投资70万的商铺b9ee7ad3766而且年租金只有3萬元，这种商铺不值得投资建议放弃投资会更好。

根据市场商铺的平均回报率的数据年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。

投资商铺的成本是70万元年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%年回报率只有4.28%，回报率偏低

根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本这个年限收回成本未免太长时间了。

把70万投资存大额存单会不会更好

根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等

如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银荇而银行是保本保息的，本金安全可靠不用承担风险，而且也不用啥操心何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好

投资商铺有诸多不确定性风险

首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资这个回报率确实太低，非常不值选择其他投资产品会更好。

再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高所以推测70万的商铺要么没价值的。

既然有价值的商铺这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限很难出租。

其次商铺的各种因素比如商铺的位置，商铺附近的人流商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值

最后一点，根据当前楼市环境现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺

综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资