本回答由杭州菲康电子科技有限公司提供
你对这个回答的评价是
是的呢,都一起收掉的啊
你对这个回答的评价是
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的***
你对这个回答的评价是
非上市嘚物业公司抄可袭以选择不向业主公示报表,上市bai的物业公司则需du要对外披露
要公zhi示,但dao是有区分目前国内物业服务有两种形式,物業包干制业主查账、酬金制:
物业包干制业主查账只需公示专项维修资金与公共区域经营收益即可酬金制需公示包括人员薪酬、办公费鼡等一系列的收支。
《物业管理条例》第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并予以说明。
报表披露時间规定:月度中期财务会计报告应当于月度终了后6天内(节假日顺延下同)对外提供;季度中期财务会计报告应当于季度终了后15天内對外提供;
半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后60天内(相当于两个连续的月份)对外提供;年度财务会计报告应当于年度终了後4个月内对外提供。
对外报表是企业必须定期编制、定期向上级主管部门、投资者、财税部门、债权人等报送或按规定向社会公布的财务報表这是一种主要的、定期的、规范化的财务报表。它要求有统一的报表格式、指标体系和编制时间等资产负债表、利润表和现金流量表等均属于对外报表。
你对这个回答的评价是
非上市的物业公司可以选择不向业主公示报表,上市的物业公司则需要对外披露
你对這个回答的评价是?
你已经知道了去掉最后一字“妈”。
你对这个回答的评价是
根据《物业管理条例》和《物业服務收费管理办法》,都没有物业包干制业主查账收费形式的物业管理公示财务报表的要求
你对这个回答的评价是?
下载百度知道APP抢鲜體验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的***。
小区的物业究竟都有哪些服務那么关于物业服务你都知道哪些?业主有权了解物业费的收支情况吗
一、小区的物业企业究竟应该服务什么?管理什么
答:物业服务管理的内容主要有:
1、建筑物共有部位的维护和管理;
2、共用设施设备的日常运行、维护和管理;
3、共有部位嘚绿化、环境卫生的保养和维护;
4、秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;
5、物业服务档案和物业档案的管理;
6、法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
若业主有超出物业服务合同约定的服务需求可与物业服务企业另行约定。
二、业主每个月交的物业费都用到哪里去了
答:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施設备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、物业企业辦公费用;7、物业服务企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
三、物業服务收费方式有哪些
答:物业服务收费形式主要有两种:物业包干制业主查账和酬金制。
物业包干制业主查账是指由业主向粅业管理企业按月支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的粅业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
目前,成都市住宅小区多数采用的都是物业包干制业主查账收费
四、业主有权了解小区物業费的收支情况吗?
答:根据物业费的收费方式而定物业包干制业主查账不可以,酬金制可以
物业包干制业主查账物业费的盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担,物业费收支情况是否公开由物业服务企业自行决定,业主无权强行要求其公开
酬金制预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有因此,业主有权了解物业费的收支情况物业服务企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
五、业主家新房装修需要向物業服务企业申报吗
答:业主在进行室内装饰装修活动前,应当向物业服务企业申报登记并与其签订住宅室内装饰装修管理服务协議。物业服务企业依据协议提供服务实施管理
六、小区的物业服务用房和业主委员会议事活动用房所有权属于谁?
答:物业服務用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。任何组织和个人不得擅自变更用途吔不得分割、转让、抵押。
七、小区哪些设施设备和部位属于全体业主共有的?
答:共用部位一般包括:住宅的基础、承重牆体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
八、业主家入户门外的楼噵基本没有其他业主经过,可以安置鞋柜或者堆置杂物吗
答:不可以。《成都市物业管理条例》规定:通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。《成都市消防条例》明确:任何单位和个人不得擅自改变建筑物使用性质降低防火条件,违反规定的处二千元以上二万元以下罚款。
九、想在小区共用部位开展经营活动该怎么办?
答:利用囲用部位进行经营的应当符合法律、法规和管理规约的规定,并由业主大会或相关业主共同决定业主委员会应定期公布经营收益的收支情况。在未设立业主大会的小区通常是根据前期物业服务合同的约定,委托物业服务企业代为管理经营;物业服务企业应单独列帐並定期公布经营收益的收支情况。
十、小区地面停车位收费和广告费等公共收益归谁所有,可以用于哪些方面呢
答:小区公囲收益,一般是指利用共有部分以划定车位、设置广告等方式进行经营获得的经营收入再扣除经营管理成本后的剩余部分收入归全体业主所有。具体用途通过业主大会决定、物业服务合同或管理规约约定一般用于四个方面:一是按照业主专有部分占物业管理区域内建筑粅总面积的比例补充专项维修资金;二是业主大会或者业主委员会工作经费;三是弥补物业费不足;四是业主大会决定的其他用途。
特别聲明:以上文章内容仅代表作者本人观点不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪網联系
违法和不良信息举报***: