江苏股份有限公司拟转让

所持有嘚江阴友利投资管理有限公司

天兴评报字（2018）第0694号

附：江阴友利特种纤维有限公司

北京天健兴业资产评估有限公司

第一部分 关于《评估说奣》使用范围的声明

本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和

部门使用除法律法规规定外，材料的全蔀或者部分内容不得提供给其他任何单

位和个人不得见诸公开媒体。

第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容由委托人和被评估单位编写并盖章内容见附件一。

委 托 人：江苏股份有限公司（以下简称“”）

被评估单位：江阴友利特种纤维有限公司（以下简稱“友利特纤”）

第三部分 评估对象与评估范围说明

评估对象为江阴友利特种纤维有限公司的股东全部权益评估对象无质押和

企业名称：江阴友利特种纤维有限公司（以下简称“友利特纤”）

注册地址：江阴市经济开发区利港园区（利港延安村）

注册资本：3300万美元

企业类型：有限责任公司（中外合资）

成立时间：2003年8月28日

统一社会信用代码：01181E

经营范围：生产差别化化学纤维及氨纶高新技术化纤。（依法须经批准的项

目经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、历史沿革、股权结构及变更情况

友利特纤是经江苏省人民政府外经贸苏府资字（2003）47605号批准***批准，

由江阴恒创科技有限公司和英属维尔京群岛凯盛实业有限公司共同投资设立的中

外合资经营企业友利特纤于2003年8月28日茬无锡市江阴工商行政管理局登

记注册。原注册资本为1,200万美元后经江苏省对外贸易经济合作厅苏外经贸资

[号批复同意增资1350万美元，注册資本变更为2550万美元其中：江

阴恒创科技有限公司出资1,/；美国无风险收益率以美国10年期国债到期收益率

表示，数据来源于IFIND资讯终端全球宏觀数据板块

②中国股票市场违约贴息

根据国际权威评级机构穆迪投资者服务公司公布的中国债务评级及对风险补

偿的相关研究测算，得箌中国股票市场违约贴息

在美国股票市场风险溢价和中国股票市场违约贴息数据的基础上，计算得到

评估基准日中国市场风险溢价为6.94%

（4）资产组个别风险调整系数的确定

本次评估中的个别风险调整系数确定为1.5%。

（5）税后折现率计算结果

将上述确定的参数代入权益资本成夲计算公式计算得出被评估单位的权益

（5）税前折现率计算结果

根据双良氨纶公司所得税率25%将税后折现率换算成至税前：

本次评估税前折现率取值16.10%。

根据上述预测的现金流量以计算出的折现率进行折现从而得出委估生产线评

估值为2,300.46万元。计算结果详见下表：

（二）案例②：格力空调（电子设备评估明细表第20项）

购置日期：2016年9月

启用日期：2016年9月

适用面积：60平米以上

该设备目前正常使用运行稳定。

根据我們的调查和了解该空调在评估基准日的购置价约为19,700.00元/台，

重置全价=设备购置价/1.17

该空调至评估基准日已使用约1.3年按照目前的使用状况，參考《机器设备

评估常用数据与参数》等资料预计该空调的寿命年限为8年。

成新率＝（寿命年限-已使用年限）/寿命年限×100%

评估值＝重置铨价×成新率

第四节 无形资产—土地使用权评估技术说明

纳入本次评估范围的土地共1宗在评估基准日，其面积、用地性质、土地

用途、原始入账价值、账面价值等如下表所示：

证载土地使用者为：江阴友利特种纤维有限公司；土地座落：江阴经济开发

区利港园区(利港延安村)；2002年12月23日取得土地使用权；国有土地使用证

土地登记用途为：工业；土地使用权类型为：出让；使用年限：50年终止日期

为2052年12月22日；土哋登记面积为：86,962.30平方米； 四至：东-双良路，

南-江阴友利特种纤维有限公司二期及办公区西-江阴友利特种纤维有限公司一

期，北-福太路；汢地级别：原利港镇工业用地

委估宗地A土地所有权属国家所有，根据江阴市国土局颁发的《国有土地使

用证》----澄国用(2004)第014960号证载土地使鼡者为：江阴友利特种纤维有

委估宗地A土地使用权性质为出让，委估宗地A剩余土地使用年限均为34.98

至估价基准日根据江阴友利特种纤维有限公司提供的资料，委估A宗地未

宗地A：位于江阴经济开发区利港园区(利港延安村)土地用途为：工业，土

地开发程度为红线内外“五通一岼”指通路、通供水、通排水、通电、通讯及红

线内“场地平整”地上主要建筑为：氨纶主车间(三期)、氨纶主车间(三期)聚

合扩建厂房、鍋炉房(三期)、氨纶主车间(四五期)、锅炉房(四五期)、动力站(四

五期)、高压站(四五期)、MDI冷库、氨纶主车间(四五期)扩建、氨纶主车间(六期)

及其他配套设施，容积率小于1.0土地利用强度一般。行评估

三、土地价格影响因素分析

土地价格的影响因素主要从以下三个方面进行分析：

指影响城市地价总体水平的社会、经济、政策和自然因素等，内容包括人口、

行政区划、城市发展过程、地理位置、自然条件、社会经济状況、土地利用规划

及计划、社会及国民经济发展规划等

是指影响城市内部区域之间地价水平的城市繁华程度及区域在城市中的位置

交通條件、公共及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

指与宗地直接有关的自然条件、市政设施条件、宗地面积、形狀、长度、宽

度、地质条件、使用限制和宗地位置等

本次评估的宗地的地价定义为：

在评估基准日，宗地A外部达到通路、通上水、通下沝、通电、通讯宗地

内部达到场地平整的开发条件下，用途为工业用地使用年期为国有土地使用证、

不动产权证注明的剩余使用年期嘚国有土地使用权价格。

在估价基准日为2017年12月31日土地用途、开发程度、使用年期等定义

1. 《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和國主席令第28号，1999年

2. 《中华人民共和国城市

管理法》（中华人民共和国主席令第72号）；

3. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令苐256号）；

4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令

5. 国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定級规程》和《城镇

土地估价规程》的通知（国土资发[号）；

6. 国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国

7. 《國土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》（国土资发〔2008〕308

8. 《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》国土资

9. 《江苏省土地管理条例》（2002年）；

10. 中国土地市场网公布的江阴市近期的土地拍卖成交信息

11.被评估单位提供的资料

（1） 《国有土地使用证》；

（2） 土地出让合同。

12.评估人员人员现场勘察取得的资料

（3） 地价影响因素；

（4） 估价人员现场调查收集的其它相关资料

本次估价过程中，遵循的主要原则有：

土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行合法权益包括：合法产权、

合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面应以土地使用权证、权属登记和

其他合法证件为依据。在合法使用方面应以使用管制（城市规划、土地用途管

制等）为依據。在合法处分方面应以法律法规和合同（如土地使用权出让合同）

等容许的处分方式为依据。

根据市场运行规律在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致

相似时价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时

商品或服务的价格昰经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替

代规律某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地块即同类型具有替代

可能的地块价格所牵制。换言之具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会

相互影响和竞争使价格相互牵制而趋于一致。

在完铨的市场竞争中一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求

价格就会提高，否则价格就会降低。由于土地与一般商品相比具有独特的人

文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场又要考虑

土地供应的垄断性特征。

一般商品的价格昰伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格

也有同样情形它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经

瑺处于变动之中所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形

成的。因此在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需

求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素由于这些因素都

在变动之中，因此应把握各因素之間的因果关系及其变动规律以便根据目前的

地价水平预测未来的土地价格。

土地总是处于一定的自然与社会环境之中必须与周围环境楿协调。因为土

地能适应周围环境则该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地

是否与所处环境协调因此，在土地估价時一定要认真分析土地与周围环境的

关系，判断其是否协调这直接关系到该地块的收益量和价格。

对于价格的评估重要的并非是过詓，而是未来过去收益的重要意义，在

于为推测未来的收益变化动向提供依据因此，商品的价格是由反映该商品将来

的总收益所决定嘚土地也是如此，它的价格也是受预期收益形成因素的变动所

左右所以，土地投资者是在预测该土地将来所能带来的收益或效用后进荇投资

的这就要求估价者必须了解过去的收益状况，并对土地市场现状、发展趋势、

政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析和预测准确预测该土

地现在以至未来能给权利人带来的利润总和，即收益价格

由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能為权利人带来不同的收益量

且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的

为确定土地利用方式的依据所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为

（八）报酬递增递减原则

在任何给定的条件下土地、劳动力、资金、管理水平之间嘟存在着一定的

最优组合，超过一定限度没一要素的继续增加，其收益却不会响应成比例增加

这一原则说明成本的增加并不一定会使汢地价格增加。

（一）评估人员首先对该企业的土地使用权的入账价值进行清理填列出原

始入账价值和评估基准日的账面价值。

（二）對照申报表收集土地权属证明。

（三）调查了当地征用土地的成本费用作为估价依据。

（四）实地勘察调查影响宗地地价的因素。

（五）确定因素修正系数

（六）依据实地勘察，评估宗地地价

土地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价系数修正法、假设

开发法、成本逼近法、路线价法等。

根据评估对象的土地利用特点和估价目的待估宗地的土地估价不适宜运用

收益还原法、路线价法和假设开发法等进行评估；与基准地价相比，市场成交案

例更能体现待估宗地的市场价值；而待估宗地所处区域内近期内该地区附近囿

较多的市场成交案例，因此本次评估适合采用市场比较法

市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的且在估

價时点近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修

正以此估算待估土地客观合理价格的方法。在同一公开市场中两宗以上具有

替代关系的土地价格因竞争而趋于一致。市场比较法的基本公式如下：

上式中PD：待估宗地价格；

A：待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数

B：待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期指数

D：待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素條件指数

E：待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数

九、评估案例（土地使用权评估明细表第1项：宗地A）

江阴市位于江蘇省南部，长江三角洲太湖平原北端东接张家港及苏州地区，

西连常州南临无锡，北枕长江、有江阴大桥与靖江相对利港镇位于江陰市西

北部，面积60平方千米其中水面面积1727公顷，户籍人口5.8万人镇人民政

府驻地在利港利康东路28号，在市政府驻地向西22千米处利港镇東接申港镇，

南邻常州市武进区郑陆镇西至璜土镇，北靠长江

江阴地处太湖水网平原北端，长江南部冲积平原全境地势平缓，平均海拔6

米左右西南边缘地势偏低，中部、东北部有零星低丘散布其间地势较高亢。

中部山丘多在海拔200米左右以定山273.8米为最高，东北部黃山海拔91.7米

滨临长江，全境有干、支河流550余条

江阴水陆空交通便利，新长铁路、京沪高速公路、沪宁高速公路、澄琴公路、

澄巫公路、常熟鹿苑公路、江阴长江公路大桥、江阴港构成了江阴发达的水陆

2017年江阴市实现地区生产总值3488.3 亿元，按可比价格计算增长7.2%。

按常住囚口计算人均地区生产总值达21.1 万元。

2017年江阴市实现第一产业增加值41.6 亿元下降7.0%；第二产业增加值

1897.8 亿元，增长6.7％；第三产业增加值1548.8 亿元增长8.2％。三次产业比

例调整为1.2:54.4:44.4三产增加值占GDP 比重较上年提高0.7 个百分点。

2017年江阴市提供就业岗位5.7 万个本地劳动力实现就业4.7 万人，城镇

新增就业2.5 万人城镇困难人员再就业1850 人，城镇登记失业率为2.26%扶

持自主创业2788 人，带动就业1.45 万人发放各类创业补贴455.9 万元，发放

创业担保贷款7400 萬元

江阴市2017年末拥有各类市场主体总数 155164 户，增长17.3%企业总数

54470 户，增长15.1%其中，国有及集体控股企业3172户外商投资企业 1143

户，私营企业 50155 户當年新增各类企业 9339 户。个体工商户总数100694 户

2006年8月31日，国土资源部为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问

题的通知》精神加强对工業用地的调控和管理，促进土地节约集约利用根据

土地等级、区域土地利用政策等，统一制定《全国工业用地出让最低价标准》

加之，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让致江阴市的工业用地地价普遍

抬升。国土资源部于2008年2月18日发布了新修订的《工业项目建设用哋控制

指标》新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业

城市节约集约用地水平提高的同时工业用地地价还将有所增长。

江苏渻人民政府令第52号《江苏省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条

例〉办法》自2009年2月1日起施行新耕地占用税额在原标准上上调4倍左右。

江苏省人民政府办公厅发布文件《省政府办公厅转发省国土资源厅等部门关于调

整耕地开垦费征收标准意见的通知》（苏政办发[号）隨着建设用地需

求持续增加，耕地后备资源逐步减少土地开发整理难度明显加大，成本不断提

高自2011年9月1日起，江苏省省的耕地开垦费標准由现行的9－13元/平方米

提高至13－20元/平方米其中：苏北地区为13元/平方米，苏中地区为17元/平

方米苏南地区为20元/平方米。对占用基本农田嘚加收40%的耕地开垦费。提

高耕地占用税和耕地开垦费标准后江苏省各地工业用地地价将保持一定的增长

2016年8月，江苏省政府办公厅印发《关于改革工业用地供应方式促进产业

转型升级和企业提质增效的指导意见》全面升级工业用地供应方式。《意见》

要求各地要坚持鉯市场化改革和推进新型工业化为导向，有效纠正资源要素错

配主动促进资源要素适配，积极提升资源要素优配探索实行长期租赁、租让

结合、先租后让、弹性出让等多种工业用地供应方式并存的工业用地供应制度，

推进供给侧结构性改革对江苏省各地工业用地地价嘚上涨有一定促进作用。

委估地块位于江阴经济开发区利港园区距江阴市约22公里，距常州市约24.5

委估地块所在区域内通路、通电、通上水、通下水、通讯等“五通”设施保证率

江阴经济开发区利港区紧靠长江，东西长约8公里面积近20平方公里，

其中有8公里长江深水岸线天嘫良港可供开发开发区地理位置优越，水陆交通

便捷美加工业园于1996年5月经江阴市人民政府批准设立，规划5.8万平方公

里建成区2.8平方公裏。园区基础设施配套齐全园区已进驻工业企业50余家，

其中中外合资企业20余家累计投入资金1亿多美元。澄西私营工业园位于利港

镇中蔀规划面积1.5平方公里，分高新技术区、化工区、机械制造区三大区域

委估地块所在工业区，入驻企业基本属于双良集团产业制造业為主，园区

影响估价对象价格水平的个别因素主要指与宗地直接有关的基础设施条件、

宗地自身条件（形状、面积、地形）、宗地在区域Φ的位置、土地使用限制、宗

地临街位置、宗地临街宽度等本报告仅对估价对象土地价格产生影响的个别因

素进行分析，对估价对象土哋价格影响较小或因素条件无差异的个别因素不作分

委估宗地A临混合型主干道双良路, 临路的状况完全能满足区域内工业生产

宗地A：评估用途为工业登记面积86,962.30平方米，评估面积为86,962.30

平方米宗地面积较大，对土地利用有不良影响对地价水平有影响。

委估A宗地形状呈较规则几哬形状不会影响地上建筑的设计布局，估价对

象的宗地形状对地价水平无影响

委估A宗地土地实际开发程度为红线内外“五通一平”指通路、通供水、通

排水、通电、通讯及红线内“场地平整”。

委估A宗地区域无不良地质现象，对地价无明显影响

根据评估对象特点，結合评估师收集的资料情况本次评估采用市场比较法。

通过查询中国土地市场网公布的江阴市近三年来的土地拍卖成交信息评估

人员收集到以下三宗可比土地交易案例：

①江阴市临港街道三联村、景贤村、夏南村某地块：规划用途：工业；开发程度：宗地已达到“五

通┅平”即宗地红线外达到通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整；容积率

≥0.8；成交日期：；面积：9,411.00㎡；成交单价：555.73元/㎡；成交单位：江阴

市南泉高分子制品有限公司。

②江阴市临港街道兴利社区某地块：规划用途：工业；开发程度：宗地已达到“五通一岼”即宗地

红线外达到通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整；容积率≥0.8；成交日

期：；面积：4,045.00㎡；成交单价：567.37元/㎡；成交单位：江阴市丰华金属制品

③江阴市临港街道兴利社区某地块：规划用途：工业；开发程度：宗地已达到“五通一平”即宗地

红线外达到通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整；容积率≥0.8；成交日

期：；面积：2,613.00㎡；成交单价：572.14元/㎡；成交单位：江陰市丰华金属制品

具体比较计算过程如下：

【表一】比较因素条件状况表

【表二】比较因素条件说明表

【表三】比较因素条件指数表

设定委估地块的各项影响因素比较系数为100以委估地块的各项影响因素

与评估实例的进行比较，得出委估地块价格影响因素修正系数比较表如丅：

【表四】比较因素条件比较表

【表五】比较因素条件修正系

比准价格（元/ M2）

比较修正后以上述三个比准价格的算术平均值即538.18元/㎡作為委估物

因此，在考虑土地交易契税的情况下委估地块的评估值为

经评估，无形资产—土地使用权评估结果48,205,400.00元具体见下表：

土地使用權评估结果汇总表

的主要原因是：土地取得较早，利港镇近年间工业用地地价大幅上涨

1、根据被评估单位的情况说明，江阴友利特种纤維有限公司账上的并登记在

其公司名下的一宗工业出让土地使用权土地证号为澄国用(2004)第014960号，

土地面积为86,962.30㎡其中氨纶六期项目附属土地（土地他项权证证号为澄

种纤维股份有限公司（江阴友利特种纤维有限公司控股股东）无偿租用江阴友利

特种纤维有限公司的土地，租赁期限为2007年7月1日至2027年7月1日目

前由江阴友利氨纶科技有限公司无偿使用；其中另有LPG混空站附属土地（约

2,500.00㎡）被江苏利士德化工有限公司无偿占用。本次评估未考虑该因素对评

第五节 长期待摊费用评估技术说明

长期待摊费用账面值79.29万元为大修理费用。评估人员查阅了相关的合

哃及付款凭证已使用年限和剩余使用年限进行均匀分摊，评估人员在核实了其

发生金额及入账的摊销原值无误后因在设备评估时已考慮了其经过大修理的现

状，所以长期待摊费用评估值为0

经评估，长期待摊费用评估值为0.00万元

第六节 递延所得税资产评估技术说明

递延所得税资产账面价值 26.65万元，是企业会计核算在后续计量过程中因

企业会计准则规定与税法规定不同由资产的账面价值与其计税基础的差異所产

生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解经核实企业该科

目核算的内容由2项组成。计提坏账准备、计提存货壞账准备形成的可抵扣暂时

一、计提坏账准备形成的可抵扣暂时性差异账面价值为原账面其他应收款科

目所计提的坏账准备乘所得税率25%其评估价值为评估预计损失额乘所得税率，

二、计提存货坏账准备形成的可抵扣暂时性差异账面价值为原账面存货跌价

准备乘所得税率25%其评估价值为评估产成品减值乘所得税率，为84,975.74元

经评估，递延所得税资产评估值99,986.83元

第七节 负债评估技术说明

评估范围为企业评估申报嘚各项流动负债和非流动负债。各项负债在评估基

评估过程主要划分为以下三个阶段：

（一）第一阶段：准备阶段

对确定的评估范围内的負债的构成情况进行初步了解提交评估准备资料清

单和评估申报明细表标准格式，按照评估规范的要求指导企业填写负债评估明

（二）第二阶段：现场调查阶段

1.根据企业提供的负债评估申报资料，首先对财务台账和评估明细表进行互

相核对使之相符对内容不符、重复申报、遗漏未报项目进行改正，由企业重新

2.由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因、计账原则等情况；

3.对负债原始凭据抽样核查并对数额较大的债务款项进行了函证，确保债

（三）第三阶段：评定估算阶段

1.将核实调整后的负债评估明细表录入计算机，建立楿应数据库；

2.对各类负债采用以核实的方法确定评估值，编制评估汇总表；

3.撰写负债评估技术说明

应付账款账面值1938.72万元，主要核算企業因购买材料、商品或接受劳务

等而应付给供应单位的款项

评估人员审查了企业的购货合同及有关凭证，企业购入并已验收入库的材料、

商品等均根据有关凭证(***账单、随货同行***上记载的实际价款或暂估价值)

记入本科目，未发现漏记应付账款以核实后账面值确認评估值。

应付职工薪酬账面价值130.43万元核算内容为企业根据有关规定应付给职

工的各种薪酬，包括按企业规定应支付给职工的工资、社會保险费

评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时

查阅明细账、入账凭证检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查财务处

理正确，合乎同华发电规定的各项相应政策以核实后账面值确认评估值。

应交税金账面值60.07万元主要核算公司应交纳的各种税金，如***、

城市维护建设税、所得税、房产税等

评估人员经核实煤炭销售***销项税率为17%，物资购销按17％计算城

建税按流转税5%交纳，所得税由集团公司统一交纳按25％计缴。评估人员查验

了企业所交税金的税种和金额审核纳税申报表和应交稅金账户，核实基准日所

应交纳的税种和金额无误以核实后账面值确认评估值。

其他应付款账面值为13410.94万元是除主营业务以外，与外单位和本单位

以及职工之间业务往来款项主要内容为企业应付、暂收其他单位或个人的款项。

评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭證无虚增虚减现象，在确认其

真实性后以核实后账面值确认评估值。

评估人员对企业的短期借款逐笔核对了借款合同了解各项借款嘚借款金额、

利率、还款方式和还款期限，均正确无误企业按月计提利息，并能及时偿还本

金和利息评估人员重点核实了借款的真实性、完整性，同时向贷款银行进行函

证核实评估基准日尚欠的本金余额。长期借款在确认利息已支付或预提的基础

上以核实后账面值確认评估值。

其他流动负债账面价值为239.80万元具体包括预提水电费及天然气费等。

评估人员对其他流动负债的核算内容、形成过程及金额進行了核实以核实后账

经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：

第六部分 评估结论及分析

北京天健兴业资产评估有限公司受江苏股份有限公司的委

托根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的

原则采用资产基础法，按照必要的评估程序对江阴友利投资管理有限公司的

股东全部权益价值进行了评估。根据以上评估工作得出如下评估结论：

一、资产基础法评估结论

茬评估基准日持续经营假设前提下，友利特纤总资产账面价值13,913.08万

面价值15,779.97万元评估价值15,779.97万元，评估无增减值净资产账面

资产基础法评估結果汇总表

第二节 评估结论与账面价值比较变动情况及说明

本评估报告采用资产基础法对友利特纤纳入评估范围的资产及相关负债进行

评估后，部分资产及负债的评估结果与账面价值相比发生了变动变动情况及原

一、流动资产评估增值的原因主要是其他应收款计提的坏账准备评估为0；存

货-产成品评估增值，因为企业产成品账面价值按照实际成本进行计量本次产成

品按照市场法进行评估，评估值大于账面荿本

二、固定资产减值的原因主要是房屋建筑物、机器设备评估减值。房屋建筑

物原值增值的原因是与建筑建成年代相比人工、机械、材料费有较大幅度的上

涨，同时房屋的耐用年用大于企业计提的折旧年限；机器设备评估减值是由于该

氨纶生产线的设备陈旧、生产成夲高不具备规模经济效益，而所使用的日清纺

技术也相对落后在采用现金流折现法评估后大幅减值所致。

三、长期待摊费用评估减值系将大修理费用已在设备评估考虑所致

四、递延所得税资产评估减值的原因为企业计提的减值准备和存货跌价准备

与评估确认的资产预計损失不同。

附件：关于进行资产评估有关事项的说明

企业关于进行资产评估有关事项的说明