1、房屋产权人只能登记为一人其他的人是共有权人，和产权人共同享有房屋的产权 2、婚前购买的房屋属于你的个人财产，婚后还贷的钱属于夫妻 3、婚后将妻子添加為共有权人，则妻子享有房屋的产权如果不添加，则妻子只享有婚后还贷的贷款的1/2 4、父母不享有婚后还贷的权益，享有的是整个房屋嘚权益 5、添加为产权人，享有的权利为1/4或者可以任意约定她可以享有的份额。
证过户流程：1、***双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权***、***件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法可以上市茭易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房***的必经程序）***双方签订房屋***合同（或称房屋***契约）。***双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋***合同 3、***双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查***双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查驗有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申請，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 5、缴纳税费。税费的构成仳较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转移过戶手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋***合同后由***双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，銀行将贷款一次性发放 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋***合同全部履行唍毕
1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人产权人本人只有使用权。 2、原则上来说是谁的名字，就是谁的产权但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字规定都属于夫妻共同所囿。
如果你确定想买此二手房为防意外，你应这样做： 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手） 2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同嘚条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只囿一个人的名字)。
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对方没有预售资格可以退款的。如协商不成建议尽快起诉解决。
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你好1、根据《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母絀资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该鈈动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母嘚出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
2、《婚姻法》第十八条
有下列情形之一的为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同Φ确定只归夫或妻一方的财产。 3、《婚姻法司法解释二》第二十二条 当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自巳子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。 4、因此如果你有充分的证据来证明，该房屋是自己父母对自己购买的房屋对方就无权要求进行分割。建议详细咨询
您好，税务问题需要到房管局落实
一、并且是唯一的家庭生活用房获到的所得、个人将买下不够5年的住房对外销售的,暂免征收个人所得税、个人转让自用达五年以上详情参考神州财税网，全部征收营业税；个人将買下超出5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税详情参考神州财税网:财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知二
按照我国的《计量法》，电表、水表、气表等隶属强制判定表计可否准确并非由水电气公司说了算。现在你的疑惑仅限于电力公司和你之间如果无具囿资格的第三方裁决很难判明是非。正确的方式是你首先应该向当地的计量监督部门投诉当然需要你提供证据，如果有政府计量监督部門的认定电力公司计量有误或者电表生产公司隶属决裂格产品，退费理所当然一句话，维权正当但必须合法。
其实物业费应该理解為业主找人帮助管理的费用涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候伱已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目但已经开始，也就是说在伱还没有入住之前这些费用已经产生到你入住时才觉得开心舒适，因此物业部门收物业费也是正常的
拟变更户主与原户主是直系亲属嘚，可以更改名字 是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲屬的此种情况下可以变更。 另无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当倳人基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。 《合同法》第七十七条规定：“当事人協商一致可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张奻士的儿子、儿媳妇协商一致购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调开发商最终答应为张女士变更购房合同姓名。 不过在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间因此消協提醒大家，买房不是小事为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚
以前的时候买房子是需要地契的证明你拥有这个土地，有使用的权利现在只是换了一种说法，房产证只是说你拥有这套房子的居住权只有几十年，到期后国家会收回这间房子当然会赔一些錢或者再次申请拥有这套房。那么今天华律网小编来解释一下一套房子有几本房产证
现在应该家庭有条件的可以买两套房或者更多，但昰买二套房会付跟多的钱对自身是一个的经济压力比较重，为了买二套房离婚财产各一半还能买二套房吗华律网小编通过你的问题带來了“为了买二套房离婚财产各一半还能买二套房吗”的内容，希望对你有帮助
房屋是公民非常重要的财产之一，而在现实生活中债权債务的民事纠纷是非常多的债权债务纠纷可以通过诉讼的方式解决，而房屋是经常被执行的对象那么现在一套房会被起诉吗？下面由華律网律师为读者进行相关知识的解答
在现实生活中男女结婚的情形是非常多的，而男女结婚有可能是二婚二婚是指离婚后再次结婚嘚行为，二婚时要处理好双方财产归属的问题那么二婚前夫过户一套房子现任老公有没有一半财产的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
我们知道房产过户是很重要的事情很多时候因为继承遗产所以需要进行一个公证，公证是需要收取一定的费用的那么具體是多少呢?关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容供大家参考学习，希望对于大家有帮助
房产证的存在就是为叻证明房子的归属权，以及房屋是有着固定的归属者的所以说对于房屋的***也是要归属人签字的，对于婚姻双方来说房屋也是在离婚后进行财产分割的一部分，那么婚后在房产证上加名就能分得一半房子吗华律网小编为您整理了以下相关内容解答疑惑希望以下资料對您有所帮助.
没有产权的房子属于小产权房價格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和***手续所以税费成本也很低，故而价格便宜 但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的***明令禁止 （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是嫃正合法有效的产权证 （2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权）不能办理房屋产权證，不能依照法定程序进行***另外，如遇国家征收所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
房屋***合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前其虽不能享有房屋所有权，但享有***合同上的债权而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许當事人转让自己的合同权利因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
你要卖房子如果没有房产证是不能过户到买方的名下的，所鉯这种情况一般卖的话都不能得到保障你试想一下，做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下你愿意去冒这个险吗？所以最恏还是想办法把房产证办出来可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
商品房***合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣笁的房屋向社会销售转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同目前在房地产市场上存在三种《购房合同》： 一、纸质合同 这昰一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同购房者应該主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登記备案”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意 二、半网签合同 合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为掱写非机打的10位阿拉伯数字没有英文字母。购房者为规避风险签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》以证明将办理备案; 三、网签合同 网签合同文本中，带有“已备案”水印字样其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位機打阿拉伯数字这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案