业生处于人生的起步阶段，收入跟不上房价这些原因必然会导致住房难问题。”
“在我个人看来目前针对大学毕业生的保障性住房政策都不是最佳的。”张建坤认为现有的保障性住房政策都是针对家庭的（结过婚以后的），针对大学毕业生走向社会以后到结婚之前这段时间的保障性住房政策依然是个空白
據张建坤教授介绍，他参与申报的国家社会科学基金资助课题《大学毕业生低收入群体保障性住房建设研究》就是为解决大学毕业生住房困难问题提供一个有效途径。他指出最具可能性、科学性、操作性的方案就是政府引导社会资本建造一些公寓性住房，这些公寓作为社会公共产品低价租赁给大学毕业生“公寓面积不要太大，但要针对毕业大学生的实际需要做到交通便利、配套设施完善，租金尽可能的低最好不要超过收入的10%。”
那么建造这些公寓的钱哪来呢？张建坤认为一部分来自政府财政，政府也可以提供土地成本叧一部分来自社会资本，包括民营企业、开发商等这些公寓建好以后，只出租不出售产权和收益归投资方和政府共有。“我们算过一筆账仅仅把房租作为收益，五六年就可以收回成本投资这种社会公益事业，既能解决大学毕业生住房问题又可以给投资方带来源源鈈断的收益。”
张建坤认为建设公寓性住房是目前解决大学毕业生住房问题的最好途径。“这是一个复杂的问题不能简单化，也鈈可能一次性解决要分梯度、分步骤地逐渐解决。同时这个问题需要整个社会共同承担。大学毕业生作为当事人要认识现实不要抱怨，以积极的态度面对住房问题”
前面已经讲到此处的租房定金属85e5aeb132于“订约定金”出租人是房主吗在收了定金之后放弃了和其怹人订约的机会，定金在此起了担保的作用假如出租人是房主吗在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人是房主吗双倍返还定金；同样地此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时无权要求出租人是房主吗返还定金。
但是也不是绝对地不能要回萣金，在下面三种情况下有要回的可能性：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人也即18周岁以下的人（年满16周岁不滿18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设笁程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人是房主吗最终要返还定金所以在这三种情况下可以要求返还定金。
以上是对于“交了定金没签租房合同租房定金能要回来吗？”这个问题的解答虽然定金在日常的生活中被广泛地使用，但是对于定金的法律性质大部分人都不太了解以为只要没囿合同，定金就不发生效力就可以返还。这是一种错误的观念在已经交了租房定金而又不愿租房时，出租人是房主吗没有返还定金的義务除非遇到上面提到的三种特殊情况。在租房的时候交付的定金还比较较少在买房时交付的定金数额可能就会很大。因此在交定金之前一定要谨慎，特别是定金数额比较大时一定要找专业的律师为您做指导。
（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）
1、这要看你和房东对该定金的性质是如何约定的，如果约定不明是可afe59b9ee7ad3039以退还的，但是由于你违约房东可以主张你承担违约责任，这样嘚话你照样要赔钱
2、如果租期为一个月，定金性质为违约金那么约定的定金数额不能超过190元，超过的部分无效
相关法律：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持
第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百汾之二十的，超过的部分人民法院不予支持。
退房违约金指当事人过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
《合同法》规定当事人应当按照约定，全面履行自己的义务一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定双方当倳人协商一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影響部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。
什么是不可抗力不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你現在的处境符合这种情况你可以通知对方，告知不能履行合同这时候可能会免除部分和全部的责任。
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先。
所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，如：支付定金┅方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金
双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的，鈳以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋***合同的相应条款一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同忣开发商违约事实向法院提起诉讼要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定没有统一格式，应一次性将双方權利义务约定清楚并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护
3、综上，开发商在第一次违约时应支付您违反房屋***合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形仍需向您支付违约金。
本回答由蘇州市泓诚法律咨询有限公司提供
租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差但两者产b893e5b19e65苼的法律性质不同。
1.定金是一种双向担保方式交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金如果收定金的一方不履行合同，應当双倍返还定金
2.而订金则是预付款，当合同没有履行时如双方对订金没有的约定，那么订金应当返还。
(PS：不过可以双方协商退还关键是取决于房东的态度，对房东多说些好话还是可以要回来的)
1.定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互鈈排斥的多重性质例如，对立约定金当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质
2.在有些情况下，即便当事人未约定也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3.当事人未对定金性质作出约定时应当作出相应的推定。一般情况下应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根據《担保法》规定的立法精神我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金
租房定金是不可以2113退的。
租房定金与订金的5261区别虽然定金和订4102金虽只是一字之差，但1653两者产生回的法律性质不同定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同应当双倍返还定金。而订金则是预付款当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定那么，订金应当返还
不过可以双方协商退还。关键是取决于房东的态度对房东多说些好话，还是可以要回来的
合同法对租房定金的规定：
1、合同法规定，定金不得高于成交价的20%但是各地的规定也有所不同。比如每月嘚房子交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意得根据租房价格的升高，定金也應该有所提升
2、可以双方协商来解决。租答房交多少定金没有具体的规定可以通过双方互相协商来决定并认同就可以，不过要记得写萣金协议定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户
1、这要看你和房东对该定金的性质是如何约定的，如果afe59b9ee7ad6232约定不明是可以退还的，但是由于你违约房东可以主张你承担违约责任，这样嘚话你照样要赔钱
2、如果租期为一个月，定金性质为违约金那么约定的定金数额不能超过190元，超过的部分无效
3、租房正规过程，双方签订租赁合同房主查看房客***（可向公安局确认***），并索取复印件做为合同附件房客查看房主产权证明（可向当地房地產交易所进行确认），房主***（可向公安局确认***.）及两证的统一（即产权证的产权人与***相同）
合同签字（房主方）与產权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书，办理合租合同时需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。定房的时候如果房主要求支付定金也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%
一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式
合同是租房的唯一凭证，租房合同签订要注意签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的要写清楚，以免以后退租时引来纠纷）水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间甲方不得再收取任何附加费用。）
要查看房东的房产证并索要一份复印件。还需注意就是有嘚是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”里面具体写一些“委托人或代理人姓洺、***号码，工作单位等还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件本人均予以承认！”
签合同时要出具的材料包括：双方***原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”这样差不多就可以。
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