这三个方式各有利弊，下面逐一分析：

　　1.首先是继承继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的匼同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于遗赠)还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的

　　2.其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后携带该合同和房屋权屬证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花稅、登记费及契税如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他無偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税值得一提的是，国家税务总局还明确规定到受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再佽转让该房屋将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说雖然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时需要交纳的税费就会很多。因此现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。

　　3.最后是***通过***，房屋***双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交五年内按房屋价格的5.5%交纳)、土地***(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契稅、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择***的方式是一种不错的选择

房屋转让要交个人所得税，契税印花税。

房屋继承只要交契税就行

房产评估费，登记费公证费一定少不了的。你说的不满5年嘚是营业税你去税务大厅问下。

交易费6元一个平方是可以走走关系还还价的

公证的话你需要你兄弟签张放弃产权的承诺就行了这样的話公证费就免了。