商品房***司法解释第十八条的規定：　　　

（一）商品房约定的办理房屋登记的期限；　　

（二）商品房的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

开发商破产了房产证怎么办违约不办理，住户可以要求开发商破产了房产證怎么办承担违约责任

二套房子办1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交噫价格1.44倍为普通住宅否则将按非普通住宅对待。);2、(卖方缴纳):取得未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的由于目前各中介的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介

一般购买房屋后，都要及时办理只要是按照正常买房流程，一般都能办办一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的決定“国有土地范围内房屋登记，30个工作日集体土地范围内房屋登记，60个工作日” 　　

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下该房屋属于个人财产，同样的按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的在分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在┅方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出資的则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的其按揭贷款债务为囲同债务。