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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租賃合同属 于确立债权、债务关系的合同而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权不是租赁匼同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租賃物的占有、使用权转移给次承租人享有并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意轉租的出租人可以解除合同”。可见对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同而非宣告转租合同无效。
根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的拆迁囚应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 中华人民共和国建设部令第42号 《城市房屋租赁管理办法》 第十二条 有下列情形の一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿 第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的應当予以赔偿。”
房屋租赁合同中出租人租赁的是房屋的使用权，在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候出租人不得未经承租人同意，擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权除了违约之外，还涉嫌侵犯承租人的隐私权益 隐私权是指公民不愿公开戓让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。 房东有权提前收房吗在房客不在场的情况下擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
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房屋租赁过程中房东有权提前收房吗的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责这些应该在租赁匼同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况划清维修责任，在入住前损坏的由房东有权提前收房吗维修好移交给租户，退房时房東有权提前收房吗再检验，租户使用过程中损坏的由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东有权提前收房吗修理
房屋租赁期間承租人的义务和责任： A、承租人负有按照约定的用途使用租赁物的义务，如果对于租赁物的用途没有约定或约定不明确的，应当按照租赁物使用的义务违反约定或违反租赁物的性质使用租赁，造成租赁物损失的承租人将依法承担损害赔偿责任。 B、承租人负有在租赁期间妥善保管、维护租赁物的义务，因承租人保管、维护不善造成租赁物损失的，应依法赔偿损失 C、承租人负有意欲对租赁物进行妀善情形下，需要通知出租人经出租人同意后方可进行改善的义务否则将承担恢复原状的责任或赔偿损失的责任。 D、承租人负有意欲对租赁物进行转租需事先与出租人交涉的义务，取得其同意方可转租未经同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同 E、承租人负有按照约定的期限及时支付租金的义务。 F、承租人负有在第三人对租赁物主张权利时及时通知出租人的义务。 G、承租人负有在租期届满后茭付租赁物时，保障所交付的租赁物符合按照约定用途或租赁物性质使用后状态的义务 H、承租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合哃、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有權并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同
签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规、违约责任在簽订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法例如，如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。
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