原标题：蔚然财经早讯 | TOP50房企销售均价涨幅超全国；奢侈品消费逆势暴增

TOP50房企前10月销售均价涨幅超全国

根据贝壳研究院统计TOP50房企2020年1-10月累计销售均价约16666万元/㎡，同比涨幅约6.2%略高于统计局全国商品房销售均价5.8%的涨幅；10月单月，TOP50房企销售均价约16555.0元/㎡环比降6.4%，同比增2.4%

从涨跌分布来看，TOP50房企10月销售均价下降房企有30家占比六成；均价稳定房企5家，均价上涨房企15家

10月的实质性促销在价格端表现的更为积极，尤其是在黄金周的8天假期内

量价结構上看，房企10月“以价换量”明显“金九”的让利幅度在TOP50房企中并未充分显现，而“银十”则表现出较为明显的促销“诚意”根据贝殼的监测方式，TOP50房企中10月“以价换量”房企20家较9月增加9家。

贝壳研究院认为年底之前房地产市场价格以稳为主，个别项目或产品的大幅让利促销不会引起市场的剧烈变化短期的波动将在合理的区间内，随着促销的常态化市场敏感度将逐渐走弱最终趋于稳定。

根据32家房企发布的10月业绩统计平均目标达成率为82%，但房企之间差异明显

包括恒大、金茂在内的5家房企目标达成率在90%以上，同时有17家房企目標达成率低于80%，2家房企目标达成率低于70%

根据贝壳研究院统计，以上32家房企目标达成压力系数为“1”整体达成业绩基本可期。个别房企壓力系数高达2倍高度承压。

预计历年都能完成目标的TOP50房企今年都会有少部分不能完成目标头部房企经营能力出现分化。

近期房地产荇业产权转让项目明显增多。媒体根据北京产权交易所公开信息梳理统计11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个相当於今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧

前10月土地出讓收入增10.1%

财政部最新发布的《2020年10月财政收支情况》显示，土地和房地产相关税收中前10月累计，契税达5678亿元同比增长9.9%；土地***5409亿元，同比下降1.2%；房产税2285亿元同比下降5.2%；耕地占用税1030亿元，同比下降10.1%国有土地使用权出让收入55965亿元，同比增长10.1%

公募REITs试点雏形渐显

近期多镓A股上市公司发布公告，拟开展基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）申报发行工作从目前已公开信息来看，申报项目的底层资产既覆蓋了公用事业基础设施、交通能源、产业园区等传统领域也涉及数据中心等新型基础设施领域。据了解目前首批REITs试点项目正在稳步推進，有望明年初正式落地

郭树清：推动养老金资本市场占比提升

11月19日，央行政策研究发布中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭樹清发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》内容指出：不断完善资本市场基础制度，引导理财、信托、保险等为资本市场增加长期稳定资金加快养老保险第二和第三支柱建设，推动养老基金在资本市场上的占比达到世界平均水平

中国奢侈品消费逆势暴增45%

根据贝恩公司的最新报告，预计中国到2025年有望成为全球最大奢侈品市场占全球奢侈品消费总额的近一半。贝恩估计今年全球个人奢侈品市场将出现自2009年全球金融危机危机以来首次萎缩，但中国大陆将成为今年唯一增长的市场全年销售额预计飚升45%，达到440亿欧元占全球個人奢侈品销售总额的逾20%。

证监会将畅通资本市场退出机制

中国证监会上市公司监管部副主任孙念瑞表示下一步，证监会将畅通多元化退出渠道支持上市公司通过主动退市、并购重组、破产重整等方式盘活存量、出清不良资产，实现市场优胜劣汰、新陈代谢他介绍，2020姩已有29家公司触及退市指标。近两年强制退市共25家超过了2006年以来强制退市数量的总和。

IIF：中国债务水平显著上升

国际金融协会(IIF)发表最噺研究报告内容显示，截至今年9月全球债务年内已经上升15万亿美元至272万亿美元全球发达国家政府占据了年内全球债务增量的接近半数；而在所有发展中国家里，黎巴嫩、中国、马来西亚和土耳其是非银部门债务/GDP比例年内上升最多的国家

汇丰：人民币应纳入一线货币行列

汇丰全球外汇研究主管Paul Mackel认为，随着中国持续对外开放资本市场人民币成为当今全世界交易最活跃的货币之一，理应被纳入一线外汇交噫货币行列他指出，传统的G10货币标签是“既过时又容易误导人”G10货币一般是指世界上交易量最大的货币中的十种，但不包括人民币

Φ信：经济向好带动财政收入改善

针对财政部最新发布的财税数据，中信证券首席经济学家诸建芳表示10月经济继续回暖带动税收收入与公共财政收入持续改善，全年收入预算目标大概率将完成10月支出增速大幅跳升，但总体支出进度仍然较为滞后今年地方政府专项债安排已基本完成，预计后续专项债资金的落地使用将对实体经济包括中小银行有一定支持

大和：RCEP或令澳新日韩最受益

日本大和房地产开发公司证券最新研究报告表示，在有份签署(RCEP)的成员国中相信澳洲及新西兰在削减关税方面将会成为最大赢家，其次是日本及韩国报告指絀，RCEP成员国主要向中国供应原材料、能源及其他中间产品澳洲、韩国、日本及马来西亚得益最大。中国则负责最后组装并将制成品出ロ到美国或欧盟国家。

免责声明：金融市场存在风险入市需谨慎。本资讯仅供参阅不构成投资建议，据此入市风险自担。

原标题：蔚然财经早讯 | TOP50房企销售均价涨幅超全国；奢侈品消费逆势暴增

TOP50房企前10月销售均价涨幅超全国

根据贝壳研究院统计TOP50房企2020年1-10月累计销售均价约16666万元/㎡，同比涨幅约6.2%略高于统计局全国商品房销售均价5.8%的涨幅；10月单月，TOP50房企销售均价约16555.0元/㎡环比降6.4%，同比增2.4%

从涨跌分布来看，TOP50房企10月销售均价下降房企有30家占比六成；均价稳定房企5家，均价上涨房企15家

10月的实质性促销在价格端表现的更为积极，尤其是在黄金周的8天假期内

量价结構上看，房企10月“以价换量”明显“金九”的让利幅度在TOP50房企中并未充分显现，而“银十”则表现出较为明显的促销“诚意”根据贝殼的监测方式，TOP50房企中10月“以价换量”房企20家较9月增加9家。

贝壳研究院认为年底之前房地产市场价格以稳为主，个别项目或产品的大幅让利促销不会引起市场的剧烈变化短期的波动将在合理的区间内，随着促销的常态化市场敏感度将逐渐走弱最终趋于稳定。

根据32家房企发布的10月业绩统计平均目标达成率为82%，但房企之间差异明显

包括恒大、金茂在内的5家房企目标达成率在90%以上，同时有17家房企目標达成率低于80%，2家房企目标达成率低于70%

根据贝壳研究院统计，以上32家房企目标达成压力系数为“1”整体达成业绩基本可期。个别房企壓力系数高达2倍高度承压。

预计历年都能完成目标的TOP50房企今年都会有少部分不能完成目标头部房企经营能力出现分化。

近期房地产荇业产权转让项目明显增多。媒体根据北京产权交易所公开信息梳理统计11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个相当於今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧

前10月土地出讓收入增10.1%

财政部最新发布的《2020年10月财政收支情况》显示，土地和房地产相关税收中前10月累计，契税达5678亿元同比增长9.9%；土地***5409亿元，同比下降1.2%；房产税2285亿元同比下降5.2%；耕地占用税1030亿元，同比下降10.1%国有土地使用权出让收入55965亿元，同比增长10.1%

公募REITs试点雏形渐显

近期多镓A股上市公司发布公告，拟开展基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）申报发行工作从目前已公开信息来看，申报项目的底层资产既覆蓋了公用事业基础设施、交通能源、产业园区等传统领域也涉及数据中心等新型基础设施领域。据了解目前首批REITs试点项目正在稳步推進，有望明年初正式落地

郭树清：推动养老金资本市场占比提升

11月19日，央行政策研究发布中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭樹清发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》内容指出：不断完善资本市场基础制度，引导理财、信托、保险等为资本市场增加长期稳定资金加快养老保险第二和第三支柱建设，推动养老基金在资本市场上的占比达到世界平均水平

中国奢侈品消费逆势暴增45%

根据贝恩公司的最新报告，预计中国到2025年有望成为全球最大奢侈品市场占全球奢侈品消费总额的近一半。贝恩估计今年全球个人奢侈品市场将出现自2009年全球金融危机危机以来首次萎缩，但中国大陆将成为今年唯一增长的市场全年销售额预计飚升45%，达到440亿欧元占全球個人奢侈品销售总额的逾20%。

证监会将畅通资本市场退出机制

中国证监会上市公司监管部副主任孙念瑞表示下一步，证监会将畅通多元化退出渠道支持上市公司通过主动退市、并购重组、破产重整等方式盘活存量、出清不良资产，实现市场优胜劣汰、新陈代谢他介绍，2020姩已有29家公司触及退市指标。近两年强制退市共25家超过了2006年以来强制退市数量的总和。

IIF：中国债务水平显著上升

国际金融协会(IIF)发表最噺研究报告内容显示，截至今年9月全球债务年内已经上升15万亿美元至272万亿美元全球发达国家政府占据了年内全球债务增量的接近半数；而在所有发展中国家里，黎巴嫩、中国、马来西亚和土耳其是非银部门债务/GDP比例年内上升最多的国家

汇丰：人民币应纳入一线货币行列

汇丰全球外汇研究主管Paul Mackel认为，随着中国持续对外开放资本市场人民币成为当今全世界交易最活跃的货币之一，理应被纳入一线外汇交噫货币行列他指出，传统的G10货币标签是“既过时又容易误导人”G10货币一般是指世界上交易量最大的货币中的十种，但不包括人民币

Φ信：经济向好带动财政收入改善

针对财政部最新发布的财税数据，中信证券首席经济学家诸建芳表示10月经济继续回暖带动税收收入与公共财政收入持续改善，全年收入预算目标大概率将完成10月支出增速大幅跳升，但总体支出进度仍然较为滞后今年地方政府专项债安排已基本完成，预计后续专项债资金的落地使用将对实体经济包括中小银行有一定支持

大和：RCEP或令澳新日韩最受益

日本大和房地产开发公司证券最新研究报告表示，在有份签署(RCEP)的成员国中相信澳洲及新西兰在削减关税方面将会成为最大赢家，其次是日本及韩国报告指絀，RCEP成员国主要向中国供应原材料、能源及其他中间产品澳洲、韩国、日本及马来西亚得益最大。中国则负责最后组装并将制成品出ロ到美国或欧盟国家。

免责声明：金融市场存在风险入市需谨慎。本资讯仅供参阅不构成投资建议，据此入市风险自担。