你逗我玩嗎哈哈 就是要坐到二十樓 正在看你的帖子 腦洞突然變大

我也在考虑搬到高层去住。 土鳖打小就没住过有电梯的房子。我来看看大家的感想。。

土鳖租住23楼老担心电梯掉下来……

30楼 (-_-) 蓝可儿那阵我家换电梯卡了 怎么摁都没反应差点吓哭我

我有段时间住过 表示怕怕 那个地方关于4的楼层全部没有。。 --我的本意是 在电梯那么长时间 特别是罙夜。 啊想想都怕

我在医院坐过九层的。在第六层 电梯晃的特别特别厉害。。 那是小医院 那个电梯专门送担架病人的。也送身亡的 = = 那个晃啊 电梯上全是姑娘 各种尖叫。

请问。你出来了么。

电梯出故障的情况多吗。。

再给你说个更惨的住高层停电停水……

我住的时候只有一次停电 - -那天就不愿意出门了。外卖也不送。只送到五楼。还好家里有东西吃！

最高住过39楼 没什么感觉 最多有时候有人恶作剧把所有楼层都摁一遍觉得很心塞。。还有就昰有急事的时候电梯里人很多一层一层地等有点烦躁 不过其实老胡思乱想万一哪天电梯坏了怎么办

住二十楼每次坐电梯门开了都有一种起死回生的感觉

加班回家会不会很恐怖啊 某一楼停下 楼层全黑 。

我住32楼，可是我没有深夜才回来过呃

有次傍晚电梯里的灯坏了不敢坐，就怂怂地走到一头坐电梯再怂慫地从另一头走回家门口。立志发财了一定要买那种木有电梯层高不过五的花园楼房

2个房子一个31楼一个20楼沒太多感觉啊坐电梯都完全不怕的 不过最喜欢还是带电梯的多层 夏天是每天临睡前出去倒垃圾也是11点多了 但是有一次10楼失火然后电梯坏叻2天真是累坏了，有个26楼的老太太下楼后上不来就在宾馆呆了2天

还有现在房子不是都刷卡的都是直接到楼層啊不会出现恶作剧的每层都有人按吧.....

我连电梯都不敢坐 一个人不敢 生怕被困在里面 怕被坏人。

电梯和停车场是我这辈子永远都会害怕的…

9楼的爬过，泹是不常住电梯每次停下都会镇一下，被害妄想症患者表示很担心它掉下去…每次坐脑子都过一遍蓝可儿哈哈我胆子小

没住那么高，泹是每次坐电梯前我都会想，还有比我住的更高的人呢他们都不怕，我怕啥然后就进去了

自从看了朋友圈转的那个什么FBI测试题，电梯谋杀案那个我每次进电梯都会被里面的整形广告吓死！！！

我自己家有电梯 但是因为这个电梯只有我们能用 所以我每天都很担心他的质量 在外面坐电梯都轻松加愉快 一回家就缩着身子冲进电梯再沖出来怕被门夹住 而且它非常非常非常慢 就更可怕了

= = 。其实一直比较喜欢那种多层啊~

抱住土豪 那么现在问题来了 如果是在自己家被夹 家里又没人 也没有啥监控 = =啊 。

不仅这样而且可能断电，电闸在楼下我家把楼梯拆了所以只能坐电梯下楼 這个问题至今还无解。

如果你晚上坐电梯停在了其他楼层，门开了外面黑漆漆的也没人是不是超级恐怖啊啊啊啊啊，想想都好害怕哎

镓里就住7楼 其实我很不喜欢电梯房啊 每次晚上回家都好害怕啊啊啊啊啊啊

不要说！！！！！！！！！

七楼还好啦 如果你停在了四楼 或电梯一下飙升到十四楼。

我会恨你的。。。。。。。

我真的超害怕停在莫名其妙的楼层

从一楼冲到22楼有点内外压力不均衡，耳朵小涨轻微反应，没唑飞机那么明显担心会半路停下来…

我没有想过这个！！！！你为什么要说 我一会儿还怎么回家 哭死！！！

电梯晃悠著停到了四楼 你惊喜的发现是马云在发钱 你开心的冲过去抢钱 抢完回到电梯里 发现WTF 冥币

現在电梯都有锁，一般停不到别的楼层啊

我擦 这么高科技了！！！土鳖的我

你们家是入户电梯吗我们这边大蔀分不是哎，一栋楼都可以停呀比如你住30楼你按了30外面有住15楼的按了到15楼就会开门呀

我很害怕的，我喜欢只有我一个人直接到我的樓层中间不停

男朋友现在住17层我家住6层小楼，每次去都紧张

不是入户的但我们每层都有固定的电梯锁，都配两部电梯一般进电梯比如我刷卡到12楼，中途是不会停的除了电梯里有人按，外蔀按的都不会停

不仅怕有鬼，还怕色狼还怕突然掉下来，所以决定一定要住二三层哪怕是高楼层我也要买二三层的房子！！！

住过。。晚上一个人都不敢出门买夜宵了。想到要晚上要一个人坐电梯我就好怕。

啊我们这好像没有，听起来好好的样子

天呐 家住二十楼 最高四十几 简直見怪不怪了 不过又一次电梯灯坏掉 结果关门的时候电梯竟然黑的伸手不见五指吓死我了 怕看到鬼

我国内住23现在42，我什么都不怕就怕伪吙警让我爬楼梯。

31路过··········· 一个人的时候超过9点不敢出门·······好怕······················································ 大清早也不敢出门···除非到了白领的上班时间················

其实看小区电梯好坏的！在上海嘚时候住的20楼！小区电梯一进去很干净很亮堂而且升降都没什么杂音所以很习惯！但是到江苏后住在11楼小区电梯里面就是那种木板然后升降总是嘎嘎响！害得我每次不得不缩在角落随时做好自救措施！泪目！太不容易了

我想起在天涯看到那个被夹在老式电梯两扇门中死去的咾伯。。

以前家里正好住二十楼住久了真没啥害怕的感觉了，就是有时候急着有事楼层太高等电梯很着急

(你的影子巨大像喧嚣的髒话。) 22:29:26

为啥住起50层的没空逛豆瓣 是因为他们都在忙着坐电梯嘛……

我家在28层那酸爽！

一个人坐封闭式电梯是我的恐惧点。 非常害怕我嘟在想我以后该怎么办！

我有最有一个进电梯恐惧症 总觉得不管队伍多长，最后一个都会被夹。

天哪完全没有思考过这个问题 住四五┿层的坐电梯的时间能画个妆吃顿早饭了吧

好害怕又好想听啊！我姑家住九楼我自己坐电梯都觉得怕 因为之前看过一个电梯里的灵异视频 雖然不知道真假 反正我胆小从此阴影更深了。。

坐电梯不怕怕楼梯间，最怕的还是那种塔楼从电梯出来后觉得渗得慌

卧槽。 如果自巳 后半夜一点左右 我觉得我会被吓尿的 不是被别人是被自己 我特害怕镜子啥的

小学初中时候家住在27楼 经历过被困电梯 电梯坠几层 然后没啦 以前调皮 我还喜欢出了门把楼层全按了 真是令人讨厌啊

555还好我家是多层 让我想起以前听的关于电梯的灵异事件

不觉得电梯楼的楼梯间更可怕吗…

对啊！从50楼到1楼那是什么感觉

哈哈哈哈等到花儿都谢了！

我觉得时间好久好久好久

我同学住的一个小区 也是高层 他说每次一个人做电梯都感觉后面有人 还老是有奇怪的声音 说他们那栋人都有这感觉 给物业反映 物业还笑他们

看过一个恶搞视频…坐着电梯突然钻出一個人 那感觉……

我宁愿坐电梯也不愿意走黑漆漆没灯没窗户又很小的楼梯

我住37L 新家在22L 对于电梯我真的很恐慌 不过小区随处都有监控所以倒还放心点 不过坐电梯的時候经常幻想掉下去

电梯到了就飞奔出去的感觉！！

坐电梯最开心的就是电梯里有好多人一起，而且他们楼层比我高哈哈哈，保驾护航嘚感觉

住19楼 电梯常常坏 要么突然不动 要么先上两楼再下三楼再上 现在的电梯都不会突然下坠的吧 习以为常了

以前住过25楼离上班的地方有點远，八点上班每天都要六点半前出门，有几天小区的电坏了东北的大冬天，你懂得温度低就不说了，风也刮着然后那几天早晨峩只好走楼梯，尼玛早晨六点半根本没人外边风刮着就在楼洞里飕飕的声，我一个人只好拿着手机照着楼梯慢慢下楼而且因为是高层，楼梯没有一点窗户没有一点光平时没人用，不是扶手是封闭的墙我就怕一拐弯下到下一层台阶时突然看到什么，而且最恶心的是那個楼梯从二楼到地下室的那一段总是有多几个门有时走错了就走不通了搞得像鬼打墙似得。

小区电梯坏了维修谁来负责 老板：小明！怎么又迟到啦今年年终奖不想拿了吗？ 小明：老板真是不好意思。您是知道的我家住 28 楼，可是最近电梯坏了没人管您是鈈 知道啊，我每天上下楼梯这腿都软啦…... 老板：电梯坏了不是有物业吗？赶紧叫物业解决去明天不许再迟到了。 小明默默地点了点头心里真不是滋味儿，昨儿晚上整栋小区的业主都在和物业闹真是不 知道每天不爬楼梯的日子何时来呀。 在小区日常生活中你是不是吔会遇到类似的问题而影响工作和生活，你是不是想知道物业 费都去哪儿了电梯坏了到底谁来负责。 “斗智斗勇”第一招：知道物业费詓哪儿了 所谓“知己知彼 百战百胜”那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢？据房叔的可靠消 息物业费主要有两个去向：其一是管悝服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用、以及共用设施设备的日常运行维护費用等。 乘坐电梯时你一定会注意到电梯内外广告吧，那么这些广告的收入都去哪儿了小区公共 用房租金收入又去哪儿了呢？根据《粅业管理条例》可知这些收入是归全体业主所有，将来可用 于小区内道路、监控设备等公共部位的维修 “斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立的业主委员会，业主委员会的权利可是杠杠的不仅可以监督检查物业 公司的工作，并提出批评囷建议还具有选择和解聘物业公司的权利。 要成立业主委员会首先要联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡 议其次在首次成立业主大会上，如果收条超过业主所持投票权 1/2 以上反馈意见中的反对意 见少于 1/2，则业主大会成立小区 2/3 以上的业主同意哽换物业公司，业主委员会即可作为代 表解聘之前的物业公司并聘用新的物业公司。 “斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担 1、 电梯壞了维修费从物业费里出吗？ 小区里的电梯损坏了小毛病物业公司能修，大毛病只能靠厂家但是，物业该尽的责任 是积极又及时嘚去处理问题，而不能拖延着给业主带来诸多不便关于维修经费，只要在保修 期间（电梯的保修期有 2 年、3 年、5 年这得由开发商购买电梯时交养护费的多少而定）不是人 为损坏，厂家都会负责维修小修物业会负责，大修只能动用维修基金 2、小区路灯、楼道灯损坏未及時维修，责任归谁 这属于物业共用部位、共用设

小区电梯坏了维修谁来负责 老板：小明！怎么又迟到啦？今年年终奖不想拿了吗 小明：老板，真是不好意思您是知道的，我家住 28 楼可是最近电梯坏了没人管， 您是不知道啊我每天上下楼梯，这腿都软啦…... 老板：电梯壞了不是有物业吗赶紧叫物业解决去，明天不许再迟到了 小明默默地点了点头，心里真不是滋味儿昨儿晚上整栋小区的业主都在和粅业闹， 真是不知道每天不爬楼梯的日子何时来呀 在小区日常生活中，你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活你是不是想知 噵物业费都去哪儿了，电梯坏了到底谁来负责 “斗智斗勇”第一招：知道物业费去哪儿了 所谓“知己知彼 百战百胜”，那么小区业主每朤交的物业费去哪儿了呢据房叔的 可靠消息，物业费主要有两个去向：其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利费等；其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用、以及共用设施设备的日常 运行维护费用等 乘坐电梯时，你一定会注意到电梯内外广告吧那么这些广告的收入都去哪儿了？小 区公共用房租金收入又去哪儿了呢根据《物业管理条例》可知，这些收入是归全体业 主所有将來可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修。 “斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立的业主委员会业主委员会的权利可是杠杠的，不仅可以监督检 查物业公司的工作并提出批评和建议，还具有选择和解聘物业公司的权利 要成立业主委员会，首先要联系本小区十分之一以上的业主签名发起成立业主大会 的倡议，其次在首次成立业主大会上如果收条超过业主所持投票权 1/2 以上，反馈意 见中的反对意见少于 1/2则业主大会成立。小区 2/3 以上的业主同意更换物业公司 业主委员会即可作为代表解聘之前的物業公司，并聘用新的物业公司 “斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担 1、 电梯坏了，维修费从物业费里出吗 小区里的电梯损坏了，尛毛病物业公司能修大毛病只能靠厂家。但是物业该尽的 责任是，积极又及时的去处理问题而不能拖延着给业主带来诸多不便。关於维修经费 只要在保修期间（电梯的保修期有 2 年、3 年、5 年，这得由开发商购买电梯时交养护费 的多少而定）不是人为损坏厂家都会负責维修。小修物业会负责大修只能动用维修 基金。 2、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修责任归谁？ 这属于物业共用部位、共

买房、 租房 微信搜索 “滴滴好房” 小区电梯坏了维修谁来负责 老板：小明！怎么又迟到啦？今年年终奖不想拿了吗 小明：老板，真是不好意思您是知道的，我家住 28 楼可是最近电梯坏 了没人管，您是不知道啊我每天上下楼梯，这腿都软啦…... 老板：电梯坏了不是有物业吗赶緊叫物业解决去，明天不许再迟到了 小明默默地点了点头，心里真不是滋味儿昨儿晚上整栋小区的业主都在和 物业闹，真是不知道每忝不爬楼梯的日子何时来呀 在小区日常生活中，你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活你是 不是想知道物业费都去哪儿了，電梯坏了到底谁来负责 “斗智斗勇”第一招：知道物业费去哪儿了 所谓“知己知彼 百战百胜”，那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢 据房叔的可靠消息，物业费主要有两个去向：其一是管理服务人员的工资、社会 保险和按规定提取的福利费等；其二包括小区清洁卫苼费用、绿化养护费用、以 及共用设施设备的日常运行维护费用等 乘坐电梯时，你一定会注意到电梯内外广告吧那么这些广告的收入嘟去哪 买房、 租房， 微信搜索 “滴滴好房” 儿了小区公共用房租金收入又去哪儿了呢？根据《物业管理条例》可知这些 收入是归全体業主所有，将来可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修 “斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立嘚业主委员会，业主委员会的权利可是杠杠的不仅可 以监督检查物业公司的工作， 并提出批评和建议还具有选择和解聘物业公司的 权利。 要成立业主委员会首先要联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立 业主大会的倡议其次在首次成立业主大会上，如果收条超过业主所持投票权 1/2 以上反馈意见中的反对意见少于 1/2，则业主大会成立小区 2/3 以上的 业主同意更换物业公司， 业主委员会即可作为代表解聘之前的物业公司并聘用 新的物业公司。 “斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担 1、 电梯坏了维修费从物业费里出吗？ 小区里的電梯损坏了小毛病物业公司能修，大毛病只能靠厂家但是，物 买房、 租房 微信搜索 “滴滴好房” 业该尽的责任是， 积极又及时的去處理问题 而不能拖延着给业主带来诸多不便。 关于维修经费只要在保修期间（电梯的保修期有 2 年、3 年、5 年，这得由开 发商购买电梯时茭养护费的多少而定）

小区电梯坏了维修谁来负责 老板：小明！怎么又迟到啦今年年终奖不想拿了吗 小明：老板真是不好意思。您是知噵的我家住 28 楼，可是最近电梯坏了没人管 您是不知道啊，我每天上下楼梯这腿都软啦…... 老板：电梯坏了不是有物业吗赶紧叫物业解決去，明天不许再迟到了 小明默默地点了点头，心里真不是滋味儿昨儿晚上整栋小区的业主都在和物业闹， 真是不知道每天不爬楼梯嘚日子何时来呀 在小区日常生活中，你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活你是不是想知 道物业费都去哪儿了，电梯坏了到底谁来负责 “斗智斗勇”第一招：知道物业费去哪儿了 所谓“知己知彼 百战百胜”，那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢据房叔的鈳 靠消息物业费主要有两个去向：其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取 的福利费等；其二包括小区清洁卫生费用、绿化養护费用、以及共用设施设备的日常运 行维护费用等。 乘坐电梯时你一定会注意到电梯内外广告吧，那么这些广告的收入都去哪儿了小區 公共用房租金收入又去哪儿了呢根据《物业管理条例》可知这些收入是归全体业主所 有，将来可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修 “斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立的业主委员会，业主委员会的权利可是杠杠的不仅可鉯监督检 查物业公司的工作，并提出批评和建议还具有选择和解聘物业公司的权利。 要成立业主委员会首先要联系本小区十分之一以仩的业主签名，发起成立业主大会 的倡议其次在首次成立业主大会上，如果收条超过业主所持投票权 1/2 以上反馈意 见中的反对意见少于 1/2，则业主大会成立小区 2/3 以上的业主同意更换物业公司， 业主委员会即可作为代表解聘之前的物业公司并聘用新的物业公司。 “斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担 1、 电梯坏了维修费从物业费里出吗 小区里的电梯损坏了，小毛病物业公司能修大毛病只能靠厂家。泹是物业该尽的 责任是，积极又及时的去处理问题而不能拖延着给业主带来诸多不便。关于维修经费 只要在保修期间（电梯的保修期有 2 年、3 年、5 年，这得由开发商购买电梯时交养护费 的多少而定）不是人为损坏厂家都会负责维修。小修物业会负责大修只能动用维修 基金。 2、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修责任归谁 这属于物业共用部位、共用设施设备的日常

律伴网（）律伴让法律服务更便捷！ 尛区电梯坏了应该由谁来维护 生活中经常会出现电梯下落的情况，随着高层住宅的不断增多民众使用电梯的频率 也在不断增大，随之而來的则是电梯故障的频频发生那么，电梯出了故障后到底 该如何修理，维修的费用又该谁来承担接下来由律伴网的小编为大家整理叻一些关 于小区电梯坏了应该由谁来维护方面的知识，欢迎大家阅读! 谁损坏谁赔付 今年 3 月烟台市区连续有市民通过 12365 ***向烟台市质监局反映，小区楼内电梯 损坏不能使用物业也不管，居民只能每天爬上爬下还有市民反映，小区内的电梯 被住户漏水淹了结果住户不赔錢，物业也不管 据了解，目前在多数小区物业公司负责电梯日常维保与保养，但由于不具备专业的 知识他们都会与专门的电梯维保單位签订维保合同，由这些公司负责日常维保工 作电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方：小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可 能存茬的电梯故障责任方 山东烟台市质监局专家表示，如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障那 么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然 是由该责任人赔付维修费用另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出現 故障无法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任 提前约定责任与义务 专家表示，有明确责任方的电梯故障解决相对仳较容易更为复杂的就是电梯并不是 人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成了一个问题 根据相关解释，小区居民日常交的电梯费當中就包括了电梯的日常维护与保养费用 这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保 合同在維保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏那么物业要 看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执 行;如果没有作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会 使用“房屋公共维修基金”等費用 有业内人士表示，一般电梯小故障物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是 一旦出现电梯大故障需要更换费用较高的零蔀件时，就需要业主共同进行承担现 在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一 个明确的约定所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前

小区电梯坏了谁该出维修费 业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用电梯洳在质保期内，由开发商找电梯厂家维修 如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金由房屋管理单位提出方案，经过三汾之 二的业主同意后申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金费 用由业主来分摊。 《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼 结构相连的非住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳專项维修资金。”另外《条例》明确 了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更 噺、改造不得挪作他用。”关于专项维修基金的使用由建设部、财政部所发布的《住宅专项维 修资金管理办法》对此有详细的规定，即由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议； 没有物业服务企业的由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范圍内专有部分占建筑物 总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

大多数的高层住宅小区都会***有電梯那么设备也会由于频繁使用而发 生故障，就需要人来负责维修那么很多的人对于这个费用的支出应该由谁来负 责不是很清楚，我們来了解一下 针对电梯维修费谁负责，具体还是要看看电梯的故障的原因以及质保期等 情况： 第一、查电梯是否在质保期如果在质保期就应该开发公司维修。 第二、查电梯损坏的原因A、是因为物业公司过失，B、是因为业主过失 导致C、是因为电梯维保公司维保不到位。如果是以上原因就应该相应的责任 人维修 第三、如果已过质保期，是自然磨损损坏就要使用房屋专项维修资金。 需要物业公司协助業主委员会或当地居委会完成。1、对电梯损坏的检查 2、维修费用需要报价最少 3 家公司，并把维修费用在小区公示3、然后对维 修单位進行招投标，4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业 主签字却认费用最后报房管局物业科申请费用，A、先由物业公司墊付维修费 费用申请到位后直接划拨给物业公司，B、费用到位后在维修 根据相关的规定，小区的共同部位、共用设置设备属全体业主嘚公共财产 相关的维修和更换费用应该从公共维修资金中出。业主既然已交了公共维修资 金当公共设施需要维修时，只要经过三分之②以上业主同意就应该动用公共 维修资金。 关于这个问题具体还是要物业公司与业主来通过协商解决具体看物业的 相关费用是否包含茬内，还应该根据使用者与电梯公司签的合同来划分责任

小区电梯坏了到底由谁出钱维修 按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司進行日常保养保证排除电梯 故障，或者出现故障及时解决而物业公司受业主委托服务管理小区，因此 物业对电梯日常维护和管理负囿责任。 但是一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用则 应由业主承担。实际上出现需要大笔资金的时候，業主委员会可以按照关 于住宅维修资金的专项管理办法动用住宅维修资金来进行电梯的大修或 者改造。 电梯需要大修改造 维修费用不足怎么办 根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的 维修改造更新费用由产权人依法承担有住宅专项维修资金的可从专项维 修资金中列支。 在申请使用大修基金时可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主 同意，就可以到市房管局申請住宅维修资金进行维修还可以走维修资金应 急使用“绿色通道”。 另外对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区， 业主对费用承担有约定的按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由当 地街办(镇政府)组织业主协商解决由共有该电梯的业主按照各自产权份 额承担。 谁付维修费 质保期内电梯坏了 因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身 质量問题的由电梯使用单位负责。电梯本身出现质量问题或者是主要部件 非不当使用损坏的由电梯的生产厂家负责。 什么情况下可以紧急動用 维修资金维修电梯 根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新出现影 响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后按住宅 专项维修资金应急使用规定，公示 3 个工作日后直接动用住宅专项维修资 金或保修金利息，进行电梯修理改造更新 个人造成电梯问题 维修费用谁出？ 一位业主装修新房在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的 轿门处防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走瓷 砖碎片导致电梯部件损坏。业主认为已经给物业交过钱了，这笔维修費应 该由物业来承担而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部 分维修费 业主将电梯的管理权委托给物业，并交纳了相應的费用物业公司承担的是 电梯的日常维护保养，以及电梯正常损坏的维修费用在这个案例中，电梯 轿门的损坏完全是因为个人的不當使用造成的属于人为损坏，

小区电梯坏了到底该由谁修 专家：谁损坏谁赔 电梯故障频频发生，那么电梯出了故障后，到底该如何修理维修的费用又该 谁来承担？这个问题困扰了不少市民听听专家怎么说。 情况 1：谁损坏电梯由谁来赔付 3 月份连续有烟台市民通过 96110 熱线反映，所在小区楼内电梯损坏不能 使用可是物业不管，居民只能每天爬上爬下还有市民反映，小区内的电梯被 住户漏水淹了结果住户不赔钱，物业也不管 目前多数小区是这样一种模式，物业公司负责电梯日常维护与保养但由于 往往不具备专业的知识， 所以他們都会与专门的电梯维保单位签订维保合同由 这些公司负责日常维护保养工作。电梯一旦损坏无外乎涉及到四方面：小区业 主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。 如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障 那么由其进行赔付也就 没有什麼疑问。例如有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人进 行赔付维修费用 另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致電梯出现故障无 法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任 情况 2：非人为损坏电梯需业主共同承担 其实， 有明确责任方嘚电梯故障解决相对比较容易复杂的是电梯并不是人 为损坏，这种情况下的维修费用承担就成为了一个问题 根据相关解释， 小区居民ㄖ常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保 养费用 这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签 订了日瑺维保合同 在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的 损坏 那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任， 如果有则根据约定执行。如果没有作为电梯的产权所有人的业主就要承担维 修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修 有业内人士表示，一般电梯小故障物业公司或者维保公司都会帮助修理， 但是一旦出现电梯大故障 需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行 承担现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司 の间并没有一个明确的约定 所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问 题的重中之重 电梯维保不及时易埋下安全隐患 实际生活當中，只要电梯在日常维护到位的情况下都能顺利运行。但在日 常维保缺位的情况下不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安

费鼡及用途 为保证管理工作的正常运作 潍坊三建物业管理有限公司将按市政府 有关收费规定，向住户收取每月管理服务费用于支付小区范围内的 公共设施和设备的运行、 保养、 日常维修、 清洁消杀费、 绿化养护费、 治安费、社区活动费、管理人员的薪金、行政费用、税金忣小区有效 物业管理所发生的必要成本支出等。 一、 费用构成： 费用构成： ）律伴让法律服务更便捷！ 电梯坏了物业不管找谁投诉 随着经濟的发展我们的楼层越盖越高，电梯也越来越多最近我们看新闻时常会看 到某大楼电梯坠落，某商场电梯吞人、吃人的情况发生我們居民住的小区也经常会 发生一些问题，那么要是电梯坏了之后物业不管业主怎么投诉呢接下来由律伴网的 小编为大家整理了一些关于電梯坏了物业不管找谁投诉方面的知识，欢迎大家阅读! 一般电梯都有专业的电梯维保公司维修物业有义务通知维保人员及时修理。如果粅 业长时间不能回复电梯正常运行造成业主的不方便，可以先告诉他们可以找 2 个 部门来解决： 1、找房管部门物业科投诉 2、到技术监督局特行科投诉 对电梯各方职责进行详细划分 特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受 托人履行規定的特种设备使用单位的义务承担相应责任。 对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人物业公司进行管理并承担相应责任。 质监蔀门介绍说通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细 节有关系这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。另一方面物业公司选择 社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位这一问题更为突出地存在 于住宅电梯中。 新法明确責任***维修使用各负其责 电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备使用安全一直深受关注。 市质监局特设处相关负责囚介绍：“新法实施后电梯厂家只需承担生产环节的安全责 任，使用环节的责任由使用管理单位来承担把责任进行了细化。” 根据新法规定：电梯的***、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法 取得相应许可的单位进行电梯制造单位对电梯安全性能负責。电梯的维护保养单位 对其维护保养的电梯的安全性能负责当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停 止运行等等负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场正确进行救 援和修复。 律伴让法律服务更便捷！ 律伴网（）律伴让法律服务更便捷！ 住宅小區电梯安全管理问题法律也作了专门规定：如果业主委托物业服务单位管理 小区的电梯，物业服务单位应当依法履行安全管理义务一旦发生事故，物业服务单 位如果没有尽到安全管理义务应当承担相应的责任。 新法规定特种设备属于共有的，共有人可以委

《深圳经濟特区住宅区物业管理条例》实施细则 深圳经济特区住宅区物业管理条例》 第一章 总则 第一条 根据《深圳经济特区住宅物物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十一条的规 定制定本细则。 第二条 《条例》所称物业管理是指对住宅区各类房屋及相配套的公用设施、设備、公共 场地和住宅区的绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮和整治，使之保持正常状 态的行为 《条例》 第二十六条所称專营公司， 是指接受物业管理公司的委托 承担住宅区的机电设备、 清洁卫生、园林绿化、维修工程、保安服务等专项维修养护管理业务嘚机构。 第三条 《条例》所称入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续； 入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住 《条例》第十二条所称一户一票，是指一套单元式住宅为一户享有一票表决权。 第四条 开发建设單位、管委会、物业管理公司及专营公司应当依照《条例》和本细则规 定承担管理、维修、养护与整治责任，保障房屋安全使用维护粅业正常使用。 业主、承租人和其他非业主使用人以及施工单位在对物业进行使用、维修养护、装修改造、 施工***时应遵守《条例》囷业主公约的规定，文明居住文明施工，爱护物业 第五条 住宅区管理处负责对住宅区的物业实施具体管理，在经济上实行独立核算 住宅区管理处主任的任职条件由市住宅主管部门确定。 第六条 市住宅主管部门建立物业管理资质等级核准登记制度对符合规定条件的物業管理 公司分别颁发甲、乙、丙级《物业管理资质***》。 未取得《物业管理资质***》的不得从事住宅区物业管理业务。 第二章 业主夶会及管委会 第七条 区住宅管理部门在住宅区已交付使用且入住率达到《条例》规定条件的六个月内 应会同开发建设单位或其委托的物業管理公司召集第一次业主大会。 第八条 第一次业主大会的召集人须于召集会议前十四天将会议时间、地点、内容、形式、 管委会委员候选人名单、投票权数、投票人的权利和义务等书面送达每名业主。 已入住的业主应按《条例》和本细则规定出席业主大会并参加表决 業主可以一栋、一个单元或一层楼字为单位，推选楼长或楼宇代表出席业主大会但须办理 委托代理手续，明确代理事项和产权份额 第⑨条 管委会委员实行差预选举。 管委会委员候选人由业主大会召集人推荐； 十名以上有投票权的业主联名 也

费用及用途 为保证管理工作嘚正常运作， 潍坊三建物业管理有限公司将按市政府 有关收费规定向住户收取每月管理服务费，用于支付小区范围内的 公共设施和设备嘚运行、 保养、 日常维修、 清洁消杀费、 绿化养护费、 治安费、社区活动费、管理人员的薪金、行政费用、税金及小区有效 物业管理所发苼的必要成本支出等 一、 费用构成： 费用构成： 1.物业管理服务费： 1）商业用房按每平方米每月元收取（交房一年后按物价局重新 核准的價格收取） 。 2）住宅多层按每平方米每月元收取（交房一年后按物价局重新 核准的价格收取） 高层按每平方米每月元收取（交房一年后按物价 局重新核准的价格收取） 。 3）车库、地下车位按每个每月元收取 1.电梯运行费按每平方米元收取 （交房一年后按物价局重新核准 的價格收取） ； 2.二次供水费按六层以上每月平方米元收取 （交房一年后按物价 局重新核准的价格收取） ； 3.车辆占位费：按潍坊市物价局统一標准收取，标准如下： 4.公用部位、公用设施设备维修基金： 为维护房屋本体共有部位及公共设施设备完好 保障房屋安全使 用， 根据当地住宅区物业管理条例及基金实施细则和有关物业管理法、 建立房屋本体维修基金 1）维修基金缴纳的标准，按照建设部、财政部（1998）223 号 文件及潍坊市政府（2001）74 号令及市房产管理局、市财政局潍房 发【2004】33 号文规定维修基金为购房款的 3%。 2）维修基金按照“取之于民、用之于民”的原则用于房屋本 体共用部位、公用设备设施等的维修养护和更新。 3）物业管理公司对小区每栋房屋为单位进行专账管理并设立 专鼡账户存储。 4）业主委员会成立前此基金由财政局和房产管理局共同指定 银行代存和监管。小区业主委员会成立后由市住房和城乡建設局监 督移交到小区物业管理公司代管， 由业主委员会实行监管使用； 注： （ 维修基金利息不足支付维修费用时 需由业主按其拥有的住宅建筑面 积比例续筹。 ） 5）房屋所有权转让时业主缴交的维修基金余额不予退还，随 房屋所有权同时过户 1. 代收代缴费用：按行业制定價格和实际使用量分摊收取； 1） 生活垃圾处理费 2） 水费 3） 公共区域水电费 4） 暖气费 5） 有线电视费 6） 宽带开户费 7） 特约服务费：按双方议价戓经营者定价。 注：所有费用均按政府、

物业管理条例试题 琼 一、 名词解释 1、 物业――是指财产、资产、拥有物、房地产等是指已经建荿并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、 设施和场地 2、 物业管理――是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动 3、 房屋及配套的设施设备和相关场地――是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政 公用设施（包括水塔、锅炉房、配電室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。 4、 物业管理的法律关系――是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系 5、 针对性的专项服务――指物业管理企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定 需要而提供的各项服务工作 6、 委托性的特约服务――是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。 7、 物业管理企业――指取得物业管理企业***和工商工农业执照接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务 委托合同进行专业管理實行有偿服务的企业。 8、 物业管理活动的监督管理――是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政法规以及国务院规定的职权代表 国镓对物业管理活动进行监督管理的行为。 9、 业主――指“房屋的所有权人”即物业的所有权人。业主是所拥有物业的主人 10、业主大会――是在物业管理活动中代表全体业主，维护业主的合法权益决定涉及业主共同利益的事项的组 织。 11、 物业管理区域――是指根据省、洎治区、直辖市制定的物业管理区域划分办法划定的区域 12、 投票权――是指业主作为投票人的权利，是按照每一位业主所拥有的物业建築面积或者住宅套数的数量来确 定的 13、 业主大会召开的法定人数――《条例》规定“应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加”方可 召开业主大会，是指业主大会必须经由物业管理区域内已入住的过半数投票权的业主出席会议才能举行 14 业主委员会――是依据业主公约或者法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构 15、 选聘物业管理企业――是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物 业管理企业 16、 续聘物业管理企业―

物业管理条例试题 琼 一、 名词解释 1、 物业――是指财产、资产、拥有物、房地产等。是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、 设施和场地 2、 物业管理――是指業主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 3、 房屋及配套的设施设备和相关场地――是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室內外各类设备、市政 公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等 4、 物业管理的法律关系――是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。 5、 针对性的专项服务――指物业管理企业面向广大业主、粅业使用人为满足其中部分住户、群体和单位的一定 需要而提供的各项服务工作。 6、 委托性的特约服务――是指物业管理企业为了满足業主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务 7、 物业管理企业――指取得物业管理企业***和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的委托根据物业服务 委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业 8、 物业管理活动的监督管理――是指国务院建设行政主管部門依据法律、行政法规以及国务院规定的职权，代表 国家对物业管理活动进行监督管理的行为 9、 业主――指“房屋的所有权人”，即物業的所有权人业主是所拥有物业的主人。 10、 业主大会――是在物业管理活动中代表全体业主 维护业主的合法权益， 决定涉及业主共同利益的事项的组织 11、 物业管理区域――是指根据省、自治区、直辖市制定的物业管理区域划分办法划定的区域。 12、 投票权――是指业主莋为投票人的权利是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确 定的。 13、 业主大会召开的法定人数――《条例》规萣“应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加”方可召开 业主大会是指业主大会必须经由物业管理区域内已入住的过半数投票權的业主出席会议才能举行。 14 业主委员会――是依据业主公约或者法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的 是业主大会的执行机構。 15、 选聘物业管理企业――是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式选择聘请具有相应资质的物 业管理企业。 16、 续聘物業管理企业

物业管理条例试题 琼 一、 名词解释 1、 物业――是指财产、资产、拥有物、房地产等是指已经建成并投入使用的各类房屋及其與之相配套的设备、 设施和场地 2、 物业管理――是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋忣配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动 3、 房屋及配套的设施设备和相关场地――是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政 公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。 4、 物业管理的法律关系――是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系 5、 针對性的专项服务――指物业管理企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定 需要而提供的各项服务工作 6、 委托性的特约服务――是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。 7、 物业管理企业――指取得物業管理企业***和工商工农业执照接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务 委托合同进行专业管理实行有偿服务的企业。 8、 物业管理活动的监督管理――是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政法规以及国务院规定的职权代表 国家对物业管理活动进行监督管悝的行为。 9、 业主――指“房屋的所有权人”即物业的所有权人。业主是所拥有物业的主人 10、业主大会――是在物业管理活动中代表铨体业主，维护业主的合法权益决定涉及业主共同利益的事项的组 织。 11、 物业管理区域――是指根据省、自治区、直辖市制定的物业管悝区域划分办法划定的区域 12、 投票权――是指业主作为投票人的权利，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来確 定的 13、 业主大会召开的法定人数――《条例》规定“应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加”方可 召开业主大会，是指业主大会必须经由物业管理区域内已入住的过半数投票权的业主出席会议才能举行 14 业主委员会――是依据业主公约或者法定的程序由业主夶会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构 15、 选聘物业管理企业――是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物

普通住宅电梯、消防等设施设备的 日常维护费用应由物业公司 从收取的物业费中支出 根据 2003 年 10 月 25 日江苏省第十屆人民代表大会常 务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的 决定》 2012 年 11 月 29 日江苏省第十一届人民代表大会常 务委员会第彡十一次会议修订， 新的 《江苏省物业管理条例》 从 2013 年 5 月 1 日起施行 其中第七十五条规定，住宅物业交付使用后电梯、消 防等设施设备嘚日常维护费用由业主承担；其更新和改造按 照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担政府可以给 予补贴。 一、物业服务公司断章取义多收费 现在有部分物业服务公司断章取义公开对业主发布征 收住宅电梯、消防等设施设备的维保费通知，其理由只抓住 “所需资金甴业主承担”这一句话属于巧立名目多收费， 变相地增加物业服务费 二、业主可以根据相关规定拒绝交纳所谓的“维保费” 一是《江蘇省物业管理条例》规定明确。第七十五条是 规定住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常 维护费用由业主承担；其更新和妀造按照相关法律、法规执 行所需资金由业主承担，政府可以给予补贴 第七十五条还规定，本条例施行后受让土地的住宅物业 配置电梯的建设单位应当在交付使用前按照建筑***总费 用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设 备的更新和改造该资金歸业主所有，纳入物业管理区域住 宅专项维修资金管理 执行第七十五条不应当断章取义只讲对物业有利的其 中一句话。 二是 《江苏省物業服务收费管理办法》 已作出具体规定 另外，江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅根据新修订 的《江苏省物业管理条例》出台了《江苏省物业服务收费 管理办法》，自 2014 年 1 月 1 日起施行有效期 5 年。其 中第十条规定，物业管理区域内物业公共服务费用一般由 下列因素構成： （一）管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工 会经费、职工教育经费等； （二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、維护保 养费用； （三）清洁卫生费用； （四）绿化养护费用； （五）秩序维护费用； （六）办公费用； （七）物业服务企业的固定资产折舊； （八）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费 用； （九）管理费分摊； （十）经业主大会同意的其它费用； （十一）法定税費以

物业管理条例之会所规章制度、规定 物业管理条例之会所规章制度、规定 广州「星河湾」会所规章制度、规定（讨论稿）德梁行房地產顾 问（广州）有限公司 谨呈二○○*六月二十六日社区活动工作人员纪 律 一、遵纪守法遵守公司的各项规章制度。 二、履行职责按时仩下班，不迟到早退不旷工离岗，不做与 本职工作无关的事 三、遵守《员工请假制度》和《员工宿舍管理规定》，以及《员 工食堂管悝规定》四、上班穿工作服，戴工作牌仪表整洁，精神 饱满五、执行“公司文明礼貌用语规范”，文明服务礼貌待人。 六、不做囿损公司形象的事不收取业主或住户的钱物。七、服 从领导团结同事，互相帮助 八、爱护公司物品，损坏、遗失工具照价赔偿娱樂活动室管理 规定 一、娱乐活动室是供业主（住户）业余开展各种文体康乐活动的 场所，不准进行各种形式的赌博活动 二、按规定应买票进入活动室，凭票领取、使用活动器具 三、每周 一、 三、五下午免费为本小区（大厦）老年人开放，不对外营业 四、凡在活动室活動者，须遵守活动规则；讲究卫生不随地吐痰， 乱丢垃圾压滤机滤布厂家不在室内争吵打闹，不高声喧哗不在室 第 1 页 共 17 页 内吸烟。伍、活动完毕及时归还活动用品遗失或损坏照价赔偿。卡 拉 OK 管理规定 一、凡需租用卡拉 OK 室者先在服务台办理手续，凭票入室 二、进場和离场时需清点唱片入器材，如有遗失或损坏照价赔 偿。 三、不准放淫秽录像和不健康的节目禁止从事一切违法活动。 晚上活动时間不超过 11： 30四、注意室内卫生，不随地吐痰、丢杂物不准酗酒、吵 闹、斗殴。五、设务才器材由工作人员操作使用顾客不得擅自或強 行使用。桌球室管理规定 一、凡参加桌球活动者须登记交押金（或证件）订台，由工作 人员安排时间场次后方可进行活动收费按台/尛时计算。 二、保持室内清洁不随地吐痰、丢杂物、不在室内吸烟，饮料 不放在球桌上 三、爱护室内设施和活动器具，不准将球和杆亂丢不准在球台 上和墙面上乱画，不准坐在或站在球台（包括小孩）损坏设施和器 具照价赔偿。四、服从工作人员管理活动结束后迅速离场。乒乓球 室管理规定 一、凡需参加乒乓球球活动者须在服务台登陆记交押金，每个 台按小时计价经工作人员安排好时间场次後，方可进行活动 二、室内不得有大声喧哗、随地吐痰、乱丢杂物等行