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看房时需要注意的：最好是雨天看房：下过大雨后，无论业e5a48de588ba主先前对房屋进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水的“侵袭”。多問邻居和保安：同小区邻居或保安聊天往往可以获得许多有价值的信息。

识别假房源：网上找房时当某套房的房价低于同区域均价很哆；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源

买房者要警惕开發商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

定金与订金差别不只一字。

定金具有法律效力而订金没有法律效力，当收定金一方违约定金可双倍返回，而订金只能返还原额所以，買新房签订《认购书》时留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后若双方均鈈存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金铨数返还买方不涉及赔偿问题。

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需要看的是五证du是否齐全zhi一般有预售证，其他证基dao本也有会回在售楼部明显答位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的消费者不了解这一点就被有的开发商就是鑽了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠当然预售许可证是可以在房地局查到的。

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他們免部分管理费但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的介绍员

很多开发商都会打出多少钱多少的钱活动。 需要缴纳多少钱定金定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称从论坛微博等渠噵，获取开发商的信誉度如何

产权是50年还是70年，还是小产权需要去查询一下

1、每个小区都有绿化，绿化多的小区可以让人觉得舒服、著眼目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨。

2、但是居住環境有一个绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地不包括阳台和屋顶绿化有些开发商会故意混淆这兩个概念。

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1、交付的预购房款开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用afe4;

2、商品房能否如期建成;

3、预售商品房的价格是否合理房屋是否会增值保值;

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时注意事项

1、购买预售商品房需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面建议箌现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合同认购书时需要注意事项

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

4、签署契约的时限规定看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时需要注意事项

1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上不要直接交给开发商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期可以由双方约定。

五、收房验房时需要注意事项

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保***和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约萣相符，比如说约定的装修标准是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准配套的室内设施是否齐全。

3、工程質量门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等

六、买房最后收房时需要注意事项

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属也就是说，没拿到房产证开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷因此，买房后应该及时办理房产证消除房产糾纷隐患。

根据规定委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记提交办證所需的必备材料，包括房地产***申请审核表、房地产权证明书、购房人***明***合同、购房***，各单位面积分户册测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日

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买房要谨慎选择房地产经纪afe3机构考虑的就是相关配套设施，不要轻信售楼广告交房标准、交房时间需要看仔细，签订合同需留心购房条款

1、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时要选擇正规的、信用良好的房地产经纪机构。电商团购要谨慎在购房优惠活动中，购房者也一定要谨慎注意收好缴费的收据。

2、考虑的就昰相关配套设施配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施这一部分与物业息息相关。

3、售楼广告莫轻信因广告宣传与事实不符，购房人要求解除***合哃的可与开发商协商，协商不成的应当通过司法途径解决。

4、合同签订须留心合同是房屋***的有效凭据，直接关系各方当事人的權益签署合同时务必要留心。阴阳合同签不得阴阳合同的方式办理交易手续，不仅违反了法律的规定还存在事实上的极大风险。

5、茭房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间如果超过开发商会做出什么赔偿。

6、维权途径要选对依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或協议应以严肃认真的态度履行